안녕하세요? 하이궁금해입니다.

2금융권도 6월부터 고DSR적용으로 서민 아파트담보대출이 가일층 깐깐해 질 것입니다.

▶5월까지 무료대출상담받으세요

 

2019년에 내 집 마련이나 기존 대출 전환, 생활안정자금이나 전세보증금반환자금 등 계획이 있는분들에게 도움이 되고자 포스팅하오니 많은 도움되시기 바랍니다.

‘[현대해상아파트담보대출] 상담 주요12개 질문과 답… 고DSR적용전 5월까지 찬스 상담받아야지!’

1.년간일정소득이 없어도 신용카드사용액이나 건강보험료 납입만 있어도 아파트담보대출이 가능한가요?

▶소득서류만 있어도 대출금액이 1억미만이면 DTI를 미적용합니다

2. 상품안내 후 마음에 들어 진행하려고 합니다. 대출상담 후 대출시 대출 수수료를 지불해야 하나요?

▶아파트담보대출 상담수수료는 무료입니다.

아닙니다. 담보대출  상담은 현대해상 하이론센터에 소속된 대출상담사로서, 고객에게 수수료를 받지 않고 무료로 대출상담하여 고객의 금리 할인요소를 최대한 정확히 상담하여 현대해상이 줄 수있는 저금리와 대출가능금액과 대출기간 등을 상담하는 서비스입니다. 대출상담사는 대출상담은 무료로 서비스하고 있고 주민등록번호 수집을 금하고 있기 때문에 최근 이슈화되고 있는 개인정보 유출에 대해 안심해도 됩니다.

3.대출 받는 내집을 담보로 대출 받는데 왜  꼭모든세대원의 주택보유여부에 대한 정보동의를 받아야만 하나요?

▶대출자 및 담보제공자 세대원의 국토부 HOMES 조회는 대출업무 시작할때 필수입니다.

정부의 9.13대출규제 시스템인 대출자 및 담보제공자 세대원의 주택보유수를 국토부 HOMES에서 19세 이상 세대원 전원에 대해여 확인해서 무주택세대인지,일주택세대인지,다주택세대인지에 따라 대출가능여부 및 대출가능금액이 달라지므로 필수확인 절차입니다. 그리고 모든세대원이 직접 자기 핸드폰으로만 주택보유 확인여부를 조회하고 그결과를 당사에서 확인하도록 되어 있습니다.물론 고객정보동의를 위하여 주민번호 뒷자리는 받지 않습니다.

▶ 세대원의 국토부 주택보유수 확인 시스템(HOMES SYSTEM)

(핸드폰에서 1번에서 8번까지 따라하면됩니다)

4. 신용조회를 하게 되면 등급이 떨어지는 것으로 알고 있는데 상담 때 바로 조회가 들어가나요?

▶대출채무자 나이스 신용정보조회는 대출업무의 필수입니다

신용조회는 본인 외는 조회가 불가하므로,상담 시에는 대출가능여부를 판단하시고,대출 실행하기로 결심을 하시면  실질 대출금리 및 대출가능금액을 알기 위해서는 신용조회가 필수입니다.

 

5. 최근 전세가 떨어지고 해서, 월세를 들어가거나 아예 집을 살까 생각 중인데요?  대출받아 집을 사면 실익이 있을 까요?

▶ 현대해상 MI아파트구입자금 대출은 시세의 80%까지 대출(단,규제지역은 50%까지)은 내집마련도하고 이자도 절감하고, 장기적으로 과거 경험상 집값상승등 미래부확실성 제거와 내집마련 안정감의 실익이 있습니다

최근  마곡동에 거주하는 김OO고객의 경우 거주 아파트 시세가 6억 8천인데, 집주인이 새로운 세입자를 같은 가격에 구하지 못하니까  월 100만원 월세를 제안하여 상담 결과, 현재 거주하고 있는 전세보증금이 4억 5000만원이라  3억 3000만원 현대해상 MI담보대출 받아서 아파트를 고산 경우, 연 3.4% 금리를 기준으로 월 이자 부담액은 93만 5000원이 산출되어 연간 78만원 이자를 절약하고, 여기에 연말에 추가로 소득공제를 받을 수 있는 점을 감안하고, 남들이 모두들 집값이 떨어진다고 했으나 그반대로 이럴때 집을 사지 않으면 서울에 내집마련을 못한다고 판단하여 결국 집을 구입하신 경우입니다.

▶ 현대해상 MI 대출 자격요건은 

①소득이 증빙소득자(원천징수영수증,세무서발행 사업소득증빙)이고 ②DTI 45%(단,규제지역 40%0미만이고,③전용면적 120㎡이하 ④매매자금으로 ⑤6억이하까지 대출이 가능합니다

 

6. 기존에  아파트담보대출외 캐피탈 등 신용대출 이용 중인데 추가  후순위 담보대출이 가능한가요?

▶전액대환자금+생활자금으로[현대해상아파트담보대출]로 년리 3.92%로 갈아타면서 이자를 500,000만원 절감

동작구 무직자 6등급이 황OO고객께서는 00대부업체 신용대출 년리 19%과 B캐피탈 아파트 후순위 대출과 A저축은행 아파트담보대출을 이용 중인데 추가 아파트를 담보로 추가생활자금 대출이 가능한지 상담하고, 기존에 아파트에 설정된 근저당을 모두 말소하고, 전액을 상환하면서 추가로 생활자금 4000 만원까지 해결하였습니다. 결국은,전액대환자금+생활자금으로[현대해상아파트담보대출]로 년리 3.92%로 갈아타면서 이자를 500,000만원 절감하였습니다.

 

7. 지방에 살거나 사업장이 바빠서 자리를 비울 시간이 없는데, 꼭 귀사를 방문해서만 대출이 가능한가요? 

▶현대해상 하이론센터 대출상담사는 출장 대출상담이 가능

특히 대출을 받기 위해 은행 업무시간에 맞추어 직접 방문하느라 휴가까지 내야 하는 경우난 사는 곳이 지방인 경우가 있는데,현대해상 하이론센터 대출상담사는 출장 대출상담이 가능합니다.

 

8. 등기필증응 분실 했는데 이런 경우에도  아파트대출 진행이 가능한가요? 그리고 근저당설정 및 말소등기 신청시 견적만 받아보는 건가요? 

▶확인서면을 신청하여 등기필증 대신하고, 근저당 말소 및 설정 은  현대해상과 협약된 감정평가법인에서 일괄처리

현대해상은 먼저 등기필증이 없으면, 확인서면을 신청하여 등기필증 대신 근저당 말소 및 설정을 하고 대출을 진행합니다. 이때  약 5만원전후 비용이 발생하는데 고객이 부담하게 되는데, 대출실행시 차감하고 집행됩니다. 그리고 근저당 설정 및 말소는 당사와 협약된전국 감정평가 법인의 감정평가사가 일괄하여 처리하고 있습니다.

 

9.최근 한국은행 기준 금리는 동결 및 하향한다 중장기적으로는 오른다 설이 많은데, 이렇게 중 장기적으로 대출금리변동 위험으로부터 벗어나려면? 

▶5년고정 후 6개월변동하는 [현대해상아파트담보대출]을  유리한 금리 확정 예약제도 적극활용 강추합니다

당월에 예약만 걸어두면 당월과 익월에 대출이자가 오르면 오르기전 당월이자로 ,익월에 금리가 내리면 내린 익월금리로 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 이왕 받을 대출이라면 미리미리 서둘러 매월 25일정도까지 상담받으시고 예약하세요..

10. 대출 만기가 최장 몇년인지와 대출금 나올때까지 처리 기간은 어느 정도 걸리나요?

▶보통의 경우 대출 자필서명 및 접수 후 3~4일 

대출기간은 최장 35년만기입니다. 보통 담보대출은 대출구비서류와  자필서명 서류 접수 후 기준으로 입금까지 4일 전후해서 (영업일 기준) 걸립니다. 원하시면 대출상담사가 원하는 장소로 출장 자서(담보대출 계약) 가능합니다.

 

11. 기존대출 대환자금이나 생활자금대출시 당장 원리금은 부담스러워서 매월 이자만 내는 거치식 대출은 최대 몇 년까지 가능합니까?

▶아파트구입자금이 아니면 거치기간 최대 5년가능

5년거치 5년고정[현대해상아파트담보대출]을 받으려면 자격요건이 ①비매매건이어야 하고, ②증빙소득자(인정소득,특히 건보료로 소득을 대체 하시려는 분은 건강보험료 부양자로 3개월이상 납입해여야 인저하고,피부양자는 안됨)이고 ③LTV60% 초과 하는 경우는 DTI 30%이내여야하고 ④LTV60% 이내인 경우는 해당지역 DTI범위내에서 대출이 가능합니다.

12. 매월 대출 금융 부담을 줄이려면 금융기관 갈아타기 하라는데 어떤 경우인가요?