[현대해상아파트담보대출] 상담 주요12개 질문과 답... 고DSR적용전 5월까지 찬스 상담받아야지!
안녕하세요? 하이궁금해입니다.
2금융권도 6월부터 고DSR적용으로 서민 아파트담보대출이 가일층 깐깐해 질 것입니다.
▶5월까지 무료대출상담받으세요
2019년에 내 집 마련이나 기존 대출 전환, 생활안정자금이나 전세보증금반환자금 등 계획이 있는분들에게 도움이 되고자 포스팅하오니 많은 도움되시기 바랍니다.
‘[현대해상아파트담보대출] 상담 주요12개 질문과 답… 고DSR적용전 5월까지 찬스 상담받아야지!’
1.년간일정소득이 없어도 신용카드사용액이나 건강보험료 납입만 있어도 아파트담보대출이 가능한가요?
▶소득서류만 있어도 대출금액이 1억미만이면 DTI를 미적용합니다
2. 상품안내 후 마음에 들어 진행하려고 합니다. 대출상담 후 대출시 대출 수수료를 지불해야 하나요?
▶아파트담보대출 상담수수료는 무료입니다.
아닙니다. 담보대출 상담은 현대해상 하이론센터에 소속된 대출상담사로서, 고객에게 수수료를 받지 않고 무료로 대출상담하여 고객의 금리 할인요소를 최대한 정확히 상담하여 현대해상이 줄 수있는 저금리와 대출가능금액과 대출기간 등을 상담하는 서비스입니다. 대출상담사는 대출상담은 무료로 서비스하고 있고 주민등록번호 수집을 금하고 있기 때문에 최근 이슈화되고 있는 개인정보 유출에 대해 안심해도 됩니다. |
3.대출 받는 내집을 담보로 대출 받는데 왜 꼭모든세대원의 주택보유여부에 대한 정보동의를 받아야만 하나요?
▶대출자 및 담보제공자 세대원의 국토부 HOMES 조회는 대출업무 시작할때 필수입니다.
정부의 9.13대출규제 시스템인 대출자 및 담보제공자 세대원의 주택보유수를 국토부 HOMES에서 19세 이상 세대원 전원에 대해여 확인해서 무주택세대인지,일주택세대인지,다주택세대인지에 따라 대출가능여부 및 대출가능금액이 달라지므로 필수확인 절차입니다.
그리고 모든세대원이 직접 자기 핸드폰으로만 주택보유 확인여부를 조회하고 그결과를 당사에서 확인하도록 되어 있습니다.물론 고객정보동의를 위하여 주민번호 뒷자리는 받지 않습니다. |
▶ 세대원의 국토부 주택보유수 확인 시스템(HOMES SYSTEM)
(핸드폰에서 1번에서 8번까지 따라하면됩니다)
4. 신용조회를 하게 되면 등급이 떨어지는 것으로 알고 있는데 상담 때 바로 조회가 들어가나요?
▶대출채무자 나이스 신용정보조회는 대출업무의 필수입니다
신용조회는 본인 외는 조회가 불가하므로,상담 시에는 대출가능여부를 판단하시고,대출 실행하기로 결심을 하시면 실질 대출금리 및 대출가능금액을 알기 위해서는 신용조회가 필수입니다. |
5. 최근 전세가 떨어지고 해서, 월세를 들어가거나 아예 집을 살까 생각 중인데요? 대출받아 집을 사면 실익이 있을 까요?
▶ 현대해상 MI아파트구입자금 대출은 시세의 80%까지 대출(단,규제지역은 50%까지)은 내집마련도하고 이자도 절감하고, 장기적으로 과거 경험상 집값상승등 미래부확실성 제거와 내집마련 안정감의 실익이 있습니다
최근 마곡동에 거주하는 김OO고객의 경우 거주 아파트 시세가 6억 8천인데, 집주인이 새로운 세입자를 같은 가격에 구하지 못하니까 월 100만원 월세를 제안하여 상담 결과, 현재 거주하고 있는 전세보증금이 4억 5000만원이라 3억 3000만원 현대해상 MI담보대출 받아서 아파트를 고산 경우, 연 3.4% 금리를 기준으로 월 이자 부담액은 93만 5000원이 산출되어 연간 78만원 이자를 절약하고, 여기에 연말에 추가로 소득공제를 받을 수 있는 점을 감안하고, 남들이 모두들 집값이 떨어진다고 했으나 그반대로 이럴때 집을 사지 않으면 서울에 내집마련을 못한다고 판단하여 결국 집을 구입하신 경우입니다. |
▶ 현대해상 MI 대출 자격요건은
①소득이 증빙소득자(원천징수영수증,세무서발행 사업소득증빙)이고 ②DTI 45%(단,규제지역 40%0미만이고,③전용면적 120㎡이하 ④매매자금으로 ⑤6억이하까지 대출이 가능합니다 |
6. 기존에 아파트담보대출외 캐피탈 등 신용대출 이용 중인데 추가 후순위 담보대출이 가능한가요?
▶전액대환자금+생활자금으로[현대해상아파트담보대출]로 년리 3.92%로 갈아타면서 이자를 500,000만원 절감
동작구 무직자 6등급이 황OO고객께서는 00대부업체 신용대출 년리 19%과 B캐피탈 아파트 후순위 대출과 A저축은행 아파트담보대출을 이용 중인데 추가 아파트를 담보로 추가생활자금 대출이 가능한지 상담하고, 기존에 아파트에 설정된 근저당을 모두 말소하고, 전액을 상환하면서 추가로 생활자금 4000 만원까지 해결하였습니다.
결국은,전액대환자금+생활자금으로[현대해상아파트담보대출]로 년리 3.92%로 갈아타면서 이자를 500,000만원 절감하였습니다. |
7. 지방에 살거나 사업장이 바빠서 자리를 비울 시간이 없는데, 꼭 귀사를 방문해서만 대출이 가능한가요?
▶현대해상 하이론센터 대출상담사는 출장 대출상담이 가능
특히 대출을 받기 위해 은행 업무시간에 맞추어 직접 방문하느라 휴가까지 내야 하는 경우난 사는 곳이 지방인 경우가 있는데,현대해상 하이론센터 대출상담사는 출장 대출상담이 가능합니다. |
8. 등기필증응 분실 했는데 이런 경우에도 아파트대출 진행이 가능한가요? 그리고 근저당설정 및 말소등기 신청시 견적만 받아보는 건가요?
▶확인서면을 신청하여 등기필증 대신하고, 근저당 말소 및 설정 은 현대해상과 협약된 감정평가법인에서 일괄처리
현대해상은 먼저 등기필증이 없으면, 확인서면을 신청하여 등기필증 대신 근저당 말소 및 설정을 하고 대출을 진행합니다. 이때 약 5만원전후 비용이 발생하는데 고객이 부담하게 되는데, 대출실행시 차감하고 집행됩니다. 그리고 근저당 설정 및 말소는 당사와 협약된전국 감정평가 법인의 감정평가사가 일괄하여 처리하고 있습니다. |
9.최근 한국은행 기준 금리는 동결 및 하향한다 중장기적으로는 오른다 설이 많은데, 이렇게 중 장기적으로 대출금리변동 위험으로부터 벗어나려면?
▶5년고정 후 6개월변동하는 [현대해상아파트담보대출]을 유리한 금리 확정 예약제도 적극활용 강추합니다
당월에 예약만 걸어두면 당월과 익월에 대출이자가 오르면 오르기전 당월이자로 ,익월에 금리가 내리면 내린 익월금리로 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 이왕 받을 대출이라면 미리미리 서둘러 매월 25일정도까지 상담받으시고 예약하세요.. |
10. 대출 만기가 최장 몇년인지와 대출금 나올때까지 처리 기간은 어느 정도 걸리나요?
▶보통의 경우 대출 자필서명 및 접수 후 3~4일
대출기간은 최장 35년만기입니다. 보통 담보대출은 대출구비서류와 자필서명 서류 접수 후 기준으로 입금까지 4일 전후해서 (영업일 기준) 걸립니다. 원하시면 대출상담사가 원하는 장소로 출장 자서(담보대출 계약) 가능합니다. |
11. 기존대출 대환자금이나 생활자금대출시 당장 원리금은 부담스러워서 매월 이자만 내는 거치식 대출은 최대 몇 년까지 가능합니까?
▶아파트구입자금이 아니면 거치기간 최대 5년가능
5년거치 5년고정[현대해상아파트담보대출]을 받으려면 자격요건이
①비매매건이어야 하고, ②증빙소득자(인정소득,특히 건보료로 소득을 대체 하시려는 분은 건강보험료 부양자로 3개월이상 납입해여야 인저하고,피부양자는 안됨)이고 ③LTV60% 초과 하는 경우는 DTI 30%이내여야하고 ④LTV60% 이내인 경우는 해당지역 DTI범위내에서 대출이 가능합니다. |
12. 매월 대출 금융 부담을 줄이려면 금융기관 갈아타기 하라는데 어떤 경우인가요?