[현대해상아파트담보대출]특별한 수입없는 은퇴자,노령자,가정주부,무직자의 생활자금확보비상...2019년 서울 '종부세폭탄'까지

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 

▣[현대해상아파트담보대출]은퇴자,노령자,가정주부

 생활자금확보 비상

Q1.은행은 고DSR적용으로 아파트담보대출 받기가 너무너무 깐깐해졌지요! 특별한 수입없이 은퇴자,노령자,가정주부들의 생활자금 확보비상 고민이 많지요? /강남 아파트 2019년 종부세폭탄, 전세퇴거자금 또는 자녀학자금,자녀결혼자금등  갑자기 필요한 목돈까지 어떻게 마련하나?

A1:9.13대책으로 생활안정자금이 1년에 1담보당 1억한도이나,

아직 고DSR적용전이고 게다가 금리인상기에 3~5년고정 [현대해상아파트담보대출]로

생활자금 2억(년말1억 +년초1억)원을 받아 현금을 확보할 수 있다.

♠무주택 및 1주택세대의 생활안정자금[현대해상아파트담보대출] 2억원 가능

(2018.12월 1억원 +2019.1월 1억원)

다주택세대의 생활안정자금[현대해상아파트담보대출] 2억원 가능

(2018.12월 1억원 +2019.1월 1억원)

 

▣2019년 서울‘보유세폭탄’

보유세 상한 2주택자 200% 최고 2배까지 ,3주택자 300% 최고 3배까지/최고세율 3.2%에 공시가격 형평성 강화땐 강남·고가주택 타격

 

내년 서울 종부세 '폭탄'…공시가격 현실화 땐 더 뛴다

7일 국회 및 정부 당국에 따르면 여야는 

이날 오후 세율을 현행보다 0.1~1.2%포인트 올리는

종부세 개정안을 국회 본회의에서 처리할 예정이다.

이번 개정안은 지난 9·13 부동산 대책에서 정부가

내놨던 최고 세율 3.2%안과 큰 차이가 없다.

서울 등 조정대상지역의 2주택자는 종부세와 재산세를 합한 보유세 증가 폭이 최대 두배를 넘지 못한다.

3주택 이상 보유자는 기존 안대로 세부담 상한 300%가 적용됨에 따라 보유세가 많게는 세배까지 오를 수 있다. 
◆세금을 부과하는 기준인 과세표준을 정할 때 적용하는 공시가격 비율인 공정시장가액비율내년부터 5%포인트씩 오른다. 현재 80%인 공정시장가액비율이 내년에는 85%가 되는 것이다. 


◈서울 주요 아파트 단지의 내년 보유세 증가 시뮬레이션 결과
[신한은행 부동산투자자문센터 내년 보유세 증가를 바뀐 종부세 부과 방식 적용]

내년 주택 공시가격이 올해 수준으로 오른다고 가정할 경우 다주택자뿐 아니라 고가 1주택자들도 종부세가 많게는 두배 이상 오를 것으로 예상됐다.  

☞서울 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스1단지'(109동) 전용면적 114.17㎡의 경우

내년 종부세가 334만원(농어촌특별세 제외)으로 올해보다 168만원(101.3%) 늘어날 것으로 분석됐다. 여기에 재산세 등을 더한 전체 보유세는 올해 635만원에서 내년 952만원으로 317만원(50.0%) 오르면서 세부담 상한까지 뛰게 된다.

☞서초구 반포동 ‘아크로리버파크'(111동) 전용면적 112.96㎡는

종부세가 올해 249만원에서 내년 483만원으로 233만원(93.5%) 증가할 것으로 조사됐다. 전체 보유세는 809만원에서 1139만원으로 330만원(40.8%) 늘어나게 된다.

다주택자의 경우 1주택자보다 종부세 증가 폭이 더 크게 나타났다.

서초구 반포동 래미안퍼스티지(116동) 전용면적 84.93㎡와 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(408동) 전용면적 84.89㎡, 용산구 이촌동 한가람(207동) 전용면적 84.89㎡ 세 채를 보유한 3주택자는 종부세가 올해 997만원에서 내년 2592만원으로 1595만원(159.9%) 급증할 전망이다. 보유세는 1786만원에서 3800만원으로 2014만원(112.7%) 늘어날 것으로 예상됐다.


◈실제 내년 보유세는 공시가격 상승으로  위 시뮬레이션보다 더 많을 듯

▶시세에 따라 조정되는 공시가격 때문이다. 올해 서울 집값 오름 폭이 지난해보다 더 커졌다는 점이 변수다. 한국감정원에 따르면 지난해 서울 아파트값은 4.69% 올랐다. 올해 들어서는 지난달까지 8.22% 상승해 두배 가까이 뛰었다. 올해 서울 공동주택 공시가격 상승률이 10.19%였던 점을 감안하면 내년 공시가격 인상률은 이를 웃돌 가능성이 크다. 참여정부 시절인 2007년서울 공동주택 공시가격은 28.4%나 급등한 적이 있다. 

▶정부는 주택 공시가격의 시세 반영률을 높이겠다고 공언한 상태다. 김현미 국토교통부 장관은 지난 8월 국회에 출석해 “집값이 급등하는 지역의 경우 공시가격이 이를 따라가지 못한다는 지적이 있다는 것을 알고 있다. 올해 집값 상승분을 현실적으로 반영하겠다”며 공시가격 현실화를 예고했다. 공시가격은 현재 시세의 50~70% 수준에 머물러 있다. 국회예산정책처에 따르면 주택 공시가격의 현실화율(시세반영률)을 5%포인트 올릴 경우 종부세는 68.6% 증가한다. 현재 감정원은 내년도 주택 공시가격 조사를 진행 중이다.[자료출처:2018.12.07 아시아경제]

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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