[현대해상아파트대출] 주택임대! 임차인 눈높이 맞춤 서비스 시대

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 오늘은 주택임대도 임차인 눈높이에 맞추어야만하는 시대인지라

“주택임대는 임차인 눈높이 맞추는 서비스 필수 시대”  관련해서 포스팅하오니 유익한 시간되시길바랍니다.

▣주택임대는 임차인 눈높이 맞추는 서비스 필수 시대

◆집주인에 가장 큰 문제는 ‘공실’ /◆주택 즉시 입주가능한 상태 유지
◆인터넷·시설 등 옵션 구비해야  /◆악성 임차인 대응방법 알아야
◆위탁관리업체 맡기는 것도 고려

12월 금리상승기5년고정 현대해상 아파트대출이 좋아요!  ☞여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다

은퇴 후 노후대책으로 조그마한 주택에서 위층은 자신이 거주하고 아래층은 임대해 월세를 받아 생활하겠다는 사람이 많이 있다. 자신이 거주하는 주택과는 별도로 주택을 구입해 월세를 받아 생활하겠다는 사람도 주변에서 쉽게 만나 볼 수 있다. 집을 구입해 동네에 있는 부동산중개업소에 임대 의뢰만 하면 모든 것이 끝나고 편안한 노후가 기다리고 있는 것일까? 실은 임대 계약 이후에 발생하는 임차인과의 갈등과 시설물 하자, 정부 정책 변화에 따른 세금 문제 등 임대 주택 운영이 생각처럼 단순하지 않다.

아파트구입시 최대 시세의 80%까지 
☞여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다

주택공급량이 많고 집값 전세값이 하락하는  요즘은 역전세난 깡통주택이 걱정되어 

임차인 구하기가 어려운 상황에서는 주택임대 역시 사업이라는 시각에서 접근해야 한다

◆주택임대사업자를 가장 힘들게

하는  공실 원인은 세 가지

첫째 공급과잉에 따른 구조적인 문제.
둘째 직장과의 거리 같은 교통 요인과 문화·상업시설·학교 등과의 접근성에 따른 지역적인 문제.
셋째 임대료 수준, 주택 노후 정도, 주차시설, 주택 내 빌트인 옵션 품목 같은 개별적인 요인을 들 수 있다.

예를 들면 한국GM 군산공장 폐쇄에 따른 군산지역의 공실 문제나 신도시의 기반시설 미비에 따른 공실 문제는 개별 주택임대사업자가 해결하기에는 한계가 있다. 그럼에도 군산의 모든 주택이 공실이 아닌 것처럼 공실을 최소화하기 위한 노력 여하에 따라 공실률도 낮출 수 있다.

금리상승기 5년고정 현대해상아파트담보대출이 좋은이유? ☞여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다

◆공실을 없애기 위한 노하우 6가지

①주택을 즉시 입주 가능한 상태로 유지하라.
단순하게 청소를 완료한 상태를 말하는 것만이 아니라 각종 전자제품의 리모컨을 조작하면 즉시 작동되는 상태를 말한다. 호텔에서 고객이 체크아웃했을 때 다음 고객이 바로 투숙할 수 있도록 준비하는 것을 생각하면 좋다.

②지역 임대주택시장을 주의 깊게 조사해 경쟁력 있는 임대료를 책정하라.
공실이 장기화할 때에는 렌트프리를 도입해 보는 것도 방법이다. 1년 임대계약을 하면 한 달 월세를 무료로 서비스하는 식을 말한다.

시설(옵션) 품목을 임차인이 원하는 수준에 맞춰 준비하라.
인터넷, 와이파이 등을 임차인의 눈높이에 맞춰 준다.

④기존 임차인을 우대하고 적극적으로 활용한다.
새 임차인을 모집하려면 많은 비용과 시간이 소모되는데, 기존 임차인을 통해 소개받을 경우 임대료 관리비 감면 등의 인센티브를 주면 좋다.

공인중개사와 입주 임차인, 지역주민 등과 유대 관계를 형성한다.
지역 내에서 평판이 좋지 않으면 임차인을 유치하는 데 상당한 지장을 초래한다.

⑥모바일 앱(응용프로그램), 카페, 블로그 등 인터넷을 적극 활용한다.
특히 20~30대는 모바일 앱 의존도가 높다. 셰어하우스나 에어비앤비 등을 통한 외국인 유치도 한 방법이다

 

5년고정현대해상아파트담보대출로 [기존대출 전액상환 +생활자금1억받기]  ☞여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다 

◆악성 임차인 대응방법 알아야 한다.

임대주택의 상태가 좋아서 임차 희망자가 많다면 재직증명서나 소득증빙자료를 받아보고 선별해서 입주시킬 수 있겠지만, 현실적으로는 임차인을 한 명이라도 더 입주시켜 공실을 줄여야 하기 때문에 검증을 소홀히 해 문제가 생긴다. 
악성 임차인에 대해서는 법에 의한 명도소송이 유일하고 합법적인 방법이다. 급한 마음에 임대인이 임대주택의 열쇠를 교체한다든가, 무단으로 들어가 짐을 옮기는 경우가 있는데 이는 명백한 주거침입과 절도에 해당한다.

 

◆임대관리 직접경영할지, 위탁경영할지 고민할때…

주택임대시장도 이제 치열한 경쟁시대에 접어들었다. 임대도 잘나가고 월세 수납이 잘된다고 소문나면 그 근처에는 신규 공급이 늘어 경쟁이 더해질 가능성이 높다. 임대주택을 보유만 하고 있어도 잘 운영되던 시대가 가고 종합적인 안목에서 임대주택을 경영해야 하는 시대가 왔다. 2019년부터는 주택임대사업의 전환점이 될 가능성이 높다. 연간 임대소득이 2000만원 미만일지라도 소득세를 신고하고 납부해야 한다.

최근 들어 임대차 계약과 임대료 수납, 퇴실정산 등은 임대인이 관리하고 계단청소나 시설 부분은 외부업체에 위탁하는 경우가 늘고 있다. 임대차와 관련된 사항까지도 위탁 경영으로 맡기는 임대사업자가 늘고 있다.

♠주택임대관리업은 주택 소유자로부터 임대관리를 위탁받아 관리하는 법률상 두가지 형태가 있다.

①자기관리형 주택임대관리업 –주택의 소유자로부터 주택을 임차해 자기책임으로 전대하는 임대관리업
②위탁관리형 주택임대관리업 –주택의 소유자로부터 수수료를 받고 임대료 부과 및 징수, 시설물 유지 관리 등을 하는 임대관리업

 

(1)무주택세대인가? 

(2)일주택세대인가?

(3)다주택세대인가?

 

[9.13 규제 와 현대해상아파트담보대출]     ☞ 더 자세한 내용은 해당 주제에 클릭하세요

최신블로그

♠9.13대책과 주택 매매자금 [현대해상아파트담보대출]

♠9.13대책과 생활안정자금 [현대해상아파트담보대출]

♠금리상승기 5년거치 5년고정금리 [현대해상아파트담보대출]이 좋아요

♠9.13대책과 전세반환자금대출[현대해상아파트담보대출]

♠[신용조회] +[국토교통부 HOMES동의서]모바일 인증 안내

9.13주택안정대책에 따른 현대해상 아파트,빌라,다세대,단독주택,오피스텔 담보대출 종합편

주택매매자금의 아파트,빌라,단독주택,다세대담대출:무주택,1주택,다주택 세대별

생활안정자금 아파트,빌라,단독주택,다세대담보대출:무주택,1주택,다주택 세대별

전액대환자금 아파트,빌라,단독주택,다세대담보대출:1주택,다주택 세대별

전세반환자금 아파트,빌라,단독주택,다세대담보대출:1주택,다주택 세대별

 

아파트담보대출 주택(빌라/다세대)담보대출 오피스텔담보대출 아파트구입자금(MI) 대출 경락잔금대출
현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기