[현대해상아파트담보대출]종로·중구·동대문·동작 4곳 투기지역 추가 지정…광명, 하남은 투기과열지역

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 최근 국지적 주택시장 과열현상 등을 고려해 수도권 등의 단기적인 투기수요 유입을 막기 위해??국토부가 27일 발표내용을 요약 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

☆쉬어가는 코너☆

?두가지 질문

한 교수가 수업 시간에
학생들에게 두 가지 질문을 했다

질문1
누가 봐도 감탄할 만큼 아름다운 여자가 있다.
그런데
그녀가 교통사고를 당해
얼굴에 심한 흉터가 생기고 말았다.
남자는 그녀를 예전처럼 사랑할 수 있을까?

A. 당연히 예전처럼 사랑할 것이다
B. 사랑하는 마음이 사라질 것이다
C. 아마도 예전처럼 사랑하지는 못할 것이다

질문2
사업에 크게 성공한 백만장자가 있었다.
그런데 그의 회사가 파산해
하루아침에 빈털털이가 되었다.
여자는 그 남자를 예전처럼 사랑할 수 있을까?

A. 당연히 예전처럼 사랑할 것이다
B. 사랑하는 마음이 사라질 것이다
C. 아마도 예전처럼 사랑하지는 못할 것이다

두 문제에 대해 학생들이
대답한 결과는 다음과 같다

질문1: A 10% B 10% C 80%
질문2: A 30% B 30% C 40%

 

결과를 보고 교수가 말했다 .

“여자가 미모를 잃는 것이
남자가 돈을 잃는 것보다
더 큰 재앙이로군!”

학생들이 모두 웃었다
그러자 교수가 화제를 돌렸다

“모두들 이 두 남녀를
연인관계라 생각했나?”

학생들이 대답했다.

“그럽습니다.”

“하지만,
나는 연인관계라고 말하지 않았네”

교수가 잠시 말을 멈추더니 다시 말했다.
.
.
.

“만약
첫 번째 질문의 남녀가 아빠와 딸이고,
두 번째 질문의 남녀가 엄마와 아들이라면,

어떻게 대답하겠나?
원래의 대답을 유지 할 것인가?”

교실안이 조용해지고
학생들이 생각에 잠겼다.

이번에는 학생들이 두 가지 질문
모두 전원 A를 선택했다.

국토부 부동산 가격 안정책(규제와 공급 정책)? 27일 발표 내용

Ⅰ.주택공급 정책 수립중

서울 등 수도권 주택 공급을 더욱 확대하기 위해
①일반 공공택지 14곳을 추가로 개발하기로 했으며,
②주택시장 안정을 위해 금융과 세제 등 규제 강화 방안도 마련하고 있다.

Ⅱ.국토부는 27일 투기지역,투기과열지구,조정대상지역 추가 지정 및 해제 [효력은 28일부터 발생/대출 규제가 강화]

서울종로구, 중구, 동대문구, 동작구는?투기지역으로?추가지정
경기 광명시와 하남시는?투기과열지구로?추가 지정
구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구? ?청약 규제등을 받는? ?조정대상지역으로?추가지정
부산시 기장군(일광면 제외)?조정대상지역에서?해제됐다.

◈투기지역과 투기과열지구의 ?규제?내용

서울은?투기지역이??15곳으로?늘었고?아울러?아직?투기지역이?아닌서울의?10개구도?예의주시”하겠다는?정부방침입니다.

투기지역의 규제내용

투기지역으로 지정되면?주택담보대출이 세대 당 1건으로 제한되고,??2건 이상 아파트 담보 대출이 있는 경우?주택담보대출 만기 연장도 제한.?

?▶투기지역?지정?조건(①과②?또는①과?③?충족)
①직전월?가격상승율>전국소비자물가상승율x130%
②직전2개월?평균가격상승율>직전2개월?평균
전국소비자물가상승율x130%
③직전1년?가격상승율>직전3년?년평균
전국소비자물가상승율x130%

▶지정요건:

①과②?또는①과?③?충족지역으로서,당해?부동산가격이
지속될가능성이?있거나?확산될?우려가?있다고?판단
되는?경우

▶국토부장관요청에?따라?기획재정부
가격안정심의회?심의를?거쳐기획재정부장관이?지정

투기과열지구 규제의 내용

투기과열지구로 지정되면?
①주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 강화되고?
②재건축 조합원 지위양도 금지,?
③분양권 전매제한,?
④3억 이상 주택 거래시 자금조달계획 신고 등의?규제를 받는다.?

광명시와 하남시가 추가 지정되면서 투기과열지구는 31곳으로 늘어났다. 기존 투기과열지구는 서울 전역과 경기 과천, 세종시, 대구 수성구, 경기 성남시 분당구 등 29곳이다.

조정대상지역의 규제내용

조정대상지역이 되면
①LTV 60%, DTI 50% 상한선이 적용된다.
다주택자 양도소득세 중과,?
장기보유특별공제 배제 및 분양권 전매시 50% 세율 적용
?등의?규제가 적용된다.?

경기도 구리시, 경기도 안양시 동안구, 경기도 광교택지개발지구를 조정대상지역으로 추가 지정했다.

반면 부산 기장군(일광면 제외)의 경우 조정대상지역에서 제외됐다.

▣?수도권 공공택지 14곳 추가 공급…신혼희망타운 30곳과는 별개

국토부는 “2018년부터 2022년까지 5년 간 서울 및 수도권 주택 수급은 원활할 것”이라며 최근 일각에서 제기하고 있는 ‘서울 지역 주택 공급 부족론’을 반박했다. 올해부터 5년 간 서울의 주택 수요는 연 평균 5만5000호 정도인데, 공급은 연 평균 7만2000호라고 전망했다. 수도권의 경우도 같은 기간 연 평균 수요는 22만1000호로 연 평균 공급 전망치인 26만3000호에 못미칠 것이라고 추정했다.
국토부는 수도권에 공공택지 14곳을 추가로 공급하기로 했다. 이는 신혼희망타운 공급을 위해 수도권에 지정하겠다고 지난달 5일 발표한 30곳과는 별개로 추진된다.
이문기 국토부 주택토지실장은 “신혼희망타운 공급물량은 12만 가구, 추가 공공택지 14곳의 경우 공급 주택수가 24만 가구가 될 것“이라며 “일부 사업지구의 구체적인 입지는 9월 중 공개하고, 그외 사업 지구는 입지가 확정되는 대로 단계적으로 발표할 것”이라고 말했다
[자료출처:조선비즈]

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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