[현대해상아파트담보대출]일시적으로 종합소득이 24백만원초과시 신용카드사용금액으로 소득인정 받을 수 있다?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

요즈음 상담하다보면 년간 소득이 적어서 고민하는분과 다주택분들의 기존대출 거치기간 만료로 매월 원리금부담 증가로 때문에  대환대출 문의는 많았으나1억이상은 대출이 제한되어 있었으나 4월부터 9.13대책이전의 기존대출은 다주택자일지라도 1년거치 대환대출이 가능한 사례를  포스팅하오니 많은 도움되시기를 바랍니다.

9.13대책에서규제지역에 같은세대원의 주택보유수에 따라  주택담보대출 규제가 엄격해졌고, 주골자는 LTV(아파트시세대비 대출가능 한도 비율:대출액 / 해당주택시세 X 100) 와 신DTI(년간소득대비 모든 주택담보대출 원리금이 차지하는비율:모든 주택담보대출 원리금합계/년간소득 x 100)가 대표적입니다.

■지역별LTV· DTI 대출규제 한도

▶담보주택 소재지,세대원의 주택보유수,자금용도,신용등급에 따라 다음의 LTV·DTI한도내에서 대출이 가능합니다.

세대 자금용도 투기/투기과열 조정지역 규제지역외 수도권 기타지역
LTV DTI LTV DTI LTV DTI LTV DTI
무주택 주택매매자금·생활안정자금·임대반환자금·대환자금 40% 40% 60% 50% 70% 60% 70% 미적용
*주택물건은
투기/투기과열지구외는
DTI미적용*CB6등급 이하자는
DTI60%적용함
일주택 주택매매자금 불가 불가 불가 불가 60% 50% 60%
주택매매자금
(기존주택처분조건 또는 보유조건사유만)
40% 40% 60% 50% 60% 50% 60%
생활안정자금·임대반환자금·대환자금 40% 40% 60% 50% 70% 60% 70%
다주택 생활안정자금·임대반환자금·대환자금 30% 30% 50% 40% 60% 50% 60%
주택매매자금 불가 불가 불가 불가 60% 50% 60%

 

 

요즈음에 아파트담보대출을 받으려면 아파트 시세가 비싸더라도

LTV보다 신DTI가 안되어서 대출이 거절 되는 경우가 많습니다.

그래서 가정주부나 노령자분들의 경우 채무자의 년간소득이 문제가 많이 되지요.

다시말하면, 일정소득이 없거나 년소득이 24백만원미만자는

아파트시세가 높더라도

대출가능금액이 많지 않아서

대출자금용도별 목적을 달성할 수가 없어서 문제가 많습니다.

■신용카드사용액으로 년간소득으로 인정하여 [현대해상아파트담보대출]가능 

그래서 현대해상에서는 소득사실증명원(세무서발행)상 년간소득이 24백만원 미만자는 신용카드사용금액이 많으면 년소득을 5,000만원까지 인정해주므로 대출가능금액을 많이 받도록 서민대출을 기준을 완화운영중입니다.

 

Q1.원래 종합소득이 24백만원 초과자는 신용카드로 소득증빙이 불가합니다. 그런데 소득사실 증명원 발급시 종합소득에 일시적 소득이 잡혀  24백만원 초과할 때 신용카드로 소득증빙이 가능한가?

A1. 위와 같은 경우에  최근 3개년 소득사실징구로 지속 소득이 없고  지역건보료 피부양자이면 신용카드로 소득증빙이 가능합니다.

(대출받을 분이 지역건강보험료 부양자인 경우는 일시적으로 년소득이 24백만원 초과자는 신용카드사용액으로 년소득으로 인정받을 수는 없습니다)

■다주택세대도 전지역에 1억초과 대환 + 추가 생활자금 1억까지 [현대해상아파트담보대출]가능

지금까지 다주택자의 대환자금을 생활안정자금 범주로 분류하여 담보당 년간합산 1억한도내서만 대출이 가능했으나

4월부터는  전지역 다주택자에 대한 2018.09.13이전의 기존 대출에 대하여 

1억원초과하더라도 대환대출(1억초과가능) + 생활자금 1억 가능합니다.

예를 들면 분양권1+ 기존주택보유자는 다주택자로 기존대출 대환자금대출이 1억초과시 불가하다가 이젠 가능하는 이야기입니다.

▶대환대출 가능한도

세대 인정사유 지역별 LTV·DTI대출규제 한도
무주택 전지역 규제없음+ 추가생활자금 연간 1억 가능(2018.9.13이전대출. 1억초과시 선순위 전액상환조건임) 상기에서 언급한

■지역별LTV· DTI 대출규제 한도
참조하세요

일주택 전지역 규제없음+ 추가생활자금 연간 1억 가능(2018.9.13이전대출. 1억초과시 선순위 전액상환조건임)
(단, 1억원 초과건은 2018.9.13이후 대환 대출은 5월이후 취급예정)
다주택 전지역 규제없음+ 추가생활자금 연간 1억 가능(2018.9.13이전대출. 1억초과시 선순위 전액상환조건임)
(단, 1억원 초과건은 2018.9.13이후 대환 대출은 5월이후 취급예정)

 

Q2.파산 및 회생절차를 밟고 있는 기존 대출자에 대하여 어떤 불이익을 주나요?

A2.회생절차를 밟고 있더라도 원리금만 잘내고, 연체만 없으면, 어떤 불이익도 주지 않습니다.

■전세보증금반환자금대출은[현대해상아파트담보대출]은?

▶무주택 및 일주택자

▶다주택자

■생활안정자금대출은[현대해상아파트담보대출]은?

▶무주택 및 일주택자

▶다주택자

■주택구입자금대출은[현대해상아파트담보대출]은?

▶무주택 세대원은: 공시가격 9억초과시 2년이내 전입조건으로 주택구입자금대출은[현대해상아파트담보대출]가능

 

▶일주택 세대원은

규제지역내 대출금지이나 기존주택 처분조건이나  보유사유시 추가주택대출이 가능합니다. 

비규제지역 주택구입자금대출은[현대해상아파트담보대출]가능

▶다주택자 세대원은 규제지역내 아파트매매자금대출이 불가하고, 비규제지역 주택구입자금대출은[현대해상아파트담보대출]가능

현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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