[현대해상아파트담보대출]이달 말 투기지역 포함 주택시장 추가 규제 발표…대출한도 축소지역?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

 

종로구, 중구, 동대문구, 동작구 등이 투기지역으·광명시와 안양시 등 투기과열지구로 추가지정에 따라

9월부터 대출한도 축소예상

부산시 일부구 청약조정지역 해제에 따른 주택담보대출한도 확대 예상”

▷남은 카드…재정특위1가구 1주택 장기보유특별공제제도 개선

 

정부가 이달 말 서울과 지방의 규제 지역을 재조정한다. 박원순 서울시장의 여의도 통개발 발언 이후 집값이 불붙기 시작한 서울은 투기지역을 추가 지정하고 미분양 등 침체를 겪고 있는 지방은 규제 일tel:01047170387부를 완화해줄 것으로 보인다.?

◈2017년 8.2대책이후 현재,?조정지역?→ 투기과열지구?→ 투기지역으로 지정될 수록 ?주택담보대출한도 축소 및 대출 받기 힘든 구조입니다

 

 

Ⅰ.투기지역·투기과열지구 추가에 따른 주택담보대출 한도 축소 예상

종로구, 중구, 동대문구, 동작구 등이 투기지역으·광명시와 안양시 등 투기과열지구로 추가지정?

◈결정시기:이달 말 주거정책심의위원회를 열 가능성이 높다

※9월이전에 서둘러 주택담보대출 미리 받으시기바랍니다

 

?◈서울은

①현재: 전역은 투기과열지구로 지정돼 있고,

강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서 등 11개 지역이 투기지역으로 지정돼 있다.?

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② 투기지역 추가지정에 따른 대출 한도 축소 예정지역

전문가들은 나머지 비투기지역 14개구 가운데 각종 재료로 집값이 상승한 종로구, 중구, 동대문구, 동작구 등이 투기지역으로 추가 지정될 것으로 보고 있다.?

 

◈서울외 지역

①현재😕투기과열지구는?경기도 과천시와 분당구, 세종시, 대구 수성구다.

②투기과열지구 추가 지정에 따른 대출 한도 축소 예정지역:

재건축 호재로 가격이 오르고 청약수요가 몰리는 광명시와 안양시 등이 추가로 묶일 수 있다.?

Ⅱ.부산시 일부구 청약조정지역 해제에 따라 주택담보대출 한도 확대 예상

지방에서 청약조정지역으로 지정된 곳은 부산시 7곳과 세종시뿐인데, 최근 지역 전반에 걸쳐 집값이 하락 중인 부산시일부 청약조정지역 해제 여부를 검토 중이다. 이미 부산진구는 국토부에 청약조정지역 하락을 공식 요청했고 부산 기장군 등도 집값 하락 등을 이유로 조정지역 해제를 요구하고 있다.

Ⅲ.투기지역·투기과열지구 추가 외에? 8·2 대책 1년을 점검하면서 정부는 집값 진화용 규제로?

△재건축 추가 규제·부담금 예상액 통지 △투기 수요 차단을 위한 다주택자 과세 감시망 가동 △여의도·용산 등 대규모 개발사업 억제?재건축 임대주택 의무비율 확대?등을 언급했다.?

재건축 추가 규제로는 재건축 임대주택 의무비율 확대나 재건축 가능 연한 연장을 고려할 수 있다. 재건축 임대주택 의무비율을 확대해 사업 수익성을 낮춰 투기 세력을 일부 차단하는 효과를 얻을 수 있기 때문이다. 다주택자 임대주택 등록 의무화를 조기 시행할 수 있다. 또 다주택자 임대주택 등록 의무화를 조기에 시행해 전월세를 안정화시키고 매매거래를 줄이는 효과를 볼 수 있다.?

Ⅳ.부동산세 부담 늘려 집값 잡을 수도…장기보유특별공제 등

주택시장 안정화를 위해 직접적인 규제 뿐만 아니라 부동산 관련 세부담을 늘리는 방법으로 집값을 잡을 수도 있다. 대통력 직속 정책기획윈원회 재정개혁특별위원회가 사실상 비과세나 마찬가지인 양도세 1주택 장기보유특별공제를 손볼 예정이기 때문이다.

재정개혁특위는 상반기 재정개혁 권고안을 내면서 하반기 주요 논의 과제에 ‘양도소득세 개편’을 거론했다. 실제 ‘종부세 개편 방향’의 부동산관련 세제개혁 향후 과제에 1주택 장기보유특별공제 합리화를 꺼냈다.?

하지만 장기보유특별공제는 지난해 말 일부 축소됐다. 다주택자 양도세 중과를 도입하면서 중과 이외 지역 다주택자의 장기보유특별공제를 줄인 것. 내년부터 연간 공제비율을 3%에서 2%로 낮추면서 보유 기간 3년 이상~10년 이상 최고 30%를 3년 이상~15년 이상 최고 30%로 변경된다. ???

재정개혁특위가 1주택 장기보유특별공제를 꺼내든 것은 다주택자와 과세 형평성과 주택시장 안정화 등을 고려해서다. 여기에 공시가격 현실화도 진행중이다.?

정부는 이미 내년에 발표하는 공시가격에 반영하기 위한 ‘부동산 공시제도 개선 방안’ 연구에 착수했다. 공시가격 현실화를 추진할 경우 재산세와 건강보험료 등 각종 부담금 산정 60여가지 항목에 활용돼 세부담은 크게 늘어날 전망이다.?

김규정 NH증권 부동산 전문위원은 “하반기 재정개혁특위에서 논의될 세제개편 방안도 향후 주택시장에 변수로 작용할 것”이라며 “정부는 규제 뿐만 아니라 신혼희망타운 등의 지역별 맞춤형 공급 정책을 통해 중장기적인 수급조절 능력도 강화할 필요가 있다”고 조언했다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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