[현대해상아파트담보대출]올해 13조 거래된 오피스시장 내년 활황?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.오늘은 “내년 오피스빌딩 거래가 활황될 것”이라는 기사를 소개합니다.유익한 시간되시길 바랍니다

올해 3·4분기 서울과 분당권역의 오피스빌딩 거래규모가 10조원을 넘긴 가운데 내년 오피스 시장 분위기도 뜨거울 것이라는 전망이 나왔다. 특히 스타트업(신생 기업)의 꾸준한 ‘러브콜’을 받고 있는 ‘판교’ 오피스 시장의 인기는 내년에도 이어질 것이라는 관측이다.

■오피스 거래 작년 8조에서 올해 13조원 될듯

9일 자산관리 컨설팅회사인 쿠쉬먼&웨이크필드에 따르면 올해 3·4분기 서울과 분당권역 오피스빌딩 거래규모는 약 10조원으로, 이 추세대로라면 올 4·4분기까지 약 13조원을 기록할 것으로 보인다. 이는 지난해(7조원) 거래 규모 대비 두배 이상 증가한 수준으로 그만큼 오피스빌딩 거래가 활발하다는 의미다.
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♠세부권역별로 살펴보면 올해(4·4분기 추정치 포함)는 서울 중심권역(CBD)과 강남권역(GBD)의 거래가 활발한 것으로 조사됐다. 

 

서울중심구권역CBD 오피스빌딩 거래 규모는 49.9%로 지난해(33.8%) 보다 15%포인트 이상 늘었다. 서울 강남 주택시장에 대한 열기가 뜨거운것 만큼 오피스 시장에서도 GBD에 대한 관심은 높았다. GBD의 올 거래규모(24.7%)는 지난해(32.6%)보다 소폭 줄었지만, 여전히 전체 오피스빌딩 거래 시장에서 두번째로 높은 거래액을 기록했다.

 

♠올해 3.3㎡당 가격이 가장 높은 곳은 GBD였다

 

삼성물산 서초사옥은 3.3㎡당 3050여만원에 거래돼, YBD와 CBD의 3.3㎡당 최고가를 1000만원 가량 웃돌았다. 진원창 쿠쉬먼&웨이크필드 리서치 차장은 “GBD는 안정적인 임대수요가 뒷받침되고 ‘강남’이라는 상징성이 더해져 오피스빌딩 수요가 높은 편”이라고 했다. CBD에서는 더케이트윈타워가 3.3㎡당 2810만원에 거래돼 가장 높았고, YBD에서는 3.3㎡당 2060만원인 SK증권빌딩이 최고가로 거래됐다. 
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■비(非) 서울 중 러브콜 최대는 ‘판교’

지난해 전체 오피스빌딩 시장 중 6%대에 불과한 판교 시장은 올해 8% 가까이 거래 규모가 증가했다. IT기업의 꾸준한 임차 선호와 지하철 8호선 연장 등 교통환경 개선, 강남권역과의 편리한 이동 등이 주요 투자처로 급부상한 이유로 보인다고 쿠쉬먼&웨이크필드 관계자는 전했다.

 

금리인상 등의 영향으로 내년 오피스빌딩 시장 분위기는 가라앉을 수 있지만, 지속적인 임차 수요를 확보한 GBD와 판교 등의 빌딩 거래는 활발할 것이라는 전망이다.

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진차장은 “서울 오피스빌딩은 여전히 주식이나 채권 보다 고수익률을 담보해주는 대체투자처인만큼 (오피스빌딩에 대한) 투자자들의 관심은 내년에도 이어질 것//특히, 판교 오피스 투자시장은 각종 개발 호재로 지난해부터 자산가치가 높아지고 있어, 내년에도 활발한 거래가 예상된다다만 일부권역에서는 가격조정이 이루어질것이라고 함

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