[현대해상아파트담보대출]신규아파트분양 당첨가점? 금리인상기 5년거치5년고정금리가 답이다

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

최근에도 여전히 기존 부동산시장은 숨고르기하는 중,반면 신규아파트분양시장은 경쟁률이 여전히 로또라면서 뜨겁군요.
그래서 오늘은 서울에서 신규아파트 당첨되려면 몇점이 되어야 하는지? 그점수는 어떻게 되어야 하는지? “

다음달 미국 연준위는 금리를 확실히 또 올린다는 신호가 있는 만큼 국내도 한은총재 이야기는 한미 금리역전이 이미되었고, 그 격차가 0.5%이상 벌어지면, 미국이 경기가 좋고 금리까지 좋으니까 한국의 경제 펀드멘탈이 좋고 현달러보유가 3000~4000억 달러라도 해외자금이 달한국할 우려가 있다는 뉴스가 심심찮게 나오고 있어서, 이제 한국의 기준금리도 올려할 시기가 임박했음을 시사하고 있습니다.

그래서 “금리인상기에는 아파트담보대출은 5년거치 5년고정이나 2~5년대출금리 고정되는 아파트담보대출이 답”내용을 포스팅하오니 많은도움이 되시기 바랍니다.

 

2018 분양단지 당첨 가점현황 보기

1.관련 기사 요약

올해 서울지역에서 분양한 아파트 중 청약경쟁률이 가장 높았던 서울 영등포구 당산동5가 상아·현대아파트 재건축 ‘당산 센트럴 아이파크’의 가점제 청약 결과, 중소형 이하 평형의 평균 당첨 가점이 50~60점대를 기록했다.

‘강남 로또’라 불린 강남구 일원동 개포8단지 재건축 ‘디에이치자이 개포’의 평균 당첨 가점 60~70점대보다는 낮았지만, 만만치 않게 높은 가점을 쌓은 1순위 청약통장들이 몰린 것이다.?

7일 금융결제원이 공개한 ‘당산 센트럴 아이파크’의 당첨자 가점 내역을 보면,

①청약경쟁률 39.88 대 1? →? 25가구가 나온 전용면적 71.98㎡A 타입은?최저 54점, 최고 74점으로 평균 59.24점
②청약경쟁률 52.33 대 1? →? 24가구가 나온 전용면적 59.98㎡B형은??최저 56점, 최고 70점으로 평균 61.17점
③청약경쟁률919.5 대 1? →? 2가구가 나온46.98㎡은 각각 73점, 74점
④’50% 가점제-50% 추첨제’가 적용된 전용 114㎡? 5가구는 당첨자의 가점이 최저 68점, 최고 69점
⑤나머지는 가점 평균이 모두 60점대였다.?

전용 46㎡, 59㎡, 71㎡, 84㎡ 당첨자의 최고 가점자가 70점대

2.분양아파트 청약경쟁률이 높은 이유?

①새아파트분양가 상환제: 구택도시공사(HUG) 통제로 신규아파트분양가가 시세보다 저렴하게? 제공하기 때문입니다.

시세차익 적게는 1억 ~6억을 기대된다면 당연히 청약룰이 높아지고, 가점이 올가가겠지요.

②중소형 주택이 9억원 이하여서 중도금 대출이 가능했던 점이 가점 높은 청약통장을 끌어낸 것이라는 분석

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은?③④⑤고 덧붙였다.

③?‘로또’ 구매 심리가 있는 데다,

④집값이 언제 하락할지 모르는 상황에서 매입가를 낮추는 게 수요자들로선 최고의 대응 방안이라는 ‘안전자산 선호심리’가 작동

최근에 공공분양이 많이 없다 보니 공공분양을 받기 위한 청약저축 가입자들이 민영주택 쪽으로 넘어오는 경우도 생기고 있는 점가점이 높아진 이유 같다.

 

3.민영주택 대부분 청약가점으로 분양/당첨TIP

투기과열지구나 조정대상지역 내 인기 지역에서 청약 1순위가 돼야 당첨될 수 있다.

♣1순위가 되기 위해서는

①통장가입 기간이 2년 이상이고, 한 채 이하 주택을 보유해야 한다.

②세대주는 물론 세대원 전원이 5년 이내 당첨된 적이 없어야 한다.

③최근 서울과 과천 같은 곳에서는 해당 지역에서 1년 이상 거주 요건도 갖춰야 한다.

 

♣당첨TIP:같이 사는 60세 이상 부모, 집 있어도 무주택 인정해 가점

①전용면적 85㎡(33평형)이하는 투기과열지구에선 100%, 조정대상지역에서는 75%를 가점제로 공급하므로 젊은 층이나 유주택자는 당첨되기 어렵다.

②전용면적 85㎡ 초과는 투기과열지구에서 50%, 조정대상지역에서는 30%가 각각 가점제 배정 물량이다.

③추점제 물량이 많은 중대형을 청약할 수 있도록 통장 금액을 늘리는 것이 좋다.?

 

4.청약가점 계산은?

청약 가점은? 84점이 만점이며, 가점순으로 보면

①부양가족 수(최고 35점) 😕 1인당 5점이 올라 단위가 가장 크다

②무주택 기간(최고 32점) 😕만 30세 이후부터 1년마다 2점이 가산되고,

?가장 혜갈리는 것은

? ㉠만30세이하 결혼자는 혼인관계증명서에 혼인 신고날 부터 적용하고,

? ㉡소형·저가 주택 보유자는 집을 갖고 있어도 무주택자로 인정된다.

? ㉢자녀와 공동지분권자도 무주택여부에 포함되므로 주의해야함.
? ? 가령 전용면적 60㎡ 이하이면서 공시가격 8000만원(수도권은 1억3000만원) 이하 주택 1채를 보유한 경우가 대표적이다.

? ㉣무허가건물이나 오피스텔 보유자 역시 청약할 때 유주택자로 보지 않는다.

? ㉤청약가점제상 60세 이상의 노부모가 주택을 가진 경우도 주택 소유에서 제외된다

③청약통장 가입 기간(최고 17점) :가입 직후 2점이 가산되고, 이후 1년마다 1점씩 오른다.

 

예시1) 무주택 15년+자녀 2 + 청약통장가입 4년

= 무주택15년↑(만점32) + 부양가족(배우자,자녀2이면 20점)+청약통장가입 기간 4~5이면 6점)

예시2)청약가점 72점을 받으려면

’15년 동안 청약통장에 가입한 만 45세 가장이 15년간 무주택자로 살면서 5인 가족이 함께 살아야’ 가능한 수준이다

 

5.당첨??못지않게 중요한 자금조달

아파트 분양가가 9억 원을 초과하면 중도금 집단대출 보증을 받을 수 없다. 당첨자 스스로 중도금을 신용대출 등으로 마련해야 한다는 얘기다.

특히 당첨확률을 높이기 위해 추첨제 물량이 많은 중대형을 청약할 경우 분양가가 비싸므로 청약 전 반드시 자금조달방안을 마련해야 한다.?전매제한이 대폭 강화되면서 서울과 수도권 택지지구 등 인기 지역에서는 대부분 입주 전 분양권을 되팔 수 없다.[출처: 중앙일보]

금리인상기에는? 5년거치 5고정금리 아파트담보대출이 답이다!

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♣ 최적의 아파트담보대출 조건찾는비법

 

①거치기간:2년에서 5년까지 대출 이자만 낼 수 있다.

②대출금리가 추가 인상시에도 금리를 3년 또는 5년 동결할 수 있다.

③3~5년후 대출금리가 내릴때 따라서 내릴 수? 있다.

④중간에 승진등 신용이 상승하면 금리인하요구를 할 수 있다.

⑤필수보험인 자동차보험만 가입해도 금리우대받을 수 있다.

⑥아파트1층담보대출은 타금융기관보다 대출한도를 더받을수 있다

⑦아파트담보대출 최저금리 년3.43%~?

⑧바쁘신 고객을 위해 출장업무처리 받을 수 있다.

⑨일체의 상담 중개수수료를 요구하지않습니다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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