[현대해상아파트담보대출]시 등기필정보와 등기필증과 등기권리증의 차이는?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

최근 단독주택,빌라,아파트,오피스텔 등을 담보로 대출시 소위 집문서에 근저당을 설정하게되는데

현재 보유하고 있는 집문서종류와 많은 대출차주님들이 가지고 있는 집문서로 대출이 가능한지를 궁금해하셔서

집문서인 등기필정보와 등기필증과 등기권리증 3가지차이를

포스팅하오니 많은도움되시길바랍니다.

1.등기권리증 관련 용어 정의

보통은  등기권리증과 등기필증과 등기필정보를 동일한 것으로 집문서로 알고 있다.

그러나 조금 더 정확히 표현을 하면, 등기필정보(등기필증) 이 등기권리증보다 집문서에 까깝다고 할 수 있다.

이유는 

등기필정보에는 등기부등본상의 모든 등기에 관한 사항들에 대해서 다 포함하고 있다.
   등기필증은 (오를등기록할기마칠필증명할증) ->등기를 마쳤다는 증명서    –등기필정보는 등기를 마쳤다고 등기소가 작성한 정보를 말한다. 

등기권리증등기부등본상의 해당 등기에 대한 권리를 증명하는 문서로서 소유권이나 근저당 같은 권리에 관한 등기만 표기되어 있는 문서임으로  

☞집문서는 등기부등본상의 등기 권리들 중, 해당 등기가 집의 소유주가 누구인지를 증명하는 소유권이전 등기권리증을 집문서라 보기때문에 등기필증이나 등기필정보가 집문서에 가깝다. 

 

2.등기필정보

 

과거에는 등기권리증(등기필증)을 발급하였으나, 2008년이후로부터는 등기필정보 및 등기완료통지서 라는 것을 발급해준다등기필정보기존의 등기필증과 달리 등기를 마쳤다는 것을 증명할수 있는 정보[일련번호(영문과 숫자를 혼합한 12개로 구성과 비밀번호(50개 부여)]로 구성되어 있는데,

등기필정보 종전의 등기필증(등기권리증)의 역할을 대신한다. 

▶등기필증(등기필정보)를 보면,

[권리자 이름주민번호주소부동산고유번호부동산소재지접수일자접수번호등기목적등기원인 및 일자]

가 기록되어있고그 아래에는 일련번호와 비밀번호가 부착되어있다여기서 등기목적에 소유권이전이면 소유권이전근저당권설정이면 근저당권설정 등으로 적혀있으며, 등기원인 및 일자에는 해당 등기 일자와 함께 “매매” 등 등기원인이 간략하게 기록되어 있다.

▶등기필증은 어떠한 등기를 하게되면 항상 발급된다

예를들면, 소유권이전에 관한 등기를 하게 되면 소유권이전등기필증근저당권설정을 하게되면 근저당권설정등기필증전세권설정을 하게되면 전세권설정등기필증가등기를 하게되면 가등기 등기필증발급받게 되는 것이다.
 보통 근저당권설정등기필증의 경우 권리자는 대부분 은행이나 금융기관들이다. 

소유권이전등기필증의 경우 권리자는 매수인이고전세권설정등기필증의 경우 권리자는 세입자이다.

 

▶해당등기를 변경하거나 말소하기 위해서는

해당 등기필정보를 등기소에 제출해야하나제출하지 않고 신청서에 일련번호와 비밀번호를 작성하여도 제출한 것으로 갈음할 수 있다

※보안철저 주의할 점:  등기필정보의 보안스티커로 가려져 있는데 여기의 일련번호와 비밀번호를 함부로 노출시키면 타인이 해당 집문서에 이상한 권리를 변경또는 말소 할수있으므로 함부로 노출 시켜서는 안됩니다.

3.등기의무자 vs 등기권리자

 

등기권리자등기를 요구하는자등기를 하게되면 이익이나 권리를 취득하게 되는자.

등기의무자등기청구에 협력의무를 지게되는 자등기를 하게되면 불이익이나 권리를 상실하게 되는자.

현대해상에서 아파트담보대출을 받는 경우

근저당권 설정시에 등기권리자는 현대해상등기의무자는 집 소유자 이고

근저당권 말소시에는 등기권리자는 집 소유주,등기의무자는 현대해상이 됩니다.

 

구분

 등기권리자

 등기의무자

 소유권이전등기(매매)

 매수인

 매도인

 소유권이전등기(증여)

 수증자

 증여자

 소유권이전등기(상속)

 상속인

 피상속인

 소유권이전등기(수용)

 수용자

 피수용자

 전세권설정등기

 전세권자

 전세권설정자

근저당권 설정

대출채권자:은행,금융기관등

차주,대출채무자

 전세권말소등기

 전세권설정자

 전세권자

 임차권설정등기

 임차인

 임대인

 임차권말소등기

 임대인

 임차인

 환매특약등기

 매도인

 매수인

 신탁등기

 수탁자

 위탁자

 4.등기관련 서류

 어떠한 등기에 대해 변경을 가하게 위해서는,

①해당 등기에 대한 정보를 보여주는 등기필증(아니면 등기필증을 대신할수 있는 정보인 등기필정보의 일련번호+비밀번호)

②해당등기에 변경을 가하겠다는 것에 합의를 하였다는 등기권리자와 등기의무자간의 관련계약서(매매계약서, 대출계약 약정서와 근저당설정계약서), 

③해당등기를 변경하겠다는 등기신청서(등기소에 있음)가 기본적으로 필요하다.

④기타서류로는 신청서에 작성한 것이 제대로 작성한 것이고본인이 맞다는 것을 증명할수 있는 서류들(인감증명서인감도장신분증주민등록등본건축물대장 및 토지대장 등이다.)

▶현대해상 대출 구비서류는

개인따라 차이가 있을 수 있습니다.

*차주와 담보제공 주민등록등본상 세대원전원의 주민등록증사본 및 주택보유수(국토부HOMES) 동의서

*등기부등본

*등기권리증(등기필증)

*인감증명서 3부

*인감도장

*주민등록증

*주민등록초본/등본 각 1부

*소득증빙서류(원천징수영수증,소득금액증명원 등)

*전입세대 열람 확인서(구주소/신주소 각 1부)

*통장사본

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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