[현대해상아파트담보대출]부동산 종합대책..부동산 광풍 49개월째 …왜?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.오늘 발표될 부동산 종합대책내용과 부동산이 왜 49개월째?오르고 있는가?에 관해서 포스팅하오니 많은 도움되시기 바랍니다.

부동산 광풍 49개월째 …왜?

경기 침체와 갈 곳 잃은 ‘미친 쩐의 힘’이? 서울 부동산광풍으로!

?원인 결과 정부대책

♠투자·고용·내수 등 ‘트리플’ 침체

♠저금리로 시중에 1100조원이 넘는 돈이 풀림

♠올해 주식시장 시총 90兆 증발

♠서울 아파트 총액 124兆 폭증

부동산 대책 발표

▣9.13 부동산 종합대책 주용내용

☞그러나 전문가들은 고삐 풀린 집값을 잡기 위해서는 과감한 규제 개혁으로 기업들의 투자 의욕을 고취시켜 시중 부동 자금이 흘러갈 수 있는 건전한 투자처를 마련해줘야 한다고 조언한다.?

 

1.전세자금 대출규제

●2억 미만:80%인 1억6천까지? /?●2억이상 4억미만:40%인 1억6천까지 /?●4억이상:서민대출이 아니라 일반금융 대출 불가

2.종부세 과표 6억이하세율 인상 또는 6억초과 3주택 이상 보유자 추가 과세 인상

●1주택자 종부세 부과 기준을 9억에서 6억으로 낮출 전망

●서울 대부분 6억이상으로 거의 모두 종부세 부과

3.양도소득세 일시 비과세 기간 3년에서 2년으로 단축

●전국 43곳 청약조정지역 1주택자 양도비과세 실거주 2년에서 3년으로 강화

4.장기보유특별공제 조건 강화

●청약조정지역 등 투기과열지역 장기보유 10년 이상 하더라도 실거주 2~3년 이상 하지 않으면 특별공제 불가

5.임대사업자 대출 한도 집값의 80%에서 40%로 축소?

6.다주택자 전세자금대출 중단

7.토지공개념 도입

▶호재 :강북 신축아파트,반포 신축 아파트

▶악재:30~40년차 재건축 기대감으로 오른 오래된 아파트/임대업자 투기로 엄청오른 10평대 초소형 아파트/변두리 구축

▣올해 나타난? 국내주식시장과 부동산시장

♠올해만 주식시장 시가총액이 90조 원 가량 허공으로

☞공정경제 기조 아래 정부가 재벌 개혁과 대기업 규제 수위를 강화때문

시중 부동 자금이 사상 처음으로 1100조원을 돌파하는 등 유동성이 넘쳐나는 상황 속에서도12일 한국거래소에 따르면 전일 종가가 전년말대비? 코스피 시총은 79조9151억원 감소했고, 코스닥은 8조3933억원 줄었고,?지난 5월 9조533억원에 달하던 코스피 일평균 거래대금은 이달들어 5조2264억원 수준으로 쪼그라들었다?

♠미국증시 활황중

☞기업 규제 철폐와 법인세 감면 등으로

?뉴욕증권거래소(NYSE)와 나스닥의 전체 시총은 올해 들어서만 1조5000억달러(한화 1700조원) 가량 늘었다. 최근 미국 증시의 경우 애플에 이어 아마존까지 ‘꿈의 시가총액’으로 불리는 1조달러를 돌파하며 승승장구 하고 있다.?

♠올해만 서울 아파트 시총은 124조원? 폭증

☞국내 증시가 부진하자 갈 곳 잃은 시중 부동 자금은 서울 아파트 시장으로 흘러들고 있다.

☞정부는 역대급 부동산 규제 책을 가동했지만,똘똘한 한 채’ 투자 열풍을 불러일으키며 아파트값이 폭등했기 때문

①부동산114에 따르면 올 8월 말 기준 서울 아파트 매매가격 시가총액은 996조1830억원으로, 지난해 말(871조8340억원)에 비해 124조3490억원 이나 폭증했다.

②서울 아파트값은 사상최장인 49개월째 고공행진을 기록 중이다.

8월 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격은 7억238만원으로, 사상 처음 7억원을 처음 돌파했다. 서울 집값이 상승세를 이어가자 지방 부자들이 강남 재건축이나 랜드마크 아파트를 사기 위해 원정투자를 오는 사례도 눈에 띄게 늘었다. 7월 한 달 간 외지인의 서울 주택 매입은 4596건으로, 6월보다 52%나 급증했다. 특히 강남은 7월 777건으로, 전달(159건)에 비해 388% 폭증했다. 2006년 1월 관련 통계가 작성 이후 사상 최대치다.?

♠똘똘한 한 채 열풍

☞정부가 ‘수요가 있는 곳’에 충분한 주택 공급을 늘리지 못하는 한

서울 집값 쏠림 현상은 지속될 것

부동산 업계 한 관계자는 “정부 규제에도 서울 집값이 떨어지지 않으면서

지방이나 외곽 아파트를 파는 대신 서울 시내에서 이른바 ‘똘똘한 한 채’를 마련하려는 이들이 늘고 있다”

 

 

 

 

 

 

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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