[현대해상아파트담보대출]다주택자 전세보증금상환자금대출,만기상환하면 집안팔아도

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 단풍도 짙어지는? 가을입니다.

오늘은 ” [현대해상아파트담보대출]다주택자 전세보증금상환자금대출,만기상환하면 집안팔아도 된다에?대해서서 포스팅하오니 많은?도움되시길 바랍니다.

2주택 이상을 보유한 다주택자가 전세자금대출 연장을 위해 ‘1주택 초과 주택 처분 확약서’를 제출했더라도 만기 때까지 전세자금대출을?갚으면 주택을 처분하지 않아도 불이익을 받지 않는다.

10월18일 금융위원회 관계자는 “전세자금대출은 투기보다는 주거가 목적이기 때문에 주택담보대출과 구분하기로 했다“며 이같이 밝혔다.

지금까지는 다주택자의 주택담보대출은 타주을 완전 처분하는 매매계약서를 입증해야만 가능하도록 되어 있 사실상 다른주택이 처분되지?않으면 주택담보대출금지로 전세보증금을 못내주는 사황이었습니다.

☞지금까지 다주택세대의 전세보증금반환자금 주택담보대출:?아직까지 실무지침이 없어 상담만 받습니다

①현재까지는

규제없음(단,규제지역은 타주택 매매계약입증해야 가능.? 공시가격 9억초과인 경우는 3개월내 전입조건으로 만 대출가능)

[타주택매매계약입증:매매계약서와 계약금 입증/ 고가주택 전세반환 추가약정이 필수]

②10월 18일 금융위원회 의견 전세자금대출 연장을 위해 ‘1주택 초과 주택 처분 확약서’를 제출했더라도 만기 때까지 전세자금대출을
갚으면 주택을 처분하지 않아도 불이익을 받지 않는다.

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▣ 전세보증금반환용 주택담보대출?

정부의 9.13 부동산대책에 따라?

1주택자?

주택금융공사와 HUG의 공적 전세보증과?민간보증사인 SGI(서울보증) 보증3사는?소득 요건 제한을 두기로 함으로써,

1주택자의 경우?주택금융공사와 HUG의 공적 전세보증은 부부 합산소득 1억 원 이하인 세대에만 공급합니다.

단,민간보증사인 SGI(서울보증)는 1주택자에 대해 소득 제한 없이 전세보증을 공급하기로 해

1주택자의 전세보증 수요가 이곳으로 몰릴 것으로 보입니다.

②참고로 은행등 금융사의 주택담보대출은?

1주택자가 기존 주택 처분을 조건으로 하는 확약서를 작성하고 주택구입을 위해 주택담보대출을 받은 뒤 전액 상환하
더라도 기존 주택을 팔지 않으면 중대 약정 위반으로 간주돼 3년간 주택 관련 대출을 받을 수 없게 된다.

 

2주택 이상 다주택자는

①”2주택 이상 다주택자에게 전세자금대출 신규 보증을 오늘부터 원천 차단한다.”고 밝혔습니다.

주택금융공사나 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증의 보증으로 전세자금대출을 받은 다주택자는

‘1주택 초과분에 대해 2년 이내에 처분한다’는 확약서를 제출해야만 전세자금대출을 한차례에 한해 연장할 수 있다.

 

금융위는 전세자금대출의 경우 주택담보대출과는 달리 차주가 확약서대로 기존 주택을 처분하지 않더라도 만기 때까지 대출금을?모두 상환하면 불이익을 주지 않기로 했다.

금융위 관계자는 “불이익을 주지 않더라도 전세자금대출은 대출 기간이 2년으로 짧은 데다 차주가 확약서대로 1주택 초과 주택을?처분하지 않으면 대출 재연장이 되지 않기 때문에 본인 소유 주택으로 이사가는 등 다주택자의 전세대출 문제가 자연스럽게 정리될것”이라고 말했다.

▣2주택이상 다주택세대원의 경우? 현대해상 아파트담보대출은?

☞주택매매자금대출

?규제지역내 주택을 담보로는 원천적으로 예외 없이 대출금지입니다.

단,규제지역외 고지의무추가약정(규제지역내 주택구입안하겠다는 내용 등)시? LTV,DTI -10%차감후 대출가능합니다.

 

☞생활안정자금대출

1담보 연간통합한도 1억이내 & LTV,DTI -10%차감후 대출가능합니다.

생활안정자금추가약정(규제지역내 주택을 안사겠다는 내용 등)필수

 

☞타금융기관 대환대출

전지역 주택을 담보로 대환대출금지( 9.13이전대출이고 근저당 질권 전액상환 조건)

(단,타주택 매매계약입증 후 가능;사실상 1주택일경우만 가능)

그러나 일각에서는 다주택자가 전세자금대출을 받는 경우를 실수요자로 판단하는 것이 맞느냐는 지적도 나온다. 가령 주택 2채를
소유한 채 5억원 이상의 전세를 사는 사람을 전세자금대출이라는 이유로 온전히 실수요로 볼 수 있냐는 것이다. SGI서울보증을 통
해 전세자금대출을 이용하면 최대 5억원을 대출받을 수 있다.

한 시중은행 관계자는 “5억원 이상 전세면 강남이나 서울 주요지역에서 전셋집을 구했다는 얘긴데 이런 사람이 아파트까지 2채 보
유하고 있다면 정부가 얘기하는 서민, 실수요 등으로 보기는 쉽지 않다”고 말했다.

 

 

참으로 정부의 정책적 고민이 많겠다는 생각이 드네요. 위의 언급한 의견의 부작용도 있겠지만? ?서민 전세실수요층에서는 전세들어갈때 집주인이 다주택자인지 아닌지를 조사하고간것도 아니고 집주인잘못만난죄로 전세보증금을 못받아서?? 거주의 자유가 제한된다면 더큰 문제아닌가하고 생각이 드네요.

아무튼 모든님들 GOOD LUCK!

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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