[현대해상아파트담보대출]금리상승기,유리한 아파트담보대출 선택비법과 금융계산기?

               

안녕하세요?? 하이궁금해입니다. 다음주면?중추절 연휴가 시작되는군요!

오늘은 정부의 전방위적인 집값을 잡기위해 2017년 8.2대책이후 대출을 강화하기로 하고 연일 정책을 쏟아내고 있다. 이왕 대출 실수요자라면, 10월에는 은행권 고 DSR80%이하 일률적 제한하여 대출한도가 줄거나 주택담보대출을 못 받을 수 있으므로? 10월이전에? 아파트(단독주택,빌라,다세대)담보대출을 서둘러야 할 듯…….그래서

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▣10월 은행권 고DSR 소득대비 원리금 80%넘으면 “위험”규정

금융당국이 10월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 본격 도입하면서?연간 원리금 상환액이 연 소득의 80%를 넘으면 위험대출로 규정[현재는 100%임]하는 방안을 추진하고 있다.
DSR은 주택담보대출과 신용대출 등 모든 가계대출에 적용되는 규제인 만큼 고DSR 기준선을 끌어내리는 것은 시중에 공급되는 유동성을 줄이는 효과를 낸다. 즉 최근 부동산시장 불안 요인 중 하나로 지목되는 대출을 광범위하게 옥죄는 효과를 낸다.
☞결론은 대부분 대출한도가 줄어들거나 못받는다.특히,?일정소득는이 없는 분들은 10월부터 대출을 못받는다.
DSR은?연 소득에서 개인이 1년 동안 갚아야 하는 모든 종류의 부채 원리금이 차지하는 비율이다.
(예) 연 소득이 4천만원인 사람이 한해 대출 원리금으로 4천만원을 갚아야 한다면
DSR 100%(=원리금/연소득)다.

▣금리상승기,유리한 아파트담보대출 선택비법

▣?아파트담보대출?10월?고?DSR?80%이하?적용?전에?서둘러야?할듯…추석??연휴도?있고

 

▣주택담보대출 시장금리는 계속 오른다

①미국의?연준위는?9월과?12월?연내?두차례?추가금리인상이?예고
②한국은행의?금통위는?8.31자로?기준금리를?현금리(1.5%)상태?유지를?결정
③대출?시중금리는?계속?상승중(대출금리의 기준금리가 되는 코픽스 잔액기준금리 11개월연속 상승)


최근 경제여건과 유사한 지난 2005년 8월~2007년 8월의 사례를 분석한 결과,?
☞한·미간 기준금리 역전이 확대되며 외국인 투자 자금 이탈이 증가되고 주가도 하락했다.
<사례1>지난 2005년8월부터 12월까지 5개월간
①국내 채권시장 및 주식시장 내 외국인 누적 순매도액은 4조4000억원으로?월 평균 9000억원의 외국인 투자자금이 유출됐다.
?
국고채 3년물 금리는 같은 기간 4.33%에서 5.06%로?0.73%포인트 상승했고,?코스피지수는 24.1% 상승했다.

<사례2>지난?2006년?5월~7월
한미간?기준금리차가?100bp로?확대된?이후?월?평균?2조7000억원이?유출
[자료출처:국회 예산정책처는 지난?6.11일? ‘한·미 간 기준금리 역전에 따른 국내 금융시장 영향 점검‘ 보고서]

 

▣금융계산기

궁금하시면 여기를 클릭하세요!

다음 모든 궁금증을 해결해 드립니다.[출처:금융감독원]

예금·적금 계산기

 

 

 

대출? 계산기 ■원금균등상환조건 ■원리금균등상환조건 ■만기일시상환조건
■거치후 원금균등상환조건 ■거치후 원리금균등상환조건
현재가치 계산기

 

 

 

 

사망시 매년 100만원씩 20회 확정지급되는 보험금을 일시금으로 받으면, 그 금액이 얼마나 될까??

▣소액임차보증금 올리면 대출한도 줄어든다.

법무부는? 6월 27일 부터? 8월 6일까지 (법무부공고제2018-178호,6월27일 공고)?40일간 입법예고 이후

8월 중 개정안을 시행할 계획 어떻게 되어 가나요?

▣임대차보호법상 현행 소액임차보증금이란?

?
지역 소액임차보증금
서울특별시 3,400만원















인천광역시 강화군, 옹진군 1,700만원
서구 대곡동/불로동/마전동/금곡동/오류동/왕길동/당하동/
원당동/인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지
2,000만원
그 밖의 지역 2,700만원
의정부시/구리시 /하남시/고양시/수원시/성남시/
안양시/부천시/광명시/과천시/의왕시/군포시
2,700만원
시흥시 반월특수지역 1,700만원
그밖의 지역 2,700만원
남양주시 호평동/평내동/금곡동/일패동/이패동/삼패동/
가운동/수석동/지금동 및 도농동
2,700만원
그밖의 지역 1,700만원
광주/대구/대전/
부산/울산광역시
군지역 1,700만원
그밖의 지역 2,000만원
경기도 안산시, 용인시, 김포시, 광주시 2,000만원
그밖의 지역 1,700만원
세종시 2,000만원

1.의의

(1) 최우선변제권은 소액임차인에 대하여 임차주택의 경매 공매 시에 그순위에 관계없이 임차인의 소액보증금 중 일정액을 다른 담보물권보다 우선 배당받을 수 있도록 하는 제도이다. 서민의 소액임차보증금에 관하여는 일정금액을 최우선적으로 보장하고자 하는 입법취지가 반영된 젓이다

(2) 소액보증금 최우선변제의 요건

보증금의 액수소액보증금에 해당할 것
경매개시결정등기 전대항요건을 갖추었을
배당요구종기일까지 배당요구를 하였을

2.소액보증금

시행일 지역 소액보증금 최우선변제금
1984.01.01~
1987.11.30
특별시·광역시 300만원이하 300만원
기타지역 200만원이하 200만원
1987.12.01~
1990.02.18
특별시·광역시 500만원이하 500만원
기타지역 400만원이하 400만원
1990.02.19~
1995.10.18
특별시·광역시 2,000만원이하 700만원
기타지역 1,500만원이하 500만원
1995.10.19~
2001.09.14
특별시·광역시 3,000만원이하 1,200만원
기타지역 2,000만원이하 800만원
2001.09.15~
2008.08.20
(5차개정)
수도권 과밀억제권역 4,000만원이하 1,600만원
광역시(인천,군 제외) 3,500만원이하 1,400만원
기타지역 3,000만원이하 1,200만원
2008.08.21~
2010.07.25
(6차개정)
수도권 과밀억제권역 6,000만원이하 2,000만원
광역시(인천,군 제외) 5,000만원이하 1,700만원
기타지역 4,000만원이하 1,400만원
2010.07.26~
현재
(7차개정)
서울 7,500만원이하 2,500만원
수도권 과밀억제권역 6,500만원이하 2,200만원
광역시(인천,군 제외)
안산,용인,김포,광주
5,500만원이하 1,900만원
기타지역 4,000만원이하 1,400만원
2014.01.01~
현재
(8차개정)
서울특별시 9,500만원이하 3,200만원
과밀억제권역 8,000만원이하 2,700만원
광역시(괴밀억제권역과
군지역 제외),안산시,
용인시,김포시,광주시
6,000만원이하 2,000만원
그밖의 지역 4,500만원이하 1,500만원
2016.03.31~
현재
(9차개정)
서울특별시 10,000만원이하 3,400만원
과밀억제권역 8,000만원이하 2,700만원
광역시(괴밀억제권역과
군지역 제외),안산시,
용인시,김포시,광주시,세종시
6,000만원이하 2,000만원
그밖의 지역 5,000만원이하 1,700만원

(주)1.소액임차인 해당 여부는?담보물권(근저당, 담보가등기 , 전세권등기 등)설정일 당시 기준으로?해당 건물 가액(대지포함)의 1/2범위 안에서 보증금중 소액보증금을?최우선변제 받을 권리가 있음을 주의하시기 바랍니다.

수도권 중 과밀억제 권역(수도권계획법)


서울특별시

인천광역시(강화군,옹진군,중구 운남동,운북동,운서동,중산동,남북동,덕교동,을완동,무의동,서구대곡동,불노동,마전동,금곡동,오류동,완길동,당하동,원당동,연수구송도 매립지,남동유치지역을 제외한다)

의정부시·구리시

남양주시(호평동,평내동,금곡동,일패동,이패동,삼패동,가운동,수석동·지금동 및 도농동에 한한다)·하남시.고양시.수원시.성남시.안양시.부천시.광명시.과천시.의완시.군포시.시흥시(반월특수지역을 제외한다)

인천광역시는 3지역으로 나눈다. 수도권 중 과밀억제권역,수도권 중 과밀억제권역이 아닌지역(서구 대곡동·불노동·마전동·금곡동·오류동·당길동·당하동·원당동·인천경제자유구역·남동공단),기타지역(강화군,옹진군)이다

▣금리상승기 현대해상 아파트담보대출을 강추하는 이유

현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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