금융당국이 10월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 본격 도입하면서?연간 원리금 상환액이 연 소득의 80%를 넘으면 위험대출로 규정[현재는 100%임]하는 방안을 추진하고 있다.
DSR은 주택담보대출과 신용대출 등 모든 가계대출에 적용되는 규제인 만큼 고DSR 기준선을 끌어내리는 것은 시중에 공급되는 유동성을 줄이는 효과를 낸다. 즉 최근 부동산시장 불안 요인 중 하나로 지목되는 대출을 광범위하게 옥죄는 효과를 낸다.
☞결론은 대부분 대출한도가 줄어들거나 못받는다.특히,?일정소득는이 없는 분들은 10월부터 대출을 못받는다.
DSR은?연 소득에서 개인이 1년 동안 갚아야 하는 모든 종류의 부채 원리금이 차지하는 비율이다.
(예) 연 소득이 4천만원인 사람이 한해 대출 원리금으로 4천만원을 갚아야 한다면
DSR 100%(=원리금/연소득)다.

①미국의?연준위는?9월과?12월?연내?두차례?추가금리인상이?예고
②한국은행의?금통위는?8.31자로?기준금리를?현금리(1.5%)상태?유지를?결정
③대출?시중금리는?계속?상승중(대출금리의 기준금리가 되는 코픽스 잔액기준금리 11개월연속 상승)

최근 경제여건과 유사한 지난 2005년 8월~2007년 8월의 사례를 분석한 결과,?
☞한·미간 기준금리 역전이 확대되며 외국인 투자 자금 이탈이 증가되고 주가도 하락했다.
<사례1>지난 2005년8월부터 12월까지 5개월간
①국내 채권시장 및 주식시장 내 외국인 누적 순매도액은 4조4000억원으로?월 평균 9000억원의 외국인 투자자금이 유출됐다.
?
②국고채 3년물 금리는 같은 기간 4.33%에서 5.06%로?0.73%포인트 상승했고,?코스피지수는 24.1% 상승했다.

<사례2>지난?2006년?5월~7월
한미간?기준금리차가?100bp로?확대된?이후?월?평균?2조7000억원이?유출
[자료출처:국회 예산정책처는 지난?6.11일? ‘한·미 간 기준금리 역전에 따른 국내 금융시장 영향 점검‘ 보고서]

수도권 중 과밀억제 권역(수도권계획법)

서울특별시

인천광역시(강화군,옹진군,중구 운남동,운북동,운서동,중산동,남북동,덕교동,을완동,무의동,서구대곡동,불노동,마전동,금곡동,오류동,완길동,당하동,원당동,연수구송도 매립지,남동유치지역을 제외한다)

의정부시·구리시

남양주시(호평동,평내동,금곡동,일패동,이패동,삼패동,가운동,수석동·지금동 및 도농동에 한한다)·하남시.고양시.수원시.성남시.안양시.부천시.광명시.과천시.의완시.군포시.시흥시(반월특수지역을 제외한다)

인천광역시는 3지역으로 나눈다. 수도권 중 과밀억제권역,수도권 중 과밀억제권역이 아닌지역(서구 대곡동·불노동·마전동·금곡동·오류동·당길동·당하동·원당동·인천경제자유구역·남동공단),기타지역(강화군,옹진군)이다