[현대해상아파트담보대출]개정된 종합부동산세...알면 돈된다!

               

안녕하십니까? 하이궁금해입니다.

지난달 2월21일자 확정 개정된 종합부동세법과 [현대해상아파트담보대출]을

알면 돈이되는 이야기를 포스팅하오니 많은 도움이 되시길 바랍니다.

▣ [현대해상아파트담보대출]과 개정된 종부세

■1세대 1주택 양도세 비과세 보유기간 요건 강화

(현행) 1가구가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로, 보유 기간이 취득일로부터 2년 이상이면 양도세 비과세
(2021년1월1부터) 다른 주택을 모두 양도하고 최종적으로 1주택을 보유하게 된 날로부터 2년을 보유해야만 양도세 비과세 혜택을 받는다

□1세대 1주택 비과세 판단시 사실혼 배우자 1새대에 포함

다주택가구가 위장이혼을 하고

양도소득세 비과세 혜택을받는 경우가 다수 확인되었기 때문에

이를 근절하기위해

1세대라하면 거주자 및 배우자가 그들과 같은 주소에서 생계를 같이 하는 자와

사실혼 관계를 유지하고 있는 배우자도 포함하는 것으로 개정

위의 1세대 1주택 비과 요건 강화의 세법개정에 따른 비거주 9억초과 주택 비과세 양도(매도)를 언제해야 하나요?

①거주하지 않은 9억원 초과 고가 주택의 경우 비과세하려면 올해 매도하는 게 유리하다.

매도가 불가능하다면 직접 2년 거주 후 매도하는 것이 유리합니다

♧잠깐 쉬어가는 코너1

Q1.무주택 또는 1주택 세대원이 기존주택 2년내 처분조건으로 고가주택을 매입하려면

자금출처 및 자금조달등이 문제지요.

A1.주택매매자금대출 지역별 주택담보비율한도(LTV)내에서 지역에따라 시세의 50%~80%까지

5년고정[현대해상아파트담보대출]이 가능하고요.단2년내 전입조건입니다

Q2.그리고 임차기간 만료는 다가오는데 최근 전세보증금이 19주째 내림세이고

새아파트 공급이 많이 공급되다보니,신규 임차자를 구하기도 힘드실 거예요.

A2.현재 전세보증금이 5억원이고 시세가 13억이면

전세보증금반환자금대출 5억원 가능합니다.

■농어촌주택 등 취득자 양도세 감면 신설

(감면요건)

수도권 조정대상지역 내 공시가격 6억원 이하 2주택 중 1주택 양도,

양도세 예정신고기간 내 농어촌주택이나 고향주택 취득자

‘농어촌주택’(수도권외 읍면소재 기준시가2억 & 200평 이내 주택)

‘고향주택’(10년 이상 거주했던 인구 20만명 이하 수도권외 시지역의 2억이하&200평이내 주택) 취득

(감면제도)

①조정대상지역 양도세 중과세율(2주택자 10%중과세) 적용배제,

②장기보유공제 허용(3~15년 보유시 6~30% 공제적용)

■종합부동산세 세율인상(2019년 6월 1일 보유분부터 적용)

(세율인상) 과표 0.6%~3.2%,

(주택 세율인상)

①고가1주택자 또는 조정대상지역외 2주택 보유자 세율 0.5~2.7%확대

② 3주택이상자 또는 조정대상지역내 2주택 보유자 세율 0.6~3.25%확대

③ 과표 6억원 초과분에 대해 0.5~2% → 0.5~2.8%로 인상

④ 3주택 이상자 0.3% 추가과세 인상

(종합합산토지 세율인상) 0.75~2% → 1~3%로 인상

(다주택자 중과세)3주택이상자·조정대상지역 2주택자 0.1%~0.5%p 추가과세

(세부담상한 조정)일반 150% → 조정대상지역 2주택200%, 3주택이상 300%

(장기보유공제율 상향)

5년이상 20~40% 공제 3억원 초과분 0.5%~2.7% → 5년이상 보유시 20~50%공제,

다만, 고령자에 대한 세액공제와 합해 최대 70%한도로 공제

종합부동산세 분납대상↓· 기간 확대↑

(제16조제1항)

주택분 종합부동산세 세율이 적용되는 주택 수 계산 방법

(제4조의2제3항 신설)

▶주택분 종합부동산세 세율이 적용되는 주택 수 계산 시

1주택을 여러 사람이 공동소유한 경우는 공동소유자 각자가 그 주택을 소유한 것으로보되,

 

▶주택수에서 제외하는 경우:

상속을 통해 공동 소유한 주택은 과세기준일 현재

지분율이 20퍼센트 이하이고, 지분율 상당 공시가격이 3억원 이하인 경우에만

다가구주택은 1주택으로 보며

합산이 배제되는 임대주택 및 사원용주택 등은 주택 수에서 제외.

공정시장가액 비율 상향조정으로 보유세부담 증가 예상

2019년 부터 공정시장가격이 85%로 상향 조정된다. 매년 5%씩 상향시켜 2022년 100%까지 인상한다.

향후 주택 보유세인 재산세와 부동산종합세의 과세표준이 크지므로 보유세부담이 크진다는이야기입니다.

재산세 감면규정의 배제대상 추가

(제2조제2호)

1세대가 1주택 이상을 보유한 상태에서 조정대상지역 내 주택을 취득하고 장기일반민간임대주택 등으로 등록하는 경우에는 ‘지방세특례제한법’ 등에 따라 재산세가 감면되어도 종합부동산세 감면 등의 적용대상에서 제외함

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여기까지 감사합니다. 내일은 임대사업자관련 세법과 신혼부부 및 청년 주택마련관련 내용을 포스팅할 예정이므로 기대해 주세요

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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