[현대해상담보대출]2019 바뀌는 부동산 제도/신혼부부 취득세감면,종부세 인상

               

안녕하세요?하이궁금해입니다.

오늘은 2019년에 바뀌는 부동산제도를 포스팅하오니 많은 도움되시기바랍니다.

목차

1.공장시장가액비율 80→85% 인상
2.종부세율 0.5~3.2%로 확대
3.실수요자 당첨 확률 높인 주택공급 규칙 시행

▣2019년 바뀌는 부동산 제도

구분 내용 시행시기
세제 공정시장가액 비율  5% 인상 1월
종합 부동산세율 조정 1월 (2019년6월보유자 기준)
주택임대소득 분리과세 1월
3주택자 산정기준에서 배제되는 소형주택  범위 축소 1월
신혼부부 생애 최초 주택 취득세 감면 1월
금융 청년우대형 청약통장 가입 대상 연령 확대 1월
총부채상환능력(DSR) 전금융기관  관리지표로 도입 적용 상반기(현대해상 등)
기타

제도

달라지는 청약제도,주택공급에 관한 규칙 개정안 2018년 12월27최초 분양부터
1가구1주택 비과세 판단시 사실혼 배우자 포함 1월
상가건물임대차분쟁조정위원회 설치 4월
실거래가 신고기한 현행 60일에서 30일로 축소 개정안 공표 후 6개월 후 부터
청약가점 자동확인 추진 하반기

(주)상기내용은 변동가능하므로 수시로 확인 요망합니다.

1.공정시장가액비율 80→85% 인상

공정시장가액은 2009년 정부가 공시가격 대신 종합부동산세 산정을 위해 도입한 과세표준 기준이다. 보통 부동산 가격 변동, 지방재정 여건 등에 따라 탄력적으로 조정한다. 현행 공시가격의 80% 수준에 정해져 납세자의 세부담을 덜어주는 역할을 하는 공정시장가액이 2019년부터 5% 인상돼 85%로 상향 조정된다. 공정시장가액 비율은 2022년까지 매년 5%씩 올라 최종 100%로 상향될 예정이다.

 

2.종합부동산세 조정

종합부동산세율도 조정된다. 정부는 지난 9.13 부동산 대책에서 종부세 개정안을 발표해

①1주택 또는 조정대상 지역 외 2주택 보유자의 세율을 0.5~2.7%로 확대하고,
3주택 이상 또는 조정대상 지역 내 2주택 이상 보유자의 세율은 0.6~3.2%로 세율이 확대하기로 했다.
세부담 상한은 3주택 이상 보유자는 300%, 조정대상지역 2주택자는 200%로  상향 조정된다.

 

3.주택임대소득 분리과세 

주택임대소득 분리과세도 시행된다.그동안 연간 2000만원 이하의 주택 임대소득은 비과세 혜택을 받았지만,내년부터는 분리과세된다. 주택임대사업자 등록 여부에 따라 기본공제 금액, 필요경비 인정 비율 등이 나뉜다. 

임대 등록사업자는 기본공제 400만원, 필요경비 인정비율 60%로 유지하지만, 

사업자 등록을 하지 않은 경우는 기본공제 200만원, 필요경비 인정비율 50%로 축소된다. 

4.3주택자 산정기준에서 배제되는 소형주택  범위 축소

3주택자 산정에서 배제되는 소형 주택 범위도 축소될 예정이다. 임대보증금 과세시 배제됐던 소형 주택의 기준범위가 전용면적 60㎡ 이하, 3억원 이하에서

내년부터는 40㎡ 이하, 2억원 이하로 축소된다. 해당 기준은 2021년 12월 31일까지 적용될 예정이다.

 

5.신혼부부 생애 최초 주택 실수요자 취득세 감면

내년 1월 1일부터 12월 31일까지 생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부에게 취득세를 50% 감면해준다.

취득세 감면 대상주택: 기존주택과 신규 분양주택에 모두 해당,

현재 분양을 받아 중도금을 내고 있는 경우 2019년까지 입주(소유권 이전)하게 되면 혜택을 받을 수 있다.

신혼의 기준만 20세 이상, 혼인신고 후 5년이내며(재혼포함), 소득이 외벌이는 연 5000만원 이하, 맞벌이는 연 7000만원 이하여야 한다.

해당되는 주택의 기준3억원(수도권 4억원)이하면서 전용면적 60㎡ 이하인 경우다.

6.청년우대형 청약통장 가입 대상 연령 확대

청년우대형 청약통장의 가입 대상 연령이 만 19세~29세에서 만 19세~34세로 상향 조정된다.

남성의 경우 병역 기간을 별도로 인정한다.

청년우대형 청약통장이란 청년층을 대상으로 기존 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택을 유지하면서 10년 동안 연 최대 3.3%의 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 청약통장을 말한다. 

 

7.달라지는 청약제도,주택공급에 관한 규칙 개정안

올 12월부터 개정안이 시행돼 분양·입주권 소유자는 무주택자에서 제외되고,

①민영주택 공급 시 추첨제로 입주자를 선정하는 경우 무주택자에게 우선 공급한다.

신혼부부가 혼인신고일 이후 주택을 소유한 적이 있으면 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성이더라도 신혼부부 특별공급에서 제외된다

8.총부채상환능력(DSR) 전금융기관  관리지표로 도입 적용

 10월 은행권에 도입된 총체적상환능력비율(DSR)이 상호금융업·보험·저축은행 등 전 금융권에 순차적으로 2019년 상반기 중 도입된다. 향후 총부채 원리금이 년소득대비 70%초과자(고위험 DSR로 분류)는 주택담보대출 받기 힘들어 진다는 뜻이므로 DSR시행전인 5년고정[현대해상아파트담보대출]을 미리 상담받으시기바랍니다 .

9.기타

상가건물임대차분쟁조정위원회 설치되고, 현행 60일이던 실거래가 신고기간이 30일로 축소

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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