하반기 바뀌는 부동산제도 어떤 것이 있나? 아파트 구입자금·대환자금·전세퇴거자금·생활자금은 현대해상담보대출이  좋아요! 왜?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.
청약, 세금, 계약 등의 행위는 부동산제도와 다방면에서 연결돼 있어 개편 내용을 개정, 변경 전에 알고 있으면 난감한 상황 발생을 사전에 막을 수 있으므로 `2019년 하반기 변경되는 부동산 제도 어떤 것이 있나? 와  [현대해상아파트담보대출]이 좋아요’를 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

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◆청약자격 사전검증시스템 도입

▷도입예정시기:이르면 오는 10월부터 

▷현재는 청약을 신청할 때 불편: 구축된 별도의 시스템이 없어 신청자 본인이 직접 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등의 항목을 계산하고 재당첨 제한 여부도 확인하고, 오산이나 착오로 인한 손해는 스스로 책임져야 한다. 

▷ 청약자격 사전검증시스템 내용:정부는 청약시스템 및 주민등록정보망과 주택소유 확인시스템을 연결해 부양가족과 주택소유기간, 무주택기간 등의 보다 쉽고 정확한 확인을 돕는 시스템  

▷청약시스템 운영기관: 기존 금융결제원에서 한국감정원으로 이관된다. 

◆‘사전 청약제도’ 운영 

▷그동안 청약은 공급자가 정해놓은 일자에 해야만 한다. 선약이나 업무도 미루는 게 당연했다.

▷앞으로 이러한 문제를 해결하기 위해 ‘사전 청약제도’가 운영될 예정이다. 

▷사전청약제도 내용:입주자 모집 공고일 이후 실제 1순위 청약에 들어가기 전 5~6일 동안 미리 청약을 해두면 1순위 청약일에 맞춰 자동으로 청약에 참여한 것으로 간주된다.

▷도입 예정 시점 10월이다. 

 

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◆재개발 임대주택 의무 비율 상향 조정 

정부가 지난 4월 발표한 ‘2019년 주거종합계획’에 따라 재개발 추진 시 의무적으로 지어야하는 임대주택 의무비율이 최고 30% 상향 조정된다. 

▷현행 재개발 주택의 임대주택 의무 비율은 지방자치단체 조례로 정한다.

▷정부는 올해 시행령을 개정, 이 비율을 ⓐ서울 10~20%, ⓑ경기·인천 5~20%, ⓑ지방 5~12%로 상향 조정할 방침이다.

지자체의 수요 판단에 따라 수도권의 경우 재개발 임대주택 비율이 최고 30%까지 확대될 수 있다

 

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◆주택도시기금 대출 상품에 ‘자산심사 기준’ 도입으로 대출 깐깐해진다.

올 하반기 중에 ‘디딤돌대출’이나 ‘생애최초 주택구입자금’, 전세입자를 위한 ‘버팀목대출’ 등 주택도시기금에서 지원하는 대출 상품들에 대해 ‘자산심사 기준’이 도입된다. 

▷지금까지 주택도시기금 대출은 대출신청자 및 배우자가 신고한 소득을 기준으로 심사를 했으나,

▷내용:앞으로는 부동산·예금·주식 등 보유자산까지 따져 대출을 제한하는 것이다.

▷취지: 적지만 다른 자산은 다량 보유하고 있는 여유층이 아닌 실제 서민·실수요자에게 혜택을 주겠다는 취지다.

▷시행시기:주택도시기금법 시행령 개정이 진행 중이며 연내 시행될 것으로 보인다. 

 

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◆신 잔액기준 코픽스 도입 

변동형 주택담보대출 등의 기준금리로 활용되고 있는 코픽스(COFIX)를 개편한  신 잔액기준 코픽스 지표가 7월15일부터 도입되었다. 

새로운 잔액 기준 코픽스 금리는 결제성자금(요구불 예금 및 수시입출식 저축성 예금) 일부를 포함해 산출하는 것으로, 

기존 잔액기준 코픽스 대출계약자의 경우 3년이 지나면 중도상환수수료 없이 새로운 잔액기준 코픽스로 전환할 수 있다

 

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◆신혼부부 취득세 50% 경감 일몰 

생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부에 대한 취득세 50% 감면 혜택이 2019년 12월 말로 끝날 예정이었으나

  신혼부부의 주거안정과 경제적 안정을 도모하기 위해 일몰기한을 3년까지 더 연장하는 법안이 제출된 상태

 

현재 집주인이 전세보증금반환 책임이 있다

전세계약 6개월 남아도 전세금반환보증 가입 가능

▷전세계약 종료 시점으로부터 6개월 전에도 집주인으로부터 받지 못한 임대보증금을 받을 수 있는 보험상품에 가입할 수 있다.

▷국토교통부는 최근 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 경제활력대책회의에서 이같은 내용을 골자로 한 ‘2019년 하반기 경제정책방향’을 발표했다.

 

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▷전세금반환보증이란?

ⓐ보험상품 내용: 임차인이 집주인으로부터 계약기간 만료 후에 받지 못한 전세보증금을 보증기관인 주택도시보증공사(HUG)가 대신 지급하는 보험상품이다.

ⓑ한시적 특례:국토부는 이달 말부터 1년간 전국 모든 지역에서 임대차 계약기간 종료 6개월 전에도 전세금반환보증상품에 가입할 수 있도록 한 특례를 적용키로 했다.

ⓒ 가입방법:전세금반환보증은 HUG 영업점과 홈페이지, 시중은행, 위탁 공인중개사를 통해 가입할 수 있다. 9월부터는 모바일 ‘카카오페이’로도 가입 가능하다.

ⓓ보증료: 아파트의 경우 연 0.128%며 이외 주택은 연 0.154%다. 예컨대, 전세보증금 1억5000만원의 아파트는 2년간 총 38만4000원을 부담한다. 다만 저소득층과 신혼부부, 다자녀, 한 부모, 장애인 등 사회배려계층에 대해서는 보증료를 40~60% 할인된다.

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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