투기과열지구내 5년 이하 신축아파트 급등...아파트구입자금 시세60%까지 5년고정[현대해상아파트담보대출]년 최저금리2.47%~좋아요

               

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이르면 오는 10월부터 투기과열지구(서울시 전역과 세종시) 내
민간택지 아파트에 분양가 상한제 시행을 앞두고
주요 재건축 사업이 줄줄이 중단이 예산되어
신축 아파트 희소성이 높아져서 가격이 거침없이 상승하고 있다.

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■서울전역 5년이하 신축 아파트 ‘최고가 경신… 급등’

서초구 반포동의 대표적인 고가 아파트 ‘아크로리버파크’는 호가가 3.3㎡(1평)당 1억원 수준에 근접했다.아파트의 전용 84㎡(옛 34평) 호가는 34억원 수준이고,반포동 ‘래미안 퍼스티지’ 역시 호가가 30억원을 넘겼다.

▷신축 아파트의 상승세는 강남권뿐 아니라 강북권의 주요 아파트에서도 일제히 나타나고 있다.

올 8월 신고가를 경신한 서울 주요 신축 아파트. /국토교통부

단지(주택형) 전 최고가 신고가 (2019.8월)
대치동 래미안 대치팰리스(94㎡) 29억원(2018.9월) 29억2천만원
잠원동 아크로리버빌(84㎡) 20억원(2017.12월) 28억1천만원
잠실 리센트(84㎡) 18억3천만원(2018.9월) 18억7천만원
옥수동 래미안 옥수리바젠(59㎡) 11억원(2018.9월) 11억7천만원

▷국토부 민간 택지 분양가 상한제 도입 발표 후, 7월부터 

5년이하신축아파트는

입주 20년초과 아파트 대비 2~10배 상승률을 나타내고 있다

[한국감정원 자료분석]

7월이후 서울 아파트 입주 연차별 주간매매가격 변동률/투기과열지구 아파트구입자금 시세의 60%까지 가능[현대해상아파트담보대출] 년 최저금리 2.47%~ ▷ 여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다

분양가 상한제로 인해 새 아파트 가격이 뛰는 이유?

시장에서는 우려한 부작용 현실화

▷재건축 추진이 어려워짐에 따라 앞으로 새 아파트 공급이 줄고 이에 따라 몸값이 오를 것임을 예상하기 때문이다. 집주인들은 가격이 오를 것을 예상해 매물을 거둬들이고, 자금 여력이 있는 수요자들은 매물을 구하려 나서고 있어 가격이 오르고 있다는 분석이다.

▷김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장은 “상한제 실시로 서울 집값을 주도하던 재건축 시장이 타격을 받으면 당장 서울 전체 주택 시장 가격과 매수 분위기가 주춤할 수는 있지만 결국 새 아파트가 줄어들어 길게 볼 때 신축 아파트의 희소성은 더 높아질 것”이라고 말했다.[자료출처: 땅집고]

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분양가 상한제시행시 시장우려 깡그리 무시하고 밀어붙이더니…

‘민간 택지 분양가상한제’가 시행도 되기 전부터 삐걱거리고 있다

“분양가상한제, 예정대로 올해 10월 시행한다(김현미 국토교통부 장관)”
“10월에 바로 작동하지는 않을 것이다(홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관)”

 

①국토부장관은 오는 10월 강행 의지

 분양가 상한제 논의가 나오기 시작한 시점부터 전문가들에 의해 분양가상한 부작용을 여러 차례 반복적으로 지적됐음에도

김현미 국토부 장관은 분양가 상한제시행되면 시장이 안정될 것이라는 기존 주장만 되풀이하고 있다. 김 장관은 지난 20일 열린 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “분양가가 안정되면 청약 당첨자뿐 아니라 모든 실수요자에게 혜택이 돌아갈 것”이라고 말했다.

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②홍남기 부총리 등 정부 내 다른 경제부처는 분양가상한제10월 시행 부작용 우려 의견

주택업계와 전문가들 사이에선 김 장관이 분양가 상한제를 무리하게 밀어 붙여 정책 발표는 했지만, 시행 시기가 다가오면서 부작용을 우려하는 반대 목소리에 힘이 실리는 것으로 보고 있다.
▷장관이 주도하는 민간택지 분양가 상한제 정책에 대해서는 기재부는 물론 국토부 내에서도 반대 기류가 강한 것으로 알려져 있다. 국토부의 이번 정책으로 집값이 하락할 것이라는 데 동의하는 의견을 낸 민간경제연구 기관은 아직까지 단 한 곳도 없다.

 

③결론적으로 시장에 직접적인 영향을 줄 수 있는 정책이 시행 직전에 오락가락하면서

주택업계에선 “국토부가 시장 상황을 무시하고 반 시장적인 정책을 추진하다가

역풍(逆風)을 맞은 것 같다”고 합니다.

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