투기과열지구내 5년 이하 신축아파트 급등...아파트구입자금 시세60%까지 5년고정[현대해상아파트담보대출]년 최저금리2.47%~좋아요
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■서울전역 5년이하 신축 아파트 ‘최고가 경신… 급등’
서초구 반포동의 대표적인 고가 아파트 ‘아크로리버파크’는 호가가 3.3㎡(1평)당 1억원 수준에 근접했다.아파트의 전용 84㎡(옛 34평) 호가는 34억원 수준이고,반포동 ‘래미안 퍼스티지’ 역시 호가가 30억원을 넘겼다.
▷신축 아파트의 상승세는 강남권뿐 아니라 강북권의 주요 아파트에서도 일제히 나타나고 있다.
올 8월 신고가를 경신한 서울 주요 신축 아파트. /국토교통부
단지(주택형) | 전 최고가 | 신고가 (2019.8월) |
대치동 래미안 대치팰리스(94㎡) | 29억원(2018.9월) | 29억2천만원 |
잠원동 아크로리버빌(84㎡) | 20억원(2017.12월) | 28억1천만원 |
잠실 리센트(84㎡) | 18억3천만원(2018.9월) | 18억7천만원 |
옥수동 래미안 옥수리바젠(59㎡) | 11억원(2018.9월) | 11억7천만원 |
▷국토부 민간 택지 분양가 상한제 도입 발표 후, 7월부터
5년이하신축아파트는
입주 20년초과 아파트 대비 2~10배 상승률을 나타내고 있다
[한국감정원 자료분석]

분양가 상한제로 인해 새 아파트 가격이 뛰는 이유?
시장에서는 우려한 부작용 현실화▷재건축 추진이 어려워짐에 따라 앞으로 새 아파트 공급이 줄고 이에 따라 몸값이 오를 것임을 예상하기 때문이다. 집주인들은 가격이 오를 것을 예상해 매물을 거둬들이고, 자금 여력이 있는 수요자들은 매물을 구하려 나서고 있어 가격이 오르고 있다는 분석이다. ▷김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장은 “상한제 실시로 서울 집값을 주도하던 재건축 시장이 타격을 받으면 당장 서울 전체 주택 시장 가격과 매수 분위기가 주춤할 수는 있지만 결국 새 아파트가 줄어들어 길게 볼 때 신축 아파트의 희소성은 더 높아질 것”이라고 말했다.[자료출처: 땅집고] |
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분양가 상한제시행시 시장우려 깡그리 무시하고 밀어붙이더니…
‘민간 택지 분양가상한제’가 시행도 되기 전부터 삐걱거리고 있다
“분양가상한제, 예정대로 올해 10월 시행한다(김현미 국토교통부 장관)” “10월에 바로 작동하지는 않을 것이다(홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관)” |
①국토부장관은 오는 10월 강행 의지
분양가 상한제 논의가 나오기 시작한 시점부터 전문가들에 의해 분양가상한 부작용을 여러 차례 반복적으로 지적됐음에도
▷김현미 국토부 장관은 분양가 상한제시행되면 시장이 안정될 것이라는 기존 주장만 되풀이하고 있다. 김 장관은 지난 20일 열린 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “분양가가 안정되면 청약 당첨자뿐 아니라 모든 실수요자에게 혜택이 돌아갈 것”이라고 말했다. |
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②홍남기 부총리 등 정부 내 다른 경제부처는 분양가상한제10월 시행 부작용 우려 의견
주택업계와 전문가들 사이에선 김 장관이 분양가 상한제를 무리하게 밀어 붙여 정책 발표는 했지만, 시행 시기가 다가오면서 부작용을 우려하는 반대 목소리에 힘이 실리는 것으로 보고 있다. ▷장관이 주도하는 민간택지 분양가 상한제 정책에 대해서는 기재부는 물론 국토부 내에서도 반대 기류가 강한 것으로 알려져 있다. 국토부의 이번 정책으로 집값이 하락할 것이라는 데 동의하는 의견을 낸 민간경제연구 기관은 아직까지 단 한 곳도 없다. |
③결론적으로 시장에 직접적인 영향을 줄 수 있는 정책이 시행 직전에 오락가락하면서
주택업계에선 “국토부가 시장 상황을 무시하고 반 시장적인 정책을 추진하다가
역풍(逆風)을 맞은 것 같다”고 합니다.