청년층 신혼부부에게 현대해상 주거용 오피스텔이 좋은 이유와 꿩보다 비싼 닭이된 오피스텔

               

 

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 센터입니다.

 

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현대해상 주거용 오피스텔 담보대출이 좋아요! 왜? 그리고 비싼 닭이 된 오피스텔 분양가 부동산 뉴스입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

누가 꿩 대신 닭이라고 했는가?

서울 수도권에 청년층 무주택자의 내 집 마련으로 제일 좋은 방법으로는 신규 아파트 분양을 받는 것이다. 그러나 알다시피 청약 가점제하에서는 점수도 낮고, 돈도 없어서 투기과열 지구 아파트는 포기하고, 젊은 층 직장이 있는 서울 수도권 광역시 소재 오피스텔을 구입을 많이 합니다.

그래서 아파트(꿩) 대신 직장과 가까운 도심의 주거용 오피스텔(닭)에 관심이 집중되고 있습니다.

MZ 세대의 특징 중 하나인 현실적으로 실용적으로 내 집 마련 가능하기 때문인 것으로 보입니다.

오늘 포스팅 주제는

 

1.현대해상 오피스텔 담보대출을 선호하는 이유?

2. 꿩보다 비싼 닭이 된 오피스텔 분양가

출처 입력

1.2030세대가 현대해상 주거용 오피스텔을 선호하는 이유?

①대출 규제지역과 무관하게 시세 70% 가능

서울 ·수도권·세종시·광역시 소재 주거용 오피스텔 구입 시 시세의 70%까지 대출 가능

 

구분

서울 시세 5억 주거용 오피스텔

비고

시중은행 주거용 오피스텔 담보대출 한도

3억 원( =시세 X 70% -방 공제 5,000만 원)

대부분 MCI가입 불가

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 한도

3억 5천만 원(= 시세 X 70% – 방 공제 + MCI가 입 5천만 원)

MCI가 입 가능

보험료는 현대해상 부담임

즉, 시중은행 오피스텔 담보대출한도는 = 오피스텔 시세 X 70% – 방 공제이나 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출은 MCI 가입으로 방 공제 없이 오피스텔 시세의 70까지 대출이 가능합니다.

 

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MCI(Mortage Credit Insurance, 모기지 신용 보험)이란? ☞보증 기관 : 서울 보증보험/☞보증보험료 부담: 현대해상 등 대출을 취급하는 금융사/☞대상 주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 빌라, 주거용 오피스텔/☞가입건수 : 1인당 2건 /☞조건: 담보 주택에 선순위 임대차 사실이 없어야 합니다.

(MCI 가입 가능: 예를 들면 서울지역 방 공제액 :5000만 원 대출 가능액에서 공제해야 하나 MCI 가입으로, 시세(LTV)의 70%까지 대출 가능합니다. 은행은 취급하지 않는 곳이 대부분입니다

※2021년 5월 10일부터 방 공제액이 상향되었습니다

 

구분

현행

변경

비고

서울특별시

3,700

5,000

과밀억제권역(서울시 제외), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시

3,400

4,300

김포시 추가

광역시(수도권 과밀억제권역과 군지역 제외), 안산시, 광주시, 파주시, 이천시 및 평택시

2,000

2,300

이천시 및 평택시 추가, 김포시 삭제

기타 지역

1,700

2,000

②주택 청약 당첨 시 주택 보유수 미포함으로 무주택자 자격 유지

㉠ 주택 청약 당첨 시 무주택자 자격 유지

㉡ 오피스텔 분양권 처분 시 취득세와 양도세 주택수 산정 시 미 포함하나, 단, 분양권 처분 시 양도세 기본세율(6%~45%,2년 이상 보유 조건) 적용

 

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현대해상 오피스텔 담보대출 젊은 층이 선호하는 이유(3번 4번 5번)입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

③주택 청약 통장과 무관하게 주거용 오피스텔 구입자금 시세 70% 대출 가능

④세대 주택수와 무관하게 아파트 시세 70% 대출 가능

⑤5년간 대출 원금 상환 부담 없이 이자만 납입하며 안정적 가정생활 가능

⑥ DSR 초과로 은행 대출 불가해도 현대해상

대출은 DSR 150%까지 가능할 수도 있다.

 

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DSR 초과로 W 시중은행에 오피스텔 담보 대출 거절되어도 현대해상 담보대출 가능할 수 있는 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

DSR 초과로 W 시중은행에 오피스텔 담보 대출 거절되어도 현대해상 담보대출 가능할 수 있었던 사례입니다

 

Q1. 결혼 앞둔 예비 신랑 30대 직장인 이 00씨는

▷30세, 남, 신용점수 890점,

년 소득 4500만 원,

기존 부채 신용대출 2천만 원

서울시 영등포구 당산동 소재 주거용 오피스텔(KB 시세 48,500만 원 88.17㎡) 구입자금으로 시세 70%인 대출금 33,900만 원 가능한가요?

신랑 30대 직장인 이 00씨 상담 요청

 

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현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세 70%로 내 집 마련한 사례입니다./여기를 타치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

A1. 내 집 마련에 성공했습니다

㉠세대원의 주택 보유수 및 대출 규제지역 LTV와 무관하게

33,900만 원(= KB 시세 일반가 48,500만 원 X 70%) 가능

㉡정확한 DSR 산출을 위해 신용 조회 후 산출 DSR 산출 결과 146.3%로 은행은 차주별 70% 초과 대출 거절되어도, 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능

잔금일 1달 전 현대해상 오피스텔 담보대출 심사 승인을 받음

(요주의 사항:기타 부채 증가 시 DSR 150% 초과로 대출 불가할 수 있음)

2021년 6월 09일 현대해상 측 법무사께서 세입자 퇴거와 소유권 이전과 동시에 현대해상 오피스텔 대출금으로 매매자금을 주고 내 집 마련에 성공했습니다

단, 시가 6억 초과 오피스텔 구입하는 경우 7월부터 차주별 DSR 규제 강화로 대출 한도가 상당히 축소될 수 있습니다.

⑦7월 전에 현대해상 오피스텔 담보대출 서둘러야 본인자금이 적은 2030세대에게 유리한 이유는?

 

규제지역 내 시세 6억 초과하는 오피스텔 구입자금인 경우 금융권 DSR 확대 시행으로 7월부터

은행은 차주별 DSR 40% 제한

현대해상 차주별 DSR 60% 제한

소득이 낮은 청년층은 대출 가능액이 축소될 수 있기 때문입니다.

⑧ 미적용으로 5억 원 초과 대출 가능(차주별 DSR 내)

 

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현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 대상 및 대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2. 꿩보다 비싼 닭이 된 오피스텔 분양가

무슨 이야기냐고요? `꿩 대신 닭’은 `귀하고 비싼 뀡고기 보다는

맞은 덜해도 구하기 쉬운 닭고기’에서 유래했지요!

젊은 층은 꿩(서울 등 투기과열지구 아파트)은 포기하고

 

서울 수도권에 청년층 무주택자의 내 집 마련으로 제일 좋은 방법으로는 신규 아파트 분양을 받는 것이다. 그러나 알다시피 청약 가점제하에서는 점수도 낮고, 돈도 없어서 투기과열 지구 아파트는 포기하고,

젊은 층은 닭(투기과열 지구 내 주거용 오피스텔) 많이 찾는다.

 

젊은 층 직장이 있는 서울 수도권 광역시 소재 오피스텔을 구입을 많이 합니다.

올해 1월 분양한 경기도 성남`판교 자이’오피스텔은 전용 84㎡ 분양가가 10억 원이 넘어 “지나치게 비싸다”라는 불만이 나왔다. 그런데도 282실 모집에 6만 5503명이 몰려 평균 232 대 1의 경쟁률로 마감됐다. 이는 이번 정부 들어 집값이 계속 치솟고 아파트 청약 당첨이 바늘구멍이 되자 비슷한 면적의 오피스텔이라도 사는 게 낮다는 수요가 몰린 결과“라고 해석했다.

□같은 단지 내 아파트(꿩) 보다 오피스텔(닭)이 비싼 이유?

 

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투기과열 지구 같은 단지 아파트(꿩)보다 비싼 닭이 된 오피스텔 분양가입니다/여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다

 

아파트 분양가를 통제하니 오피스텔이나 도시형 생활주택 같은 대체 상품으로 이익을 보전할 수밖에 없다”라고 말했다.

조선일보 6.12

 

예전엔 미분양이 두려워 오피스텔 분양가를 높게 책정하지 못했지만 최근엔 ‘비싸게 내놔도 팔린다는 인식이 퍼졌다”라고 말했다.

한 분양 대행사 대표

본인자금이 적은 2030세

 

본인 자금이 적고, 년 소득이 낮은 청년층에게는 6월에 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 이용이 유리합니다

6월까지 매매계약하시고  현대해상 오피스텔 담보대출 서둘러 DSR 150% 승인하면 오피스텔 구입 잔금은 7월이라도 대출 이 가능합니다.

□청약 광풍 속 현금 부자들에게만 기회

민간택지 분양가 상한제는 무주택자의 내 집 마련 부담을 덜고, 인근 지역 집값까지 낮추겠다는 목적으로 작년 하반기 부활했다.

그러나 정부의 인위적 규제로 분양가가 주변 시세보다 수억 원 낮게 책정되다 보니 전국적으로 `청약 광풍’이 불었고, 아파트와 오피스텔 간 가격 역전현상이 나타는 거는 부작용도 속출했다.

서울 강남권처럼 아파트값이 비싼 곳에서는 청약을 통한 현금 부자들만 이득 보는 이유?

6월 17일 청약을 받은 서초구 반포동 `래 민안 원배일 리’분양가는 9억 5000만 원 ~17억 2000만 원이다. 가장 적은 평형도 9억 원을 넘어 중도금 대출이 되지 않고, 입주할 때 시세가 ` 현대해상 아파트 담보대출 금지 기준인 15억 원을 넘을 가능성이 커 아파트 잔금 대출도 불가능할 전망이다.

10억짜리 로또라고 불리지만, 대출 없이 돈을 마련할 수 있는 현금부자만 기회를 잡을 수 있는 셈이다.

지금 바로 전화해야지

 

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지금 바로 전화해야지/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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