청년층&무주택자 정부 LTV 완화해도 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI담보대출로 조정지약에 내 집마련할 수밖에...서울은 너무 비싸니까

               

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청년층 무주택 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%로 조정 지역에 내 집 마련할 수밖에 없다. 정부가 청년층 무주택세대에게 LTV를 완화해도 서울의 집값이 너무 올랐기 때문입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

정부가 가계대출 안정화와 청년층에 대한 일부 대출 규제 완화 대책 발표를 앞두고 고심을 거듭하고 있다. 애초에 금융위원회는 이번 주에 발표할 예정이었으나 당정청 협의를 아직 하지 못해 발표가 또 미루어질 것으로 보인다.

이번 대책은 애초 기하급수적으로 늘어난 가계대출을 안정화시키기 위해 방안을 마련하는 것이다. 그래서 명칭도 `가계대출 관리 선진화 방안’이었다. 다만, 대출 규제가 강화가 청년층 · 무주택자의 내 집 마련 어려움을 초래하는 만큼 일부 예외를 확대하는 `맞춤형 핀셋 금융 지원’도 마련하기로 했다. 그런데 이법 재보선 전후로 여당의 `예외 확대’ 요구가 거세지면서 금융위의 고심이 깊어지고 있다.

 

금융위원장은 4월 1일 기자들과 만난 자리에서 “부동산 투기를 막겠다고 정부가 일관되게 메시지를 줬는데, 이것은 부동산 정책 후퇴 시그널을 주는 부분이 있을 수 있어 고민하는 것”이라고 말했다.

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지역별로 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출의 기본 LTV(집값 대비 대출 가능 한도)는?

①투기 지역·투기과열지구 주택(아파트) 시세 9억 원 이하분의 40% + 시세 9억 원 초과분의 20%15억은 초과 아파트는 대출 금지 되어 있고,

②조정 대상 지역은 주택(아파트) 시세 9억 원 이하분의 50% + 시세 9억 원 초과분의 30%이고

 

무주택세대의 서민 실수요자 요건을 충족하고 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 LTV10% 우대

①투기 지역·투기과열지구는 시세 6억 원 이하 주택(아파트) 구입자금은 시세의 50%이고

②조정 대상 지역은 시세 5억 원 이하 주택(아파트) 구입자금은 시세 60%입니다

 

주요국도 30년 만기 주택 담보대출 원리금 분할 상환 조건에서는 엠티브이(LTV) 80%가 표준입니다. 무주택 세대의 서민 실수요자에게 LTV 10% 우대를 해준다 해도 주택 담보대출로 내 집 마련하는 데 턱없이 부족했다.

그래서 2030세대 청년층이 대출까지 ‘영끌’에 나선 한 이유이기도 하고, 2030세대가 조정 지역이나 비규제지역에 내 집 마련 자금이 부족할 때 시세 80%까지 가능한 현대해상 아파트 MI 담보대출을 선호하고 있습니다.

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조정 지역 및 비규제지역 현대해상 아파트 MI 담보대출한도는 LTV 80% 가능!

MI(Mortage Insurance 서울 보증보험 모기지보험) 요건을 충족하는 경우 현대해상 아파트 MI 담보대출은 LTV를 10% ~ 20% 우대

조정 대상 지역은 무주택 세대원으로서 서민 실수요자와 MI 가입요건을 충족하는 경우 시세 5억 원 이하 주택(아파트) 구입자금으로

☞서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액)의 LTV 80%까지 대출이 가능하고

비규제지역은 시세 무관하게 무주택세대원이고 MI 가입요건을 충족하는 경우 아파트 구입자금으로

☞현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액)의 LTV 80%까지 대출이 가능합니다

 

금융위원회는 가계대출 선진화 방안에 검토 중인 청년 무주택자 LTV 확대 고민 2가지입니다/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

이번 금융위는 “핀셋 대책”의 핵심 청년층·무주택자 주택 담보대출 LTV 완화 2가지 검토(안)

집값 폭등으로 내 집 마련의 길이 더 멀어진 이들에게 대출을 더 받아서 내 집을 마련하게 해주겠다는 취지로 금융당국자는”가계대출의 큰 틀은 흔들지 않고 청년층에게 배려해 주려고 한다”라고 말했다.

①생애 최초 주택구입자에 대한 주택 담보대출(주 담대) 담보 인정 비율(LTV) 우대율을 현행 10%에서 추가 확대한다는 내용이 될듯합니다.

현재 주택 담보대출 최장 만기 기간은 은행은 최장 30년이고, 현대해상 아파트 담보대출은 35년입니다.

② 주택 담보대출 만기 기간을 현재 주택 담보대출 최장 만기 기간은 은행은 최장 30년이고, 현대해상 아파트 담보대출은 35년을 40년까지 늘려, 동일한 월 상환액으로 초기에 더 많은 대출을 받을 수 있도록 하겠다는 것이다.

실효성은 의문! 왜?

박창균 자본시장연구원 연구조정실장은 “이번에 집값이 오르기 전에 그런 규제완화를 해줬으면 크게 도움이 됐을 텐데 지금은 집값이 너무 올라서 서울과 수도권에선 실효성이 떨어진다”라고 지적했다.

문제는 서울 및 수도권 아파트값이 많이 올라 중윗값이 서울은 약 9억 원, 수도권은 7억 원에 이른다. 그래서 해당 주택이 많지 않습니다. 그렇다고 해서 해당 주택 가격대를 높이면 청년층 월 상환금액이 늘고 집값을 다시 자극할 수 있는 여지가 있어서 금융당국자는 “집값 안정과 청년층 예외 확대 복잡한 함수를 풀어야 한다”

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현재 현대해상 아파트 담보 대출 서민 실수요자 요건은?

무주택 세대원으로서, 부부합산 년 소득 8천만 원(생애 최초 구입자는 9천만 원)이 하이고, 구입대상 주택 가격은 투기·투기과열지구는 6억 원, 조정 대상 지역은 5억 원 이하까지입니다.

내 집 마련은 빠를수록 좋다. 아파트값은 우상 향하니까! 아파트 구입자금 대출이자보다 아파트값 상승률이 높으니까! 작년 2030세대 `영끌’이 옳았다.

현대해상 지역별 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액은?

□ 비규제지역

  ▷현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 가능

□ 조정 지역

  ▷ 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 가능

  ▷ 서민 실수요자가 아니면  현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 70% 가능

□ 투기과열지구

  ▷ 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출은 시세 9억이 하 분 50% + 9억 초과분 30%

□ 서울 ·수도권 ·광역시· 세종시·소재 주거용 오피스텔 구입자금

  ▷ 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출  시세 70% 가능 

 

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정 대상 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출로 내 집 마련한 사례

[서민 실수요자 30대 직장인 조정 대상 지역인 경기도 고양시  KB 시세 4억 9천만 원(84㎡) 아파트 구입 성공]

김 모 씨 부부(34세 남 직장인 4년 차 /배우자 32세 직장인 7년 차, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고, 

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고

KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

경기도 고양시 일산에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고, 

2021년 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고,

 내 집 마련에 성공하였습니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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