처음 이라고!  서울 새아파트값이 노후 아파트값 추월.... 현대해상 아파트 구입자금대출 투기과열지구 시세 60%까지 가능

               
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올해 처음으로 서울 신축 아파트 가격이 노후 아파트 가격을 추월한 것으로 조사됐다. 

☞신축 아파트는 입주 5년 이하 아파트
☞노후 아파트는 입주 30년을 초과한 아파트입니다
2019년 서울에서 3.3㎡당 매매가는

▷신축 아파트 3,530만원
▷노후 아파트 3,263만원

신축 대비 노후아파트 매매가 0.92배로 나타났다.[자료출처:9일 직방]

 

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신축·노후 아파트 거래 가격 역전 현상이 왜 발생 했을까?

▷입주 30년이 넘은 노후아파트는 재건축 대상이 되면서 면적당 가격이 높아지는 경우가 많아 지금까지 새아파트와 비교했을 때 가격이 더 높았지만, 재건축 기대감이 줄어 들고

▷분양가가 상승하고, 신축 아파트에 대한 수요자 선호도가 높아지고 있고 때문으로 분석됩니다

평(3.3㎡)당 신축아파트 대비 노후 아파트 매매가 가격추이

2014년부터 노후아파트가격이 신축아파트와의 격차가 줄어들다가 급기야 올해는 역전되었습니다.

(평당 가격기준,기간:2013~2019년)

구분 2013년 2014년 2015년 2016년 2017년 2018년 2019년
노후/신축아파트값 1.42배 1.4배 1.34배 1.22배 1.18배 1.06배 0.92배
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서울 지역별 새아파트대비 노후아파트 3.3㎡당 평균 매매가

①용산구 새아파트대비 노후아파트3.3㎡당 평균 매매가
노후아파트
인  서울 용산구 이촌동에 있는 ‘한강맨션'(1971년 입주)의 지난해 6935만원이었다가 올해 6928만원으로 낮아졌다.
새아파트인 용산구 이촌동의 ‘래미안 첼리투스'(2015년 입주)는 3.3㎡당 평균 매매가가 작년 4970만원에서 올해 들어 5692만원으로 급등했다.

②강남권 3구(강남·서초·송파구) 새아파트대비 노후아파트3.3㎡당 평균 매매가
2015∼2018년 1.23∼1.26배를 유지하다가 올해 1.01배까지 가격 격차가 줄어들었고
마포·용산·성동구(마용성) 새아파트대비 노후아파트3.3㎡당 평균 매매가
0.89배로, 신축 아파트가 노후 아파트보다 높은 가격에 거래가 이뤄졌다.
④강남권 3구와 마용성 지역 이외의 서울지역 새아파트대비 노후아파트3.3㎡당 평균 매매가
2017까지 노후 아파트가 신축 아파트보다 거래 가격이 높았으나 작년부터 가격 역전 현상이 발생해 올해 0.86배로 격차가 커짐

 

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경기도는 신축 아파트 대비 노후 아파트의 3.3㎡당 매매가격

지난해 0.87배에서 올해 0.79배로 신축 아파트의 가격 강세 현상이 더 두드러지고 있다.

시도별 신축 아파트 대비 노후 아파트의 3.3㎡당 매매가격

제주를 제외하고 모든 지역에서 노후 아파트보다 신축 아파트가 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다

 

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