집주인의 전세보증금반환자금 고민해결...5년거치 5년고정[현대해상아파트담보대출]과 금리인하 도미노 뉴스

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

최근에 대출 규제지역인 투기지역,투기과열지구, 청약조정지역과 기타지역의 집값하락세가 둔화되긴 했지만 과거에 전세보증금을 안고 아파트를 매수했거나 , 특히 거치식 아파트담보대출을 끼고 아파트를 매수하신분들은 임차인(세입자)의 전세기간 만료 앞두고 계신분은 전세보증금을 반환자금마련으로 고민이 많고, 거치식기간이 끝나면 매월원리금(원금과 이자)을  동시에 납입해야하므로 매월대출 부담금이 늘어서 생활이 어려움이 가중 될것 같아서 고민을 상담하는 사례가 많습니다.

그래서 오늘은   ‘집주인의 고민해결…전세보증금반환자금[현대해상아파트담보대출]가능과 금리인하 도미노 뉴스’  포스팅하오니 많은 도움되시기 바랍니다.

‘집주인의 고민해결…전세보증금반환자금[현대해상아파트담보대출]가능과 금리인하 도미노’

목  차

1.5월까지 왜 DSR찬스인가?

2.아파트주인의 전세보증금반환자금마련 어떻게?
 ▶아파트 소유주의  고민은?
 ▶전세보증금을 임차인에게 제때 못돌려 줄 경우에 현실적 해결방안?
 ▶전세보증금반환자금 [현대해상아파트담보대출] 년 최저금리 3.25%~ 받으려면?
   ▷1주택 세대원의 아파트 소재지에 따른  대출한도?
   ▷다주택 세대원의 아파트 소재지에 따른  대출한도?
 ▶비규제지역에 소재하는 아파트는 2주택세대원이라도 전세보증금 반환자금 [현대해상아파트담보대출]가능
 ▶비규제지역 다주택세대원의전세보증금 반환자금 [현대해상아파트담보대출]가능금액?

3.미·중 무역갈등 재고조로 세계경제 악화 되고, 각국 경기부양위해 정책금리 인하 도미노
▶미국행정부 중국산 수입품 관세 10%에서 25%로 강화
▶세계주요 중앙은행 통화완화 기조로
▶미국 연준 금리인하시기 빨라질 수 있다.
▶결국은 미중무역협상 타결로 신흥시장으로 자금유입될 것[중남미 투자회사 볼틱]

1.5월까지 왜 DSR찬스인가?

아파트살때 통상 3억이상 대출은 끼고 매수합니다. 자동차 살때 할부3~4천마원 끼고 외제차나 중형자동차 사지요.살다보면 카드나 마이너스 통장 1천만원쯤 다 사용 하거나 경험이 있지요.우리내 맞벌이는 합산해도 년간 6,000만원

지금까지는 내 아파트 시세가 9억이면 대출이 채권최고액 3억 선순위 설정이 있어도 투기지역,투기과열지구내 1주택세대는 LTV40%이므로 DSR적용전 5월까지는 추가 대출이 6천만원 여유가 있었으나  DSR도입 적용시는 추가로 아파트담보대출이 불가합니다.

▶아파트의 가계대출 마지막 옥죄기 임박…  대출문턱 높아진다6월부터 2금융권 DSR 적용!

지난해 10월말 은행에 이어 ,6월부터 제2금융권의 고DSR시행을 앞두고 있어서 대출한파 예상되고 있는 바,

상반기 가계 자금계획들에 차질없도록 조기대출상담을 서두를 때입니다

2.아파트주인의 전세보증금반환자금마련 어떻게?

▶집주인님 전세보증금 빼주세요

 

아파트 소유주의  고민은?

①전세가격이 내려  현재와 같은 전세보증금으로 새로운 임차인을 구할수 없을때 …

②새로운임차인을 구해도  새아파트 공급과다 등으로  전세보증금이 2년전보다 적을 때..

③제때 기존의 전세보증금을  돌려 줄 수 없을 때…  임차인이 경매가야 하나?

 

 

전세보증금을 임차인에게 제때 못돌려 줄 경우에 현실적 해결방안?

현금이 많은 분은 문제 없으나  대부분 집을 살때도 대출 또는임차보증금을 끼고 매입했다면,

①임차인이 동의 하신다면 역전세:

전세기간을 갱신 재임대하시면서 미반환전세보증금에 대한 이자를 역전세 월세를 임차인에게 주시든지?

②임차인이 동의 하지않으면 전액반환: 전세보증금반환자금을 마련할 수 밖에 없지요!

☞대출한도는 아파트 소재지에 따라 시세의 40%~70%범위 내에서 대출 가능합니다.

전세보증금반환자금 [현대해상아파트담보대출년 최저금리 3.25%~ 받으려면?

①1주택,2주택 ,3주택 이상 등 세대원의 주택보유수에 따라

②해당 전세집이 지역별 LTV에 따라 규제지역(투기 및투기과열지구,조정대상지역)인지? 또는 기타 비규제지역인지?

③대출받을 차주의 DTI 또는 DSR에 따라  대출가능 유무 및 대출가능금액이 다릅니다

자세한 내용은 상담바랍니다

 

▷1주택 세대원의 아파트 소재지에 따른  대출한도?

▷다주택 세대원의 아파트 소재지에 따른  대출한도?

▶비규제지역에 소재하는 아파트는 2주택세대원이라도 전세보증금 반환자금 [현대해상아파트담보대출]가능

 

▶비규제지역 다주택세대원의전세보증금 반환자금 [현대해상아파트담보대출]가능금액?

단,①규제지역 1억초과대출은 3주택세대불가,2주택세대는 타주택 매매계약 입증하면 가능

②공시가 9억초과시는 3개월내 전입조건으로만 대출 가능

♧경제뉴스:

3.미·중 무역갈등 재고조로 세계경제 악화 되고, 각국 경기부양위해 정책금리 인하 도미노 

미국과 중국의 무역 갈등이 다시 고조되면서 사이에 낀 신흥시장이 큰 충격을 받았다. 그동안 신흥국 자산을 떠받치던 미·중 무역 합의 기대감이 무너진 까닭이다. 세계 경제 상황이 악화하는 가운데 각국이 경기 부양을 위해 잇달아 정책금리 인하에 나설 수 있다는 전망이다.

▶미국행정부 중국산 수입품 관세 10%에서 25%로 강화

☞중국 위안화 가치 급락,중국및 신흥시장 어려워진다

신흥국 주요 기업 주가로 구성되는 ‘MSCI(모건스탠리캐피탈인터내셔널) 신흥시장 지수’는 6일(현지시간) 1.9%가량 급락했다. 올해 들어 노동절 연휴가 시작되기 전인 지난 3일까지 12% 넘게 올랐지만, 도널드 트럼프 미국 행정부가 2000억달러(약 234조원) 규모의 중국산 수입품에 대한 추가 관세를 기존 10%에서 25%로 올리기로 하면서 충격을 받았다. 이날 외환시장에서도 중국 위안화 가치가 급락한 데 이어 남아프리카공화국 란드화와 멕시코 페소화 대비 달러 가치도 각각 0.7%, 0.6% 뛰었다. 월스트리트저널은 “트럼프 대통령이 對中 관세 인상을 위협하면서 새로운 회담을 앞두고 무역 협상을 위태롭게 했다”면서 “세계 경제 불확실성이 커지면 투자자가 신흥시장에서 자금을 빼려는 경향을 보인다”고 했다. 투자은행 소시에테 제네랄은 “앞으로 시장 움직임은 트럼프 대통령의 위협에 얼마나 진심이 담겨있느냐에 달려 있다”면서 안정적인 위안화가 개발도상국 자산을 뒷받침할 것이라는 믿음에 금이 갔다고 했다. 미국의 대중 관세 이상으로 중국을 필두로 한 신흥시장이 어려움을 겪을 수 있다는 뜻이다.

▶세계주요 중앙은행 통화완화 기조로

미·중 무역 협상이 막바지 단계를 넘지 못하고 세계 경제 회복 기대감도 옅어 지면서 세계 주요 중앙은행이 비둘기파적(통화완화 선호) 기조로 돌아설 것이란 분석이 나온다.

실제로 말레이시아 중앙은행인 네가라은행은 이날 3년 만에 처음으로 정책금리를 3.25%에서 3%로 0.25%포인트 내렸다. 앞서 인도 중앙은행이 지난 2월 1년 6개월 만에 정책금리를 0.25%포인트 내렸으며, 지난달 또 0.25%포인트 인하했다. 호주중앙은행(RBA)은 7일 정기회의에서 현재 1.5%인 정책금리를 유지하기로 했지만, 올해 경제성장률 전망치를 기존 3%에서 2.75%로 낮추면서 금리 인하 여지를 남겼다. 뉴질랜드중앙은행은 오는 8일 정책금리를 결정한다.

니케이아시안리뷰는 “인도네시아와 필리핀, 태국, 인도 등 여러 아시아 나라가 지난해 자금 유출, 통화 가치 하락을 막기 위해 ‘매파적'(통화긴축)인 모습을 보였다”면서 “하지만 최근 미·중 무역 갈등을 빚어진 불확실성과 낮은 물가상승률 때문에 이들 국가의 기조가 바뀌고 있다고 했다.

▶미국 연준 금리인하시기 빨라질 수 있다

미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하 기대감까지 살아났다. 제롬 파월 연준 의장이 지난주 물가상승률 부진이 ‘일시적’이라는 점을 강조하며 통화완화 가능성을 일축했지만, 미중 무역전쟁이 다시 점화할 조짐을 보이면서 시장 분위기가 바뀌었다. 미국 경제분석·자문회사인 메들리 글로벌 어드바이저스는 블룸버그통신에 “핵심 요소는 주가 약세와 달러 강세”라면서 “이들이 겹치면 금융 여건이 더욱 빡빡해지면서 연준의 금리 인하시기가 빨라질 수 있다는 베팅이 되살아날 수 있다“고 했다.

▶결국은 미중무역협상 타결로 신흥시장으로 자금유입될 것[중남미 투자회사 볼틱]

반면 최근 신흥시장 급락을 매수 기회로 판단한 투자자도 있었다. 미국 플로리다 주에 있는 중남미 전문 투자회사 불틱은 “결국 미중 무역 협상이 타결돼 신흥시장으로 자금이 유입될 것”이라며 “브라질, 멕시코, 중국에 잠재적 가치가 있다”고 분석했다

 

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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