집을 사고팔 때 필수 확인포인트 8가지...MI[현대해상아파트담보대출]

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

최근에 내집을 마련해야하나? 집은 서민들에겐 전 재산이나 다름없다. 집을 사고 팔 때 사소한 실수로 큰 손해를 볼 수 있다. 실거래가신고 및 등기제 시행 등으로 주택거래 환경이 크게 바뀌고 각종 규제로 주택 거래가 점점 위축되고 있다.  한 번 거래하면 또 다시 사고팔기 어려운 환경이므로 매수-매도 당사자는 사전에 충분한 지식을 쌓아둬야 한다. 특히 정부의 각종 규제로 집값이 내려가는 시점에서는 기존 집을 팔고 새 주택을 매수하는 지혜가 필요하다.

‘집 사고팔 때 꼭 알아야 할 8가지와 아파트구입자금[현대해상아파트담보]’을 

포스팅하오니 많은 도움 되시길 바랍니다.

①집 살 때는 소유자 본인 확인

등기부등본상 소유자가 아닌 배우자나 자녀.친인척이 대신 매매 계약을 하는 경우가 흔하다. 이럴 땐 소유자의 인감증명서가 첨부된 위임장과 인감이 있어야 한다. 계약에 앞서 집주인에게 연락해 계약 위임 여부를 확인해야 뒤탈이 없다. 자녀나 배우자가 소유자의 인감을 훔치거나 위임장을 위조해 부동산을 처분하는 등의 거래사고가 일어나는 경우가 많아서다.

▶배우자나 자녀가 인감을 도용해 계약한 경우(무권대리에 의한 계약)에 해당돼 매수자가 계약 효력을 주장할 수 없다. 대리 계약으로 인한 분쟁이 전체 상담 건수의 10%정도로 많으므로, 중개업자나 대리 계약자의 말만 믿다가 낭패를 당하는 경우는 주의해야합니다.

②중도금.잔금 때도 등기부등본 확인하라

가장 기본적으로 확인할 사항이다. 계약 때는 물론 중도금.잔금지급 때도 등기부등본에 처분금지 가처분이나 가압류.근저당 등이 있는지 확인해야 한다. 채권자와의 재판에서 매도인이 패소할 경우 집을 산 사람이 피해를 볼 수 있다.

중도금이나 잔금 지급전(특히 당일 날 조심) 등기부등본을 확인한 뒤 돈을 줘야 한다. 가압류 등이 있으면 말소될 때까지 중도금이나 잔금 지급을 거절할 수 있다.

③매도자의 근저당 채무 인수할 때

은행권의 담보대출 억제 등으로 매도자의 대출을 매수자가 모두 승계하지 못하는 경우에 대비해 매도자가 계약을 마음대로 깨지 못하도록 하는 조항을 넣는 것이 좋다.

▶특별한 약정이 없다면 매수인은 매도인의 융자를 대신 갚고 매도인에게 잔금을 줘도 된다.

④휴일에 부동산을 살 때

공휴일이나 주말에 부동산을 살 때 계약금을 미처 준비하지 못해 가계약을 하거나 계약금만큼 현금보관증을 써주는 경우가 있다. 이때도 법률적으로 정식 계약의 효력을 갖는다.

▶다만 당사자 간 ‘본계약이 성립되지 않을 경우 가계약은 취소한다’는 특약 조항을 계약서에 넣은 경우 돌려받을 수 있다.

⑤중도금 지급 전 매도자의 계약 해지 막으려면

중도금을 지급하면 매도자가 일방적으로 계약을 깰 수 없다. 그런데 중도금 지급 전 값이 계약금보다 더 올라 매도자가 해약할 것으로 예상된다면 미리 움직여야 한다.

▶매도자가 계약 해지를 통보하기 전에 중도금을 법원에 공탁하거나 매도자 은행 계좌로 중도금을 송금하면,  계약 이행의 착수로 봐 매도자가 계약을 해지할 수 없다

⑥살 집내부를 반드시 눈으로 보고 계약하라

전세나 월세를 안고 집을 살 때 일부 세입자는 사생활 침해 등을 내세우며 집 내부를 보여 주길 꺼린다. 이럴 때 중개업자들은 “아파트는 구조가 같으니 옆집을 보면 된다”며 계약을 종용하는 경우가 있으나 받아들여선 안된다.

▶나중에 하자 등으로 분쟁이 생길 수 있기 때문이다.

⑦내집 먼저 팔고, 새집 사라

1가구 1주택자가 갈아타기를 할 때는 반드시 매도 계약을 한 뒤 집을 사야 한다. 상승기 때는 집을 산 뒤 매도하면 차익을 더 챙길 수 있지만 위험하다. 집값 하락기에는 급한 마음에 집을 덜컥 샀다가 살던 집이 팔리지 않아 골치를 앓는 사람이 많다.
▶특히 집값 하락기나 집이 잘 팔리지 않는 비인기지역에서 인기지역으로 옮겨타기를 할 때는 반드시 ‘선매도 후매수’ 원칙을 지켜야 계약 이행에 문제가 없다.

⑧집살때 아파트담보대출로 얼마나 되나 확인

먼저 집을 사는 매수자의 세대원의 주택보유수에 따라,

두번째 사고자하는 아파트소재지가 규제지역(투기지역,투기과열지구,조정지역)여부에 따라

세번째 대출받고자하는 사람의 DSR에 따라,

네번째 대출받고자 하는자가 DTI가 안좋으면 배우자등 제3자 아파트를 담보대출을 받는 것이 좋다.

다섯번째 집을 살때 대출한도를 늘리고자 하면  아파트구입자금(MI) 으로 [현대해상아파트담보대출]로 받으면 10%더 받을 수 있습니다.

▶중도금,잔금 제때 못주어 계약이 해지되어 위약금까지 안  내려면, 반드시 자금마련 계획에 차질이 없어야 하니까

■아파트구입자금[현대해상아파트담보대출] 

아파트구입시 자금이 부족할 때 시세의 10%더 대출을 받을 수 있다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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