지방 미분양 주택의 증가 속도가 위험수위

               

안녕하세요?
하이궁금해(현대해상 하이론센타 김인순 ☎?010-4717-0387)입니다.

지방 미분양 주택의 증가 속도가 위험수위에 이르렀다.
지역별 맞춤형 미분양 해소 방안이 마련되지 않을 경우 감당하기 어려운 상황이 될 것입니다.
전국 미분양 주택 규모는 지난해 8월 이후 6개월 연속으로 증가하는 추세이며
미분양 주택 증가는 수도권과 지방의 차이가 확연하다.


2월 수도권 미분양 규모는 전월 대비 122가구 증가한 9,970가구로 조사됐다.
반면 지방은 16,77가구 증가한 5만993가구로 나타났다.

1. 60㎡(18평) 이하는 190가구 증가한 9,764가구
2. 60~85㎡는 전월 대비 1014가구 늘어난 4만4,894가구
3. 85㎡(25평) 초과 미분양은 전월 대비 595가구 증가한 6,245가구

주목할 부분은 미분양 증가 속도가 지역별로 차이를 보인다는 점이다.

부산은 지난해 9월(720가구)을 기준으로 올해 2월까지 월평균 443가구씩 늘어났다.
강원(387가구), 충남(480가구), 경남(395가구)도 상대적으로 미분양 주택 증가 규모가 큰 편이다.

세부 지역별로 들어가 보면 글로벌 금융위기 시기의 증가 속도를 넘어서는 곳들도 있다.

 

 

이런 와중에 시중의 대출 금리는 줄줄이 오르고 있다

 

 

금리 상승기에는 유리한 대출상품 선택 가이드라인 Tip

Ⅰ.금리 측면

대출기간을 단기간 이용할지, 장기간(적어도 2년이상)사용할 지를? 선택

대출기간이 단기간이면 변동금리(매달 또는 수시로 시중 율에 따라 금리가 변동) 대출상품이든 ,
고정금리 대출상품든 간에? 현재 이자가 가장 낮은 대출 상품을 선택이 유리함

대출기간이 장기간이면? 현재 다소 금리가 높더라도 고정금리 대출 상품을? 선택 하는 것이 유리함

같은 변동금리 상품이라면 신규 취급액 기준 코픽스 보다 잔액기준 코픽스 연동 상품을 선택하는 것이 유리합니다.

(왜냐하면 금리 상승기에 접어들면서?신규취급액 기준 코픽스는 저금리 시절에는 잔액기준보다 낮았으나
지난해 12월 기준부터 잔액기준을 웃돌아
신규취급액 코픽스를 기준으로 한 주담대 차주의 이자 부담이 커지고 있기 때문)

Ⅱ. 기타 대출하기위해 부가조건이 있는가 없는가?

Ⅲ.대출가능금액이 되는가?

Ⅳ.대출기간은 맞는가?

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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