지금 상승하는 조정대상지역 아파트 구입자금 부족시 ...시세 80%까지 가능한 현대해상아파트담보대출
지금 상승하는 조정대상지역 아파트 구입자금 부족시 ...시세 80%까지 가능한 현대해상아파트담보대출
안녕하세요? 하이론 톡입니다.
지난해 12·16대책은 투기과열 지구 시가15억 초과( 초고가) 아파트에 매매가 직격탄 맞았다
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대책 발표 이후 ▷강남 등 고가 아파트의 상승율은 꺾였고, 은마, 잠실주공5단지 등 투기성이 강한 물건들은 기존 호가보다 2~3억 낮은 급매물까지 나오고 있습니다. ▷수도권 주요지역의 역세권에 위치한 9억 또는 6억 이하 아파트들은 오른다. |
1216대책 이후 강남은 급락 VS 수원 팔달구처럼 급상승되는 지역 집 살때 주의 할점을 알아보겠습니다.
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감정원 주간 공동주택(아파트) 매매 가격 동향을보면
▷강남구는 1월 20일 기준 이미 매매가 변동률이 마이너스로 전환했고,
▷수원시 팔달구는 +1%대까지 상승했는데,
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팔달구 아파트값 오르는 원인 분석?
①감정원에서 말하는 신분당선 연장 호재 때문인가? 아니다
| 팔달구의 주요 주거 지역이 위치한 1호선 수원역, 화서역은 분당선 수원시청역과 거리가 있어 호재가 미칠 만한 영향권은 아닌것 같다. |
②대출 규제가 약한 비규제지역인가? 아니다
| 팔달구가 대출 비규제지역이라서 수요가 몰리는 것은 아니다. 아직도 조정대상지역으로 시세대비 60%까지 아파트담보대출이 가능하다. |
③1216대책으로 전역이 투기과열지구인 서울보다는 주택담보 대출규제가 약하하므로 풍선효과 때문인듯…
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㉠ 12·16 대책에서 투기과열지구 15억 초과 아파트는 대출금지, 9억 이상 고가주택은 대출을 제한(9억 초과분에 대해 40%→20%)했지만, ㉡팔달구는 조정대상 지역이므로 주택담보대출이 시세의 60%까지(주택담보대출 비율인 LTV 60%)로 비교적 자유롭기 때문으로 해석됩니다. |
금융팁1.조정대상 지역의 아파트 구입자금 부족시 시세의 80%까지 가능한 현대해상 아파트담보MI대출이 좋아요
④12·16대책으로 인한 풍선효과로 투자자가 일부 유입된 팔달구 주요 단지는 매매가가 오르거나 거래량이 증가했다.
| 거래량이 늘었다는 건 조만간 호가가 올라간다는 얘기와 비슷한데요. 만약 서울 강남구에서 이 정도 거래량이 나왔다면 그사이 물건 가격이 3~4억은 오르고 매물은 자취를 감추었을 겁니다.
12월 16일 이후부터 1월 현재까지 거래 건수가 2019년간 거래량의 70~80%수준입니다.34평 기준으로 거의 2019년간 거래량 월 3건에서 12월 16일 이후부터 1월 현재까지 18건으로 6배 급증했다. |
1216이후 집값이 오르는 지역의 신규 아파트 계속 오를 것인가?
자본주의의 가격 결정은 수요와 공급에 의해서 결정되므로 항상 부동산은 공급이 많은 지역을 피해야 합니다.
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최근에 신축아파트가 `로또’라는 이야기는 정부의 규제로 신축이 전무한 서울 주요지역 ‘에 한하므로 팔달구처럼 시세가 오르면서 시장에서 떠오를 때 투자자가 많이 몰리나 공급이 많은지 아닌지 신중하게 판단해 봐야합니다 .수원시에 공급 예정인 신축 아파트들이 강남구 대비 많다는 것을알 수 있다 |
투자자들이 몰린 아파트는 조심해야
| 지금과 같은 시기에 투자자가 많이 매입한 아파트는 모래성처럼 금방 무너질 가능성도 큽니다. 투자자들은 규제가 완화되면 서울 주요 입지로 갈아탈 것이기 때문입니다. 주식에서 가치 투자 이야기를 많이 합니다. 부동산도 다르지 않습니다. 가치가 희소한가? 를 먼저 생각하시고 분위기에 휩쓸리는 투자를 조심해야 할 때입니다. |
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