수익공유형 중도상환 조건... 대환대출은 2주전에 서둘러야 할듯[현대해상아파트담보대출]

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

오늘은  수익공유형모기지를 대환대출 하시는 분들은 중도상환 약정기간이 있는 경우가 있다.  이경우 근저당설정 해지가 않되기 때문에 근저당 설정해지 여건(중도해지조건)을 반드시 상담해 주시고, 최소한  2주일 이전에 상담하셔야 합니다.

왜냐하면 중도상환 조건으로 전액상환시 7영업일이전에 해당금융기관에 통보토록 약정되었으므로 , 해당 금융기관에서 상환의사 통보를 하고 근저당 해지가능 날짜를 알아야 , 그날 근저당을 해지하고 당사 대출근저당을 설정하고 대출금 집행이 가능하기 때문입니다.

사례) 수익공유형모기지 대출 중도상환 7영업일전 상환 조건으로 대출당일 근저당 해지 불가함으로 대환대출을 2주정도 일찍 서둘러야 합니다.

■대출 대상

  • 대출 대상주택을 구입하고자 하는 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 분으로 다음 요건을 모두 충족하는 경우
    • 대출 신청일 현재 만 19세 이상 세대주 (단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 전원이 무주택자
    • 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외
    • 부부합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간7천만원) 이하인 자/부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당 포함) 및 사업소득을 말합니다.  세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우 대출이 제한됩니다.

■대출 한도

  • 주택가격(한국감정원 조사가격)의 최대 70% (호당 2억원 이내 유효담보가액 범위 내)
  • 구입자(부부합산) 연소득 4.5배 이내(단, 무소득자 및 18백만원 이하 소득자는 80백만원 한도)

■대출 대상주택

  • 주거 전용면적 85㎡ 이하이고 주택가격 6억원 이하인 아파트(기존아파트, 미분양아파트, 신규 입주 아파트 등)

    단, 수도권(서울, 경기, 인천) 및 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종특별자치시에 한정

  • 소유권 이전등기 접수일 이전에 신청 별도 항목으로 구분

■대출 기간
20년 원리금균등분할상환(1년 또는 3년 이자만 납부하는 기간)

■조기상환 수수료

  • 3년 이내 조기상환 시 : 연 1.8%
  • 5년 이내 조기상환 시 : 연 0.9%
  • 5년 초과 : 조기상환 수수료 없음
    조기상환 수수료 = 조기상환금액 x 조기상환수수료율 x 경과기간(대출 취급일부터 상환일 전일까지) / 365일(윤년 366일)

■중도상환

  • 일부금액 중도상환시 실행일로부터 3년 이내에 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능
  • 전액 중도상환시에는 7영업일전까지 통보

■처분 이익 공유

  • 주택 매각(3년 이후) 또는 대출만기 또는 중도상환 시 매각 이익의 일부를 기금에 귀속
  • 매각 이익이 발생할 경우, 당초 매입가격에서 기금 대출 평잔이 차지하는 비율만큼 주택기금에 귀속 (기금의 최대 수익률 연 5% 이내)
    3년 이내 조기상환 시 처분 이익 상환은 없습니다.

■담보 제공

  • 해당 주택에 1순위 근저당권설정
  • 근저당권 설정비율은 130%로 함

■업무취급은행:우리은행, kb 국민은행,신한은행

Q:전세금 반환대출과 대환대출을 동시에 진행할 때 추가 생활자금 1억이 가능한지요?

A:먼저 대환대출 +생활자금1억진행되고, 전세금 반환 대출 진행되는 프로세스로 이해하시면 됩니다.
예) 대환자금 2억 + 생활자금 1억 + 전세반환자금3억 = 총6억 가능(LTV· DTI내) 진행 가능하시고,
대환할인 적용니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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