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목 차
▣서울 옥죄니..의정부,김포,구리 집값 꿈틀[11.14서울경제]
①미분양의 무덤’ 불렸던 김포시?도시철도 개통에 4주째 올라
②구리시 집값 상승세도 풍선효과 돋보인다.
③의정부는 GTX 기대로 강세로 상승기류를 타는 분위기다
④오랜 기간 침체를 보였던 일산도 최근에는 반등의 조짐,비규제지역인 용인도 기흥구,수지구 풍선효과 지속
▣주택보유수에 따른(무주택·일주택·다주택) 세대별??[현대해상 아파트담보대출]을 얼마나 받을수 있을까요?
①무주택세대의 [현대해상 아파트담보대출]
②일주택세대의 [현대해상 아파트담보대출]
③다주택세대의 [현대해상 아파트담보대출]
▣서울 옥죄니..의정부,김포,구리 집값 꿈틀
14일 한국감정원에 따르면 경기도 김포시 주간 아파트값 상승률은 10월 셋째 주 이후 4주 연속 확대되고 있다. 10월 셋째 주 0.14%를 기록한 이후 10월 넷째 주(0.17%), 10월 다섯째 주(0.18%), 11월 첫째 주(0.28%)까지 4주 연속 오름세다.[자료출처:11.14 서울경제]
◈국토부 실거래가 자료를 보면
①미분양의 무덤’ 불렸던 김포시?도시철도 개통에 4주째 올라
풍무동의 ‘풍무푸르지오’ 전용 59㎡가 9월 3억 7,500만~4억 원에 거래됐지만 최근 실거래가는 4억 2,000만 원으로 올랐다. 또 현재 집주인들은 4억 3,000만 원까지 호가를 높이고 있다. 이 단지 전용 84㎡는 9월 4억 8,000만 원의 최고가를 기록했지만, 최근 이를 넘어선 4억 9,700만 원에 손바뀜이 일어났다. 풍무동의 한 중개사는 “집값이 가파르게 오른 서울 마곡지구의 대체지로 수요자들이 김포 일대에 관심을 보이면서 일부 단지의 가격은 계속 강세를 보이는 중”이라면서 “김포도시철도 개통 호재와 새 아파트라는 장점 등이 집값 상승의 이유로 보인다”고 설명했다. 김포의 미분양 물량도 크게 줄었다. 올 4월 1,436가구에서 9월 375가구까지 감소했다..[자료출처:11.14 서울경제]
②구리시 집값 상승세도 풍선효과 돋보인다.
구리는 정부가 ‘8·27 대책’에서 ‘조정대상지역’으로 추가 지정했음에도 최근 들어 가격이 다시 상승곡선을 그리는 중이다. 특히 한국감정원 조사에서 11월 첫 째주 주간아파트값 상승률은 1.02%를 기록해 전국 최고 수준을 보이기도 했다. 실제 인창동 주공 6단지 전용 59㎡의 2층 매물이 이달 초 4억 원에 거래됐는데 이는 지난 9월 3억 6,000만 원과 비교해 한 달 만에 4,000만 원이 오른 것이다. 인창동의 F공인 관계자는 “서울과 근접한 위치에 구리만큼 싼 곳이 아직 없어서 실수요자들의 문의가 많다”면서 “구리역의 8호선 연장 사업의 호재도 집값 상승의 주요 원인”이라고 했다..[자료출처:11.14 서울경제]
③의정부는 GTX 기대로 강세로 상승기류를 타는 분위기다.
10월에는 약보합세를 보이다가 11월에는 상승세를 타고 있다. 용현동 S 중개업소 대표는 “의정부는 비규제지역인데다 서울 지하철 7호선 연장에다 GTX C 노선 개통 기대감에 틈새시장으로 주목받고 있다”고 말했다. 이에 지난 8일 GS건설이 처음으로 의정부 지역에 공급한 ‘탑석센트럴자이’는 평균 41.7대 1, 최고 144.6대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 의정부 역대 최고 경쟁률이다..[자료출처:11.14 서울경제]
④오랜 기간 침체를 보였던 일산도 최근에는 반등의 조짐,비규제지역인 용인도 기흥구,수지구 풍선효과 지속
감정원에 따르면 10월 둘째주부터 5주 연속 상승세를 기록 중이다. 이밖에 비 규제지역인 용인도 기흥구와 수지구를 중심으로 지난달 이후 꾸준히 강세를 보이고 있다.
양지영 R&C연구소장은 “대출 규제가 덜한 비규제지역, 서울보다 가격 메리트가 있으면서 교통 호재로 장기 고평가가 기대되는 수도권 도시로 수요가 몰리면서 이들 집값이 자극을 받는 모습”이라고 분석했다.[자료출처:11.14 서울경제]
▣9.13대책에따른 주택보유수(무주택·일주택·다주택)에 따른 세대별?[현대해상 아파트담보대출]을 얼마나 받을수 있을까요?
①무주택세대의??[현대해상 아파트담보대출] 아직 고DSR적용전에 대출상담바랍니다
자금용도와 담보물건(아파트/빌라/단독주택)의 소재지역과 대출자의 년간소득에 따라 대출가능금액이 달라지는데 대략적인 대출가능금액은 아래 표를 참조하시면 됩니다.(단 은행은 고DSR적용으로 일정소득이 없거나 다른 대출이 많거나 저소득층은 대출이 어렵습니다)
②일주택세대의??[현대해상 아파트담보대출]아직 고DSR적용전에 대출상담바랍니다
주택매매자금은 원칙은 대출불가하나,2년이내처분조건이나 보유사유발생으로 주택구입시는 대출이 가능합니다.
생활안정자금이나 전액대환자금대출이나 전세반환자금대출은 대출이가능합니다.
자금용도와 담보물건(아파트/빌라/단독주택)의 소재지역과 대출자의 년간소득에 따라 대출가능금액이 달라지는데 대략적인 대출가능금액은 아래 표를 참조하시면 됩니다.(단 은행은 고DSR적용으로 일정소득이 없거나 다른 대출이 많거나 저소득층은 대출이 어렵습니다)
③다주택세대의??[현대해상 아파트담보대출]아직 고DSR적용전에 대출상담바랍니다
규제지역에서는 주택매매자금과 전지역 전액대환대출은 대출이 불가합니다.
그러나 비규제지역 주택매매자금은 가능합니다.또한 생활자금대출도가능합니다/비규제지역 전세반환자금대출도 가능합니다.
자금용도와 담보물건(아파트/빌라/단독주택)의 소재지역과 대출자의 년간소득에 따라 대출가능금액이 달라지는데 대략적인 대출가능금액은 아래 표를 참조하시면 됩니다.(단 은행은 고DSR적용으로 일정소득이 없거나 다른 대출이 많거나 저소득층은 대출이 어렵습니다)
▣돈이되는 클릭정보마당[9.13 규제 와 현대해상아파트담보대출]
☞필요한 내용를 클릭해서 더자세히 보시면 됩니다.
◈9.13대책 주택담보대출 공통사항
♠주택(조합원 입주권 및 분양권을 포함)?
♠세대란??채무자 & 담보제공자 주민등록상 본인,배우자,세대주,세대주의 배우자,직계존속(부모),배우자의 직계존속(부모) ,직계비속(미성년 포함한 자녀)기준으로 하며,? 배우자의 세대분리시 배우자 및 배우자세대의 직계비속을 포함해서 세대라고 합니다.
♠소득증빙 DSR적용
♠증빙소득외 인정소득 또는 신고소득은
①국세청 사실증명원(신고사실 없음)??②소득 직장가입자의 피부양자??③소득입증서류없는 사업소득 자료?④부부합산(신고소득은 채무자) 24백만원 이하 중 택1로 납세신고 사실이 없다는 것을 입증하여 소득없음을 증빙
♠비규제지역의 주택담보대출 자금용도가 매매자금은?-10%p 차감적용하고 HOMES동의서 및 고지의무를 생략할 수 있다.
♠규제지역이란 투기지역,투기과역지구,조정지역
♠주택매매자금(매매잔금,분양잔금,경락잔금)
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