조정지역 서민 실수요 현대해상 아파트 매매잔금mi 담보대출 한도 넉넉...2030세대 서울 아파트 쓸어 담다

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도 넉넉 2030세대 서울집 쓸어 담다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

올해 들어 서울 아파트 매매거래량이 전월보다 줄었지만 20대와 30대 매수자 비중은 역대 최고치를 경신했다.젊은층 중심으로 이른바 `영끌(영혼까지 끌어모은다)이 여전한 것으로 풀이된다.

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투기지역과 투기과열지구의 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도 시세의 50%까지 구입자금 대출 가능

세대 주택수

투기·투기과열지구

무주택

▷기준 LTV:시세 9억원 이하 분 40% + 시세 9억원 초과 분 20%이나

▷무주택 세대로서 서민 실수요자는

기준 LTV:시세 6억원 이하의 50%

서민 실수요자 DTI : 50%

▷아파트/주택의 기준 DTI: 40%

1주택

(6개월이내 기존주택 처분& 전입조건)

2주택 이상

대출 불가

 

서민 실수요자란?

규제지역 아파트 구입자금 서민실수요자는 LTV DTI 10%우대합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

서민 실수요자나 MI가입이 가능하려면 무주택 세대원이어야하나, 현재 1주택세대가 신규 아파트 구입이전에 기존 주택을 처분하고 무주택 세대로 승인되고

시세 80%까지 대출 가능한 조정지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출을 받으려면 어떻게해야할까요?

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①1주택자는 대출 실행일 – 5일전까지

② 기존 주택 처분(소유권 이전)된 등기부 등본 증빙 하면 무주택 세대로 간주됩니다

 

조정지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출 한도는 시세 80%까지 가능!

세대의

주택보유 수

조정대상지역 아파트 구입자금 대출 한도

무주택

(6개월이내  전입조건)

▷기준 LTV:시세 9억원 이하 분 50% + 시세 9억원 초과 분 30%이나

▷무주택 세대원으로서 서민 실수요자

기준 LTV:시세 5억원 이하의 60%

서민 실수요자 아파트 DTI: 60%

▷무주택 세대원으로서 서민 실수요자 + MI가입시

기준 LTV:시세 9억원 이하의 80%(6억원 한도)까지 대출 가능

서민 실수요자+ MI가입 아파트 DTI: 45%

▷주택은 DTI 미적용

1주택(6개월이내 기존주택 처분& 전입조건)

▷기준 LTV:시세 9억원 이하 분 50% + 시세 9억원 초과 분 30%이나

▷아파트 기준 DTI: 50%

▷주택은 DTI 미적용

2주택 이상

대출 불가

 

1월 서울 아파트 매매 거래량은 전월 대비 감소함

2월21일 한국부동산원이 발표한 월별 매입자 연령대별 거래 현황에 따르면 올 1월 서울 아파트 매매건수는 5,945건(신고일 기준)으로, 지난해 12월 8,764건 대비 32.2% 줄었다.

연령대별 올 1월 서울 아파트 매매비중?

이런가운데 30대의 아파트 매매 비중은 39.6%로 전 연령대 중 가장 높았고,2019년 통계 작성 이후 최고치다.

△40대(25.8%) △50대(14.9%) △60대(8.3%) △20대(5.1% △70대(1.5%) 순이었다.

20대 이하와 30대를 합한 매수 비중은 44.7%로 역대 최고치입니다.

30대이하 비중이 높은 지역은?

강서구(54.2%), △노원구(54.1%) △영등포구(52.4%) △성동구(51.0%) △서대문구와 구로구(50.3%) △성북구(50.0%)로 50%를 넘겼습니다.

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현대해상 아파트 매매잔금 담보대출 mi가입조건?

①세대원의 주택보유 수? 무주택세대

(현재 1주택 세대는 대출 실행일 -5일전까지 기존 주택 처분된 등기부등본 제출하면 무주택 세대로 간주 되어 mi 가입가능)

②구입하는 아파트 소재지? 조정대상지역 또는 비규제지역

담보아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인,제외 거주 한국인 불가)

채무자 소득: DTI 45%이내여야 한다(담보소재지 및 대출금액 무관)

증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증,세무서 발행 사업소득증명원등 증빙소득자료만 인정

공동차주,담보제공자,소득공제자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적기준 충족조건

CB점수 낮은자(NICE 750점 & KCB 650점 이하) 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI대출이 불가합니다.

주의 사항: 대출 심사 이후 추가 부채 증가로 신용점수 하락시는 MI대출이 불가하므로 주의 하셔야 합니다.

 

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2030세대의 서울 아파트 매매비중이 높은 이유?

지난달 아파트 매매 10건 중 8건은 30대 이하 젊은층이었다”며 전세금이 ‘폭등’ 수준으로 오르자 내 집 마련을 서두르려는 실수요자가 많았다.

“30대라면 분가할 나이라고 해도, 4~5년 뒤에나 아파트를 매수해도 될 수요자까지 조급하게 내 집 마련에 나서는 것이 문제”라며 “특정 시기에 한꺼번에 수요가 쏠리는 현상을 막아야 부동산 시장이 안정될 수 있다”고 했다(박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원)

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비규제지역 현대해상 아파트 매매잔금 mi 담보대출 시세 80%까지 대출 가능

▷ 비규제지역 아파트  시세의 70%까지이나

☞ 무주택세대인 경우 MI 가입시 80%

▷ 조정지역 아파트 담보대출  시세 9억이하분 50%까지 +9억초과분 30%이나

☞무주택인 경우 MI가입시 70%

☞ 무주택 서민 실수요자 MI 가입시 80%

▷ 투기지역 ·투기과열 지구 아파트 담보대출  시세 9억이하분 40% + 9억 초과분 20% (15억초과 아파트 대출 금지)이나

     ☞ 무주택 서민 실수요자인 경우 50%까지 대출 가능

 

2030세대 조정지역 서민 실수요자로서 현대해상 아파트 매매잔금 MI담보대출 시세의 80%까지 받고 내 집마련한 사례입니다.

대출 채무자 김00씨 소득과 부채현황

현재 1주택세대인 김00씨 맞벌이 부부(38세 남 직장인 4년 차 년소득 3500만원/배우자 32세 직장인7년차 2500만원이나 개인회생중 , 부부합산 년소득 7,000만원)

대출 상담 요청 사항

김00씨는 1주택세대로서 기존아파트를 팔고, 집을 넓혀 가고자 새로운 아파트를 구입하고자 했습니다. 그래서 새로운 아파트의 시세의 80%까지 구입자금이 필요하다고 대출 요청을 했습니다

 

대출 상담 문제점 발견 및 해결책 상담

MI대출 상담 문제점

해결 상담 책

비고

①구입자금 수요가 많아서 통상 2달전에 대출 마감/

그리고 1주택 세대라는 점

㉠먼저 대출 서류를 사전 예약 접수[새로 구입하는 집 잔금일(D) – 2개월까지]: 금융사별 대출 총량제로 대출 한도가 제한됨으로 대출 차질없도록 하기 위함

㉡김00씨 기존 아파트 조기 처분: 새로운 아파트 구입자금 잔금일(D) – 5일전까지 소유권 이전된 등기부 등본 제출 가능하도록 기존 주택 처분할것

충분한 시간을 갖고 사전 대출 서류 작성 예약 /D-5일까지 소유권이전된 등기부등본제출

②채무자 김00씨 년소득 3500만원이고 배우자 급여소득 2500만원있으나 개인 회생중

채무자 증빙소득과 배우자의 증빙소득은 부부 합산 년소득 사용이 가능하나 , 이경우 배우자의 부채도 합산 계산합니다.

여기서 논점은 배우자의 급여 년소득 2500만원 개인회생중이라도 년소득과 부채를 동시에 합산이 가능하나 단,개인회생 중인 배우자는 공동담보등 담보제공이나 채무자는 될수 없습니다.

개인회생중 배우자소득 부부합산 년소득 가능

DTI 45%초과로 시세 80%까지인 MI 대출이 불가한점

상기 ②항에서 부부합산 년 소득 사용이 가능하므로 개인 회생 중인 배우자 년 소득 2500만원을 합치면(신용조회하면 개인회생 중이라 기타부채는 없는 것으로 나옴)

부부합산 증빙소득 년 6000만원으로 신DTI는 45%이내 이므로 조정지역 서민 실수요자 MI 가입으로 시세 80%까지 대출 가능

년소득 부부합산하면 DTI 내릴수 있다

조정지역 서민실수요자 현대해상 아파트MI담보대출로 내집마련한 사례입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

KB 시세의 80%인 38,400만원을 대출 가능 상담을 확인하고 난 후,

▷현대해상 아파트 MI담보대출을 서민 실수요로 승인 받고

▷경기도 일산 덕양구에 새로운 아파트 KB 시세 4억 9천만원(84㎡) 매매계약을 하고

▷대출 잔금일에 차질없도록 하기 위해,즉시 대출 서류를 작성 사전 예약을 하였고

▷2021 년 3월 25일 잔금을 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 송금함과 동시에 소유권 이전 등기 까지 마무리하기로 하여

“내 집 마련에 성공에 마음이 설래고 기다려 집니다” 라고 하셨습니다

 

지금 바로 전화 해야지

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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