조정지역 서민실수요자 구입자금 시세 80% 가능한 현대해상 아파트 담보 대출 mi가입조건과 금리 상승기 5년거치 대환대출 조건은?

               

안녕하세요? 가정경제에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 담보대출 조정 지역 서민 실수요자 구입자금 MI 가입 조건과 금리 상승기 5년 거치로 갈아타기 대환대출 조건 알아보기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

오늘은 조정 지역 내 집 마련 자금이 부족한 경우 서민 실수요자로서 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 시 시세 80%를 받기 위한 MI(모기지보험) 가입 조건과 금리 상승기에 매월 대출 부담금을 줄이기 위한 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 위한 5년 거치 대환 아파트 담보 대출조건을 알보겠습니다.

목 차

1. 서민 실수요자 조정 지역 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출 조건?

2.5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 아무나 되나?

3. 부동산 뉴스:시장 대출금리 이미 오름세… 영끌족·자영업자 이자 부담 비상

1. 서민 실수요자 조정 지역 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출 조건?

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■서민 실수요자란?

무주택 세대원이 규제지역에 내 집 마련하는 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도를 우대해 주는 다음 차주 조건을 갖춘 자를 말합니다.

구분

현대해상 아파트 담보대출의 서민 실수요자 요건

투기지역/투기과열 지구

조정 대상 지역

주택 담보 가액

9억 원 이하

8억 원 이하

부부 합산 연 소득

부부 합산 9천만 원 이하 (미혼은 본인 년 소득) ☞단, 생애 최초 구입자는 1억 원 미만

세대의

주택 보유 수

무주택 세대 원

☞단, 1주택 세대원은 대출 실행일 5일 전까지 기존주택 처분한 등기부등본 제출 시 무주택 세대원으로 간주

대출 자금 용도

주택 구입 목적 자금

 

기본적으로 규제 지역 내 집 마련 자금이 부족할 경우

■서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는 얼마나 우대해 주는가?

금융위가 규제지역 구입자금인 경우 규제하는 기준 LTV 및 DTI보다 20%를 우대합니다.

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 한도와 조건

투기/투기 과열

조정 대상 지역

최대 대출 한도

4억 원

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 80%

신 DTI

60%

60% ▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

차주 별 DSR

현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR 70%이나

아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 현대해상 차주별 DSR 60% 제한

CF. 은행 차주별 DSR 40%로 제한되어 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상은 가능할 수도 있습니다

 

위의 표에서 알 수 있듯이 무주택 세대원 서민 실수요자가 조정 지역에 아파트를 구입하는 경우에는 MI(모기지보험) 가입요건을 충족하면

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 mi 담보대출 한도는 시세 80%까지 (4억 원 한도) 가능합니다

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 MI 대출로 아파트 시세의 80%까지 최대 대출 한도 4억 원까지 아파트 구입자금 대출이 가능합니다.

 

■현대해상 아파트 담보 구입자금 대출하는 경우 MI가 입 아무나 되는가?

㉮ MI(모기지 보험)이란?

서울 보증보험 상품으로 다음의 요건을 충족해야 가입이 가능하고, 해당 지역별 정부가 규제하는 기준 LTV 보다 10~20% 우대하여 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 한도가 많아지게 됩니다.

MI가입 보험료는 현대해상이 부담함으로 대출 금리는 0.4% 높으나 35동안 내내 비싼 것은 아니고, MI가 입금액과 지역별 최우선 변제금만큼 상환하면 다시 금리는 0.4% 자동으로 하락하는 상품입니다.

㉯ MI(모기지 보험) 가입 요건은?

현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 MI가입 요건입니다 / 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

① 담보 아파트 전용면적: 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 등은 거주자 원천징수 영수증 또는 세무서 발행 사업소득 금액증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ 서울보증 자체 거절 기준:CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하로 신용점수가 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다

 

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다 / 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① 투기지역·투기과열지구·조정 지역 시가 6억 초과 주택 담보대출 차주

② 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는

7월부터 시중은행 주택 담보대출 시는 차주별 DSR 40% 규제로 대출이 거절되어도

현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR 60% 규제로 대출이 가능할 수도 있습니다.

문제는 7월부터 강화된 DSR 규제로 차주의 년 소득이 적거나, 신용대출 등 기존 부채가 많은 차주는 아파트 담보 대출이라도 대출한도가 축소될 것이므로

특히, 아파트 구입자금인 경우는 매매계약 체결 2달 전부터 현대해상 아파트 담보대출 한도를 사전에 알아보고, 사전 유리한 금리 확정 제도를 활용하여 대출 심사를 받아함을 강력히 권고합니다.

당월과 익월 중 유리한 금리 확정 예약 제도 활용하여 미리미리 사전에 현대해상 아파트 담보대출 승인을 받으세요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

아파트 구입 매매 잔금 일에 매매 잔금을 치러고 소유권 이전에 차질이 없을 것입니다. 더군다나 금융당국은 금융사별 가계대출 총량 제한으로 선착순 대출 예산이 소진되면 아무리 자격요건이 넘쳐도 대출받을 수 없으므로, 구입자금인 경우는 적어도 2달 전부터 현대해상 아파트 담보대출 가능 한도 및 사전 대출 심사를 받아 놓는 게 안전합니다.

 

■조정 지역 서민 실수요자로 현대해상 아파트 담보 MI 대출 시세 80%로 내 집 마련 사례를 통해 알아보면

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 시세 80%로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

직장인 김 00 씨 부부(35세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 이 00씨 32세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은

①매매 잔금 일 2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

 현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 대출 한도를 알아보고,

 NICE 신용 조회를 하고 KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 대출 가능 금액을 확인하고 난 후

⑤서울 직장까지 출퇴근이 편리한 조정 지역인 경기도 고양시에 KB 시세 4억 8100만 원, 매매가 4억 8000만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트

매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 자필 작성 설명 듣고 당월과 익월 중 유리한 금리확정을 하였고

2021년 7월 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다.

2.5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 아무나 되나?

아래 부동산 뉴스에서도 알 수 있듯이 이미 7월부터 가계대출 시장금리가 오르기 시작했습니다. 이럴 때 월급은 그대로인데 가계 대추리 많은 자영업자나 영 끌하신 분들은 곧 닥칠 가계대출 금리 인상으로 매월 가정 생활이 팍팍할 수도 있으므로 매월 대출 부담금을 낮추기 위해서는 매월 이자만 납입 가능한 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기를 많이 선호하고 있습니다.

■누가 5년 거치로 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타야 하는가?

누가 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기 해야 유리 한가/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

▷금리 상승 위험 회피할 분

▷변동형 장기간 대출 이용자: 금리 상승기에는 고정형 금리가 유리함

▷기존 대출 거치기간 종료 임박한 분 (5년 거치 필요) 분은 기존 동일 금융사에서는 거치기간 5년간 연장이 불가하기 때문입니다

▷장기간 안정적 가계대출 관리: 대출 기간이 35년이므로 매월 원리금 부담이 적고 원리금만 잘 내면 35년간 원금을 대부처럼 1년 만에 전액 상환하지 않아도 되기 때문입니다

▷기존 부채 통합과 추가 생활자금 필요: 부채를 통합하면 대출 가능액이 늘어 날 수 있습니다

▷매월 원리금 상환이 부담됨: 거치기간 동안 원금 상환을 유예하고 이자만 납입하면 되기 때문입니다

▷기 대출 금리가 너무 높음: 고금리 기존 대출은 낮은 금리로 갈아타시고

▷기 대출 건이 너무 많은 분: 기존 대출 건수와 금융사가 많으면 차일 필하다가 연체가 걸려 신용점수가 내려가 금융생활에 막대한 지장이 있으므로 부채를 통합하여 대출 관리를 용이하게 하세요

 

현대해상 아파트 담보 대출 5년 거치 아무나 가능한가?/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■현대해상 아파트 담보 대출 5년 거치 아무나 가능한가?

아무나 5년 거치가 되는 건 아니고, 다음 조건을 충족해야 가능합니다.

①신고 소득자는 안되고 증빙 소득자만 가능합니다.

②구입 자금은 안되고 그 외 생활자금용도(전세보증금 반환자금, 대 환자금, 생활 안정자금)은 가능합니다

③다중 담보 주택 담보대출자 신규 주택 담보대출 포함 2건까지만 대출 가능

④ 고부담 담보대출 DTI 및 LTV 60%(투기지역·투기과열 지구 40%) 단, 산출 LTV 60% 초과자라도 산출 DTI 30% 미만 자는 5년 거치 대출이 가능합니다.

3. 부동산 뉴스: 시장 대출 금리 이미 오름세… 영끌족·자영업자 이자 부담 비상

‘가계부채 1700조 원, 자영업자 대출 840조 원’

한국은행의 기준금리 인상이 가시권에 들어오면서 가계 및 자영업자들의 하반기 이자 부담이 눈덩이처럼 커질 전망이다. 이미 올해 들어 시장금리는 들썩이고 있다. 최근 주택 담보대출 금리의 기준이 되는 코픽스도 상승세로 전환됐다. 부동산 투자와 코로나19 재확산 등으로 가계부채, 자영업자 대출은 지속적으로 증가하고 있다. 이들 대출이 우리 경제의 시한폭탄이 될 수 있다는 얘기다.

■5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 매월 대출 부담금을 경감하는 방법입니다

금리 상승기 5년 고정형 5년 거치로 갈아타고 매월 부담금 경감 방법입니다(현대해상 아파트 담보대출 대환 하고 추가 생활자금 년 통합 1억 원까지)/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■가계·자영업자 대출 금리는 벌써 들썩

21일 관련 업계에 따르면 연내 기준금리 인상이 기정사실화되면서 금리 인상 선반영 현상이 나타나고 있다.

 

“(기준금리 인상) 시작 시점은 코로나 때문에 좀 더 지켜볼 필요가 있지만, 기본적으로 경제가 회복되면 금리도 정상화할 방침”이라고 말했다.

이주열 한국은행 총재

KB 국민, 신한, 하나, 우리 4대 시중은행의 주 담대 금리 7월부터 이미 올랐다.

구분

2021년 7월

(올해)

2020년 7월

(전년)

1년간 금리 인상폭

코픽스 연동

주택 담보대출 변동금리

연 2.49∼4.03%

2.25∼3.96%

최저 및 최고 금리 0.24% P

은행채 5년 물 금리 연동

혼합형 주택 담보대출(고정금리)

2.89∼4.48%

2.17∼4.03%

최저금리 0.45% P,

최고금리 0.72% P

 

■영끌족, 자영업자 이자 부담 비상

대출 금리 상승 속도는 앞으로 더 빨라질 전망이다.

①7월 16일부터 은행들이 적용한 6월 기준 코픽스(신규 취급액)는 0.92%로 전월에 비해 0.1% 포인트 상승했다.

올해 1월부터 0.8%대에서 움직이던 것이 지난달 크게 오른 것이다. 지난해 7월(0.81%)과 비교하면 1년 새 0.11% 포인트 상승했다.

올 초부터 가계대출 증가를 둔화시키기 위한 우대금리 혜택 7월부터 더욱 축소했다.

☞ 신한은행은 이달 변동금리 주택 담보대출의 우대금리를 0.2% 포인트 추소로 금리 인상했고,

☞농협은행도 지난달 중순부터 전세대출과 신용대출, 주택 외 부동산담보대출의 우대금리를 0.1∼0.2% 포인트 축소해 금리를 인상했다.

 

③한국은행의 기준금리가 인상되면 대출금리 인상 폭은 더욱 커질 전망이다.

한국은행은 8월 금융통화위원회 회의부터 본격적인 금리 인상을 논의하겠다고 밝혔다. 당장 8월부터 기준금리 인상이 가능하다는 것을 시사한 것. 금리가 인상되면 이자 부담이 커질 수밖에 없다.

 

■3년 전에 아파트 구입자금으로 S사 주택 담보대출 매월 대출 원리금 균등 상환금으로 인해 가정생활 팍팍해!

3년 전 아파트 구입 대출 매월 원리금 균등 상환으로 가정생활 팍팍해 고민입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▷ 경기도 고양시 일산 거주하는 직장인 강 00씨는 s사에서 42,600만 원을 년 금리 3.14%로 30년 만기 아파트 담보대출을 받고, 생애 첫 아파트(2020년 4월에 당시 아파트 시세 58,500만 원)를 구입하고,

▷ 원리금 균등 상환으로 매월 1,672,926원씩을 상환 중 /매월 급여 300만 원으로  연간 3,600만 원 그대로인데,

▷큰아이가 올해 고등학교 진학하여 학원비가 매월 70만 원 추가 비용 부담과 기존 대출 원리금 매월 1,672,926원씩을 상환 중,

▷매월 생활비 여유자금이 627,074원 밖에 없어서 너무 가정생활이 팍팍해서

▷ 가정경제 허리띠 졸라매고 살고 있어요

■5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 매월 부담금 경감한 사례

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 매월 부담금 경감한 사례입니다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▷ 경기도 고양시 일산 거주하는 직장인 강 00씨는 5년 거치 현대해상 아파트 담보대출금 42,750만 원( = 42,600만 원대 환 + 추가 생활비 150만 원 더 받고도) 갈아타기로 향후 5년간 매월 대출 부담금 1,083,750원으로 589,176원씩 경감시킴

①현대해상 아파트 담보대출 한도(LTV)는 42,750만 원까지 가능 : 5월 현재 아파트 시세가 올라서 85,500만 원으로 올라서

② DTI는 70% 한도 이내로 대출이 가능

③ 년 소득 종류가 근로소득 5년 거치 가능

 

한구은행 자료에 따르면 금리가 1% 포인트 상승하면 가계대출 이자는 11조 8000억 원, 자영업자 대출 이자는 5조 2000억 원이 증가한다늠데,문제는 ‘영끌’ 투자족과 코로나19로 영업 회복이 안되고 있는 자영업자들이다.

자영업자들은 정부가 1년 6개월 동안 시행한 대출 만기 연장, 이 자유 예 프로그램이 9월에 종료되면 부담이 더욱 커질 수 있다.

신세돈 숙명여대 교수는 “통상적으로 기준금리가 1% 포인트 상승하면 대출금리도 0.7% 포인트 가량 상승한다”라며 “기존 영끌 등 대출을 받아서 주식·부동산에 투자했던 투자자들의 이자 부담이 커지고 이는 소비 진작에 어려움을 미칠 것”이라고 전했다.

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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