조정지역 매매잔금(MI)시세80%까지[현대해상아파트 담보대출] 가능? VS 실수요자 분양가 상한제로 `수익차익’그림의 떡

               

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▣조정지역 매매잔금(MI)시세80%까지[현대해상아파트 담보대출] 가능? VS 실수요자 분양가 상한제로 `수익차익’그림의 떡

민간택지 분양가 상한제조정지역,투기과열지구,투기지역에서 [토지 매입 가격 + 기본형 건축비 등]을 적용해 건설사나 시행사가 적정 이윤 이상의 분양가를 책정하지 못하도록 하는 규제입니다.

재건축을 위한 철거 공사가 진행 중인 서울 강동구 둔촌주공 아파트. 분양가 상한제가 시행되면 사업 추진에 어려움이 예상된다. /조선DB
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■민간택지 분양가상한제로 실수요자  `수익차익’그림의 떡이다

▶현행  민간 택지 아파트 분양가

  시행사가 시장 가격을 감안해 분양가를 자율적으로 산정해왔습니다

분양가가 시장가격보다 높으면 아파트가 팔리지 않아 미분양이 발생합니다.

분양가가 시장가격보다 싸면 분양가에 프리미엄(웃돈)이 붙는 구조였죠.

시행사는 미분양이 나지 않는 수준에서 가장 높은 분양가를 책정해 사업 이윤을 극대화했습니다.

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▶민간택지 분양가 상한제가 시행되면 ‘신축아파트당첨자는 로또’

신축아파트는 시세와 관계없이 정부가 규제하는  분양가격(시세의 70~80% 수준)으로 분양하여야 합니다.

그래서 시세와 분양가의 수억 차익이 발생하고  그 이득은 청약당첨 분양계약자가 가져가도록 되어 있어서

‘신축아파트당첨은 로또‘말이 성립합니다

무주택 우선 청약제도/조정지역에 시세의 80%까지[현대해상아파트담보대출]받고 내집마련하세요. 년최저금리2.47%~입니다.▷여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

작년 12월부터 민영주택 추첨제 가구의 75%를 무주택자에게 우선공급하는 제도가 시행됐다. /대한민국 정책브리핑
민간택지 분양가상한제로 실수요자  `수익차익’ 들러리이다
무주택자나 신혼부부, 다자녀 가구 등에 해당하는 세대주가 아닌 대부분 실수요자는 분양가상한제 신축아파트 분양당첨(‘수억차익’) 들러리일 수 밖에
왜냐하면 정부의  신규 아파트 청약 기회는  신혼부부나 다자녀 등 부양가족이 많은 세대주등에게  특별공급 방식으로 아파트 청약 우선권을 주고 있기 때문입니다.
따라서 무주택자나 신혼부부, 다자녀 가구 등에 해당하는 세대주가 아니라면  조정지역에서 민간택 분양가 상한제를 적용한 싼 아파트를 분양받기가 현실적으로 쉽지 않습니다.
예를 들어

①투기과열지구에서 30대 가족이 살 만한 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트는 모두 청약 가점제로 당첨자를 가린다.

​청약가점제(84전 만점)는무주택 기간(만점 32점) 부양가족 수(35점) 청약통장 보유 기간(17점)을 토대로 산정하는 데

최근 서울에서 분양하는 아파트의 당첨 평균가점은 50점이 초과도었고,청약가점 50점은 부양가족 3~4명에 무주택 기간이 최소 10년쯤 돼야 신축아파트 청약 당첨 분양계약자가 될 수 있습니다.

②그리고 분약가 9억원 초과아파트는  대출 규제로 금융기관 대출이 불가하므로 계약금과 중도금을 사실상 본인 현금자금으로 미리 준비해야 하는 탓에 청약자격을 갖춘 유효수요층은 실제로 매우 제한적일 수밖에 없습니다.
상반기 투기과열지구 평균 청약가점/조정지역에 시세의 80%까지[현대해상아파트담보대출]받고 내집마련하세요. 년최저금리2.47%~입니다.▷여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
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그러면 현실적으로 내집마련은 어떻게하는게 현명한가?
내집마련 실수요자라면 조정지역에서 금융기관 대출을 끼고 
신축5년이내 아파트인 똘똘한 한채를 구입하는게 현실적일 것입니다.
그러나 문제는 대출 규제입니다.
그런데 희소식하나 전해드리면
9월부터

■조정지역 매매잔금(MI)시세80%까지[현대해상아파트 담보대출] 가능?

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대출가능액

▷시세 9억초과대출 가능

▷투기지역의 아파트 구입자금 시세의 40%까지 가능 

▷투기과열지구의 아파트 구입자금 시세의 60%까지 가능 

▷청약조정지역의 아파트 구입자금 시세의 80%까지 가능 

▷기타지역의 아파트 구입자금 시세의 80%까지 가능

다주택세대원규제지역에서 주택구립자금(MI)대출 불가하고,

다주택세대원규제지역외 수도권 및 기타지역 아파트 매매잔금 LTV10% 차감된 LTV 60%까지 가능

아파트구입자금 부족시/ 조정지역에 시세의 80%까지[현대해상아파트담보대출]받고 내집마련하세요. 년최저금리2.47%~입니다.▷여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶MI대출아무나 다 되는 것은 아닙니다.

아파트구입자금이고,원천징수영수증이나 사업소득증명원처럼 증빙소득자에 한함

전용면적120㎡이내이고 DTI조건을 충족해야합니다.

①매매(구입)자금
②대출금액 6억이내
③증빙소득(원천징수영수증등)
④DTI 45%(투기과열지구40%)
⑤전용면적120 ㎡ 이내
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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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