조정대상지역 3억이상 아파트 매매시 자금조달 계획서 제출 의무화...구입자금 시가 9억원이하분 시세 70% +시가9억초과분 50%까지 현대해상아파트 MI대출이 좋아요

               

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3월13일 매매계약 부동산 거래 신고시 조정지역 3억이상 매매계약 자금조달계획서 제출 의무화 됩니다/현대해상 아파트 구입자금대출이 좋아요/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■조정대상지역 주택 3억이상 거래시 자금조달 계획서 제출 의무화(3월13일부 시행)

▷시행일:3월 13일 이후 매매계약 체결분 부터 적용

▷내용:주택취득자금 조달 및 입주계획서'(자금조달계획서) 제출 의무가 신설

①비(非)규제지역에선 6억원 이상의 주택 거래를 신고할 때 주택취득자금 조달 및 입주계획서'(자금조달계획서) 제출 의무가 신설

 조정대상지역에서  3억원 이상 주택 매매계약을 체결하면 , 자금조달계획서를 제출 의무화

③서울 등 투기과열지구에서 9억원 초과 주택 거래 계약을 하면 자금조달 계획서 + 증빙자료서류도 제출 의무화

▷관련 법률:’부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 개정안이 10일 국무회의를 통과해 13일 시행된다

☞국토교통부는 최근 집값이 과열 조짐을 보이는 군포, 시흥, 인천 등지에 대해선 자금조달계획서를 정밀 검증하고 부동산 법인에 대한 조사도 강화할 방침이다.

부동상거래 신고법률 시행령 개정 자금조달계획및 증빙제출의무화 내용/현대해상 아파트 담보 구입자금MI대출 할용 대출 비규제지역시세80%과 조정대상지역 시세70%(9억원초과분50%)까지 MI대출 증빙이 좋아요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□3억이상 주택 매매시 자금조달 계획서 제출 의무화 지역 확대

3억원 이상 주택 거래를 신고할 때 자금조달계획서 제출 대상지역이 시·군·구 기준으로 31곳(투기과열지구)에서 45곳(조정대상지역+대구 수성)으로 확대되었다

지역 기존 부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 개정안
(3.13이후 매매계약건부터 적용)
비 규제 ▷6억원 이상의 주택 거래를 신고할 때 자금조달계획서(=주택취득자금 조달 및 입주계획서) 제출 의무
조정대상 ▷3억원 이상 주택 매매계약을 체결하면 , 자금조달계획서 제출 의무화

투기·
투기과열

3억이상 주택 매매시
자금조달 계획서 제출의무
▷3억원 이상 주택 매매계약을 체결하면 , 자금조달계획서 제출 의무화
▷9억원 초과 주택 거래 계약을 하면 자금조달 계획서 + 증빙자료서류 제출 의무화♣증빙자료서류:항목별로 예금잔액증명서, 소득금액증명원 등 객관적인 증빙자료를 첨부해 제출

(예)투기과열지구에서 10억원아파트= 예금 3억원 + 주택담보대출 3억원+부동산 처분대금 4억원으로 자금을 조달했다면, 예금잔액증명서와 금융거래확인서, 부동산매매계약서 등 3개의 서류를 내면 된다.

♣증빙자료를 내지 않으면 과태료 500만원이 부과된다

부동산 거래 규제지역은?

▷투기과열지구는 서울 25개구와 과천, 성남 분당, 광명, 하남, 대구 수성, 세종 등 31곳이다.

☞투기과열지구는 대구 수성을 제외하고 모두 조정대상지역으로도 묶여 있다.

▷조정대상지역은 서울 25개구를 비롯해 과천, 성남, 하남, 동탄2, 용신 수지·기흥 등지에다 최근 새로 편입된 수원 영통·권선·장안, 안양 만안, 의왕까지 포함해 총 44곳이다.

부동산거래규제지역(2월21부)/조정지역 현대해상아파트구입자금대출이 좋아요/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능해요

증빙자료 제출이 의무화된 투기과열지구 9억원 초과 주택 계약에 대해선 업다운 계약, 편법대출, 편법증여 등이 의심되는 이상거래를 집중 조사한다
▷투기과열 지구 시가 9억 이상 자금조달계획  증빙자료를 내지 않으면 과태료 500만원이 부과된다.

▷자금조달계획서 신고항목은 자금조달신고서만 보면  한눈에 파악할 수 있게 구체화된다.

①증여나 상속을 받은 경우 기존에는 단순히 증여·상속액만 기재하게 했으나 바뀌는 계획서는 증여나 상속을 받았다면 부부나 직계존비속 등 누구로부터 받았는지도 상세히 밝히도록 했다.
☞부부간 증여는 6억원까지는 면제,부모 등 직계존비속의 증여는 5천만원까지만 증여세 면제 대상이다
②계획서에 주택 대금을 어떻게 지급할지도 계좌이체, 보증금·대출 승계, 현금 지급 등으로 나눠 소상히 밝혀야 한다.
③현금으로 주택 대금을 냈다면 경우에 따라 그 현금을 받은 주택 매도자도 돈을 실제로 받았는지 증명해야 할 수 있다

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김영한 토지정책관은 “부동산시장불법행위대응반을 중심으로 실거래 조사와 불법행위 집중 단속을 강도 높게 전개해 투기 수요를 철저히 차단하고 주택시장을 실수요자 중심으로 안정적으로 관리해 나갈 계획”이라고 말했다.

■현대해상 아파트담보 MI대출 아무나 가능한가요?

①대출 비 규제지역은 시세의 80%까지,

②조정대상지역은 시세의 70%(시가9억 초과분은 시세의 50%)까지 대출 가능한 현대해상 아파트 담보 MI대출은 다음 조건을 충족해야 합니다.

♣아파트 구입자금 자금조달계획서 및 증빙으로 좋고, DSR강화로 은행 대출 거절 되어도 대출 가능할 수 있는

 현대해상 MI대출 자격요건으로는 아파트 구입자금이고,증빙소득자여야하고,전용면적120이내여야하고,DTI45%이내여야합니다.대출한도는 6억까지입니다

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현대해상 아파트담보대출 구입자금 대출 조건은?

1.차주가 무주택 세대라면

▶시가 9억초과 시 전입조건 ①투기·투기과열: 1년 이내 ②조정:2년 이내

▶규제지역  시가9억 이하 또는 비규제지역:제한없음

2.차주가 1주택세대라면

▶투기·투기과열:

①1년 이내 기존주택 처분&전입 조건 ②시가 9억 초과 경우 DSR 60%내  ③ 시가 15억초과 아파트대출 금지

▶조정지역:①2년 이내 기존주택 처분 &전입 조건

▶보유사유:자년분가,자녀돌봄,자녀진학,근무지변경,요양치료,학원폭력이고,보유사유 소멸시 1년이내 처분필 조건

3.차주가 2주택세대라면

①규제지역:  대출 금지이나  ②비규제지역:제한없음

LTV.DTI.DSR은 다음 표를 참조하세요

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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