조정대상지역 추가지정되면 어떤 규제를 받나?...현대해상아파트 구입자금 담보대출 한도 축소 등
안녕하세요 ? 코르나가 기승을 부리는 요즈음 건강 각별히 챙기세요! 하이론 톡입니다.
정부가 220대책(19번째)으로 수원 영통구·권선구·장안구,의왕시,안양 동안구 5지역이 조정대상지역으로 추가지정 되었지요! 정부는 아파트값이 급등하자 더 이상 “집 좀 못사게 하겠다”,”투기수요를 막아보겠다”는 것입니다. 사고자하는 수요는 줄고 당분간은 안정이 될것으로 보입니다.
정부가 부동산 거래를 규제하는 지역 5곳이 있지요
투기지역/투기과열지구/조정대상지역/분양가 상한제 지역 이 있습니다
왜 풍선효과(키 맞추기,갭 메우기)가 발생할까요?
강남3구 ⇒ 마·용·성 ⇒ 노·도·강 ⇒ 수·용·성 ⇒
3040세대는 실수요자는 저금리, 저물가 속에서 ①서울의 신규 아파트 공급량은 적고,②청약당첨 확률은 떨어지고 ③기대리는 동안 전세값은 서울 뿐아니라 수도권 대도시도 상승폭이 크고, ④결론 적으로 돈모아 집사려는 시기만 길어지고, 이러다 내집마련 못하는게 안닌가? 하는 더 늦으면 안된다는 판단등 돈이 없는 소외감,박탈감등으로 실제 30340세대는 실수요자이지 투기세력은 아닌 듯합니다. 물론 일부 투기세력만 있다면 잡아야지만 그들 때문에 실수요자가 돈이 없어서 이젠 집을 못사는 이상한 형상은 지양되길 바랄 뿐입니다
Q1.언론에서 언급되는 그 다음 제2의 풍선효과가 나타날 지역은?
오·동·평(오산,동탄,평택) 또는 김·부·검(김포,부천,검단) 또는 남·산·광(남양주,산본,광명)
그러면 또 20번째 규제가 나오겠지요 우려됩니다.
Q2.지금처럼 서울의 집값이 비싸면 실수요 3040세대라면 내집마련을 어디 할까요?
| 돈이 많치 않은 3040실수요자는 아파트구입자금이 많이 나오는 지역중
①서울직장과 집의 직주 접근성이 좋은 서울 주변 신 안산선,GTX등 교통호재가 있는 새아파트 ②기존에 학교,병원,시장 도시생활 기반 시설 인프라가 잘 갖추어진 도시의 새아파트 ③상대적으로 그동안 들 오른 지역의 신축 아파트 등이 아닌가 합니다. |
조정 대상 지역이 되면 어떤 규제를 받나요?… 현대해상 아파트 구입자금 대출한도 외
1.현대해상 아파트담보대출 한도 축소 및 1주택세대 실수요 요건 강화
| 구분 | 비규제지역 | 조정대상지역 |
| 아파트 담보대출 한도 LTV | 시세의 70% | ①시가 9억원이하분 LTV50%
②시가 9억원 초과분 LTV30% (예)아파트가격 10억원 주택 구입시 |
| (예)아파트가격 10억원 주택 구입시 | 7억 | 4억8천만원
(9억원 X 50% + 1억원 X 30%) |
| 시세 6억원 아파트 구입시
현대해상 아파트구입자금(MI) 담보대출 한도 |
시세 80%
4.8억원 |
①3월1일 이전 아파트매매계약 체결하고 계약금납부사실 증명하면 시세80%까지 4.8억원
②3월2일 이후 매매계약 아파트대출한도는 70% 4.2억원 |
| 1주택세대의 아파트담보대출시 실수요 요건 강화 | 2년이내 기존주택처분 및 신규주택 전입 의무 조건 (기존에는 2년이내 기존 주택 처분 조건이었음) |
2.세금 강화: 다주택자 양도세 중과세 및 주택 장기보유 특별공제 혜택 없음
| 구분 | 내용 |
주택수 산정기준 |
조정지역, 비조정지역 모두 포함하여 양도시점 현재 보유하고 있는 아래의 주택은 중과세 적용을 위한 주택수로 산정됩니다.
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| 세제 |
▷다주택자 양도세 중과세 및 장기보유 특별공제 혜택 배제 ▷2주택 이상 보유자 종부세 추가 과세(0.2~ 0.8% 추가과세 예상) ▷1주택세대의 신규 주택 구입시 주택담보대출 조건 강화:일시적 2주택자의 종전 주택 양도기간 3년⇒ 2년이내로 강화 |
3.조정대상 지역(2월21일부터) 전매제한 강화 및 가점제 적용 확대
| 청약 | ▷1순위요건 :청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상으로 강화(2주택 소유자 민영아파트 청약 배제)
▷가점제 적용확대(85㎡이하 75%, 85㎡이상 30%) ⇒ 일반 분양 비율 축소 강화 |
| 전매 제한 |
▷주택 분양권 전매제한 (1지역)소유권이전등기일까지 전매제한됨(2월 21일부터 수원 영통구·권선구·장안구,의왕시,안양 동안구와성남 민간택지,수원팔달,용인 기흥,남양주,하남,고양 민간택지 CF.종전 기준(2월20일까지) |
조정 대상 지역에 시세 80%까지 구입자금으로 현대해상 아파트MI대출을 받으려면?
3월 1일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금 납부사실을 입증하는 경우만 가능합니다
1주택 세대 조정지역 아파트 구입자금 현대해상 아파트 담보 대출의 한도(LTV,DTI)는?
무주택 세대 조정지역 아파트 구입자금 현대해상 아파트 담보 대출의 한도(LTV,DTI)는?
