조정대상지역 추가지정되면 어떤 규제를 받나?...현대해상아파트 구입자금 담보대출 한도 축소 

               

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정부가 220대책(19번째)으로 수원 영통구·권선구·장안구,의왕시,안양 동안구 5지역이 조정대상지역으로 추가지정 되었지요! 정부는 아파트값이 급등하자 더 이상 “집 좀 못사게 하겠다”,”투기수요를 막아보겠다”는 것입니다. 사고자하는 수요는 줄고 당분간은 안정이 될것으로 보입니다.

정부가 부동산 거래를 규제하는 지역 5곳이 있지요

투기지역/투기과열지구/조정대상지역/분양가 상한제 지역 이 있습니다

부동산거래규제지역(2월21부)/조정지역 현대해상아파트구입자금대출이 좋아요/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능해요

왜 풍선효과(키 맞추기,갭 메우기)가 발생할까요?

강남3구 ⇒ 마·용·성 ⇒ 노·도·강 ⇒ 수·용·성 ⇒

3040세대는 실수요자는 저금리, 저물가 속에서 ①서울의 신규 아파트 공급량은 적고,②청약당첨 확률은 떨어지고 ③기대리는 동안 전세값은 서울 뿐아니라 수도권 대도시도 상승폭이 크고, ④결론 적으로 돈모아 집사려는 시기만 길어지고, 이러다 내집마련 못하는게 안닌가? 하는  더 늦으면 안된다는 판단등 돈이 없는 소외감,박탈감등으로  실제 30340세대는 실수요자이지 투기세력은 아닌 듯합니다. 물론 일부 투기세력만 있다면 잡아야지만 그들 때문에 실수요자가 돈이 없어서 이젠 집을 못사는 이상한 형상은 지양되길 바랄 뿐입니다

왜 풍선효과 나타나며 제2풍선효과는 어디일까?/3040실수요 대출 비규제지역 및 3월1일이전 조정징지역 매매계약체결건은 시세 80%까지 가능한 현대해상 아파트 구입자금 MI 대출입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

Q1.언론에서 언급되는 그 다음 제2의 풍선효과가 나타날 지역은?

오·동·평(오산,동탄,평택) 또는 김·부·검(김포,부천,검단)  또는 남·산·광(남양주,산본,광명)

그러면 또 20번째 규제가 나오겠지요 우려됩니다.

Q2.지금처럼 서울의 집값이 비싸면 실수요 3040세대라면 내집마련을 어디 할까요?

돈이 많치 않은 3040실수요자는 아파트구입자금이 많이 나오는 지역중

①서울직장과 집의 직주 접근성이 좋은  서울 주변 신 안산선,GTX등 교통호재가 있는 새아파트

②기존에 학교,병원,시장 도시생활 기반 시설 인프라가 잘 갖추어진 도시의 새아파트

③상대적으로 그동안 들 오른 지역의 신축 아파트 등이 아닌가 합니다.

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조정 대상 지역이 되면 어떤 규제를 받나요?… 현대해상 아파트 구입자금 대출한도 외 

1.현대해상 아파트담보대출 한도 축소 및 1주택세대 실수요 요건 강화

구분 비규제지역 조정대상지역
아파트 담보대출 한도 LTV 시세의 70% ①시가 9억원이하분 LTV50%

②시가 9억원 초과분 LTV30%

(예)아파트가격 10억원 주택 구입시 

(예)아파트가격 10억원 주택 구입시 7억 4억8천만원

(9억원 X 50% + 1억원 X 30%)

시세 6억원 아파트 구입시

현대해상 아파트구입자금(MI) 담보대출 한도

시세 80%

4.8억원

①3월1일 이전 아파트매매계약 체결하고 계약금납부사실 증명하면 시세80%까지 4.8억원

②3월2일 이후  매매계약 아파트대출한도는 70%

4.2억원

1주택세대의 아파트담보대출시  실수요 요건 강화 2년이내  기존주택처분 및 신규주택 전입 의무 조건
(기존에는 2년이내 기존 주택 처분 조건이었음)

2.세금 강화: 다주택자 양도세 중과세 및 주택 장기보유 특별공제 혜택 없음

구분 내용

주택수 산정기준

조정지역, 비조정지역 모두 포함하여 양도시점 현재 보유하고 있는 아래의 주택은 중과세 적용을 위한 주택수로 산정됩니다.

  • 수도권,광역시,세종시 의 동지역에 소재하는 주택
  • 수도권, 광역시, 세종시의 동지역 이외지역에 소재하는 주택으로 기준시가 3억원을 초과하는 주택
세제

▷다주택자 양도세 중과세 및 장기보유 특별공제 혜택 배제
(2주택자 양도세 + 10% 추가과세,3주택자+ 20% 추가과세)

▷2주택 이상 보유자 종부세 추가 과세(0.2~ 0.8% 추가과세 예상)

▷1주택세대의 신규 주택 구입시 주택담보대출 조건 강화:일시적 2주택자의 종전 주택 양도기간 3년⇒ 2년이내로 강화

조정대상지역 시세80%까지 현대해상아파트구입자금대출 받으려면 / 3월1일이전 조정지역 매매계약체결건은 시세 80%까지 가능한 현대해상 아파트 구입자금 MI 대출입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

3.조정대상 지역(2월21일부터) 전매제한 강화 및 가점제 적용 확대

청약 ▷1순위요건 :청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상으로 강화(2주택 소유자 민영아파트 청약 배제)

▷가점제 적용확대(85㎡이하 75%, 85㎡이상 30%) ⇒ 일반 분양 비율 축소 강화

전매
제한

▷주택 분양권 전매제한  (1지역)소유권이전등기일까지  전매제한됨(2월 21일부터

수원 영통구·권선구·장안구,의왕시,안양 동안구와성남 민간택지,수원팔달,용인 기흥,남양주,하남,고양 민간택지

CF.종전 기준(2월20일까지)
(1지역)소유권 이전 등기일까지
(2지역)당첨일로부터 1년 6개월 (기존:성남 민간택지)
(3지역)당첨일로부터 공공택지 1년,민간택지 6개월(수원팔달,용인 기흥,남양주,하남,고양 민간택지)

조정 대상 지역에 시세 80%까지  구입자금으로 현대해상 아파트MI대출을 받으려면?

3월 1일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금 납부사실을 입증하는 경우만 가능합니다

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1주택 세대 조정지역 아파트 구입자금 현대해상 아파트 담보 대출의 한도(LTV,DTI)는?

3월 2일 이후 1주택 세대원의 지역별,시가별 현대해상 아파트담보대출 LTV 및 DTI입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

무주택 세대 조정지역 아파트 구입자금 현대해상 아파트 담보 대출의 한도(LTV,DTI)는?

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구입자금 부족시 현대해상아파트MI대출이 좋아요/3월1일이전 조정지역 매매계약체결건은 시세 80%까지 가능한 현대해상 아파트 구입자금 MI 대출입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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