조정대상지역이란?
안녕하세요?
하이궁금해(현대해상 하이론센타 대출매니저 김인순 )입니다.
??
참으로 조정지역내 아파트 주택(빌라,다세대)의 담보대출받기가
많이 힘들어졌지요.
그래서 조정지역 지역과 대출가능금액을 알아보려고합니다.?
먼저 담보무건의 kb시세(감정가)의 몇%까지 금융기관대출이 가능한지를 보면
◆주택/빌라/다세대의 시세 및 감정가의 70%(조정지역외)
금융기관의대출가능금액은
통상 아파트의 kb시세의 70%(LTV= 대출액/아파트 kb시세)까지
대출이가능하나,??단,2017년 8.2 조치로
☞LTV 는
조정대상지역은 LTV60%
투기지역과 투기과열지구 40%
투기과열지구 다주택자 30%?
조정지역외는 70% 적용하고,
?☞조정지역외 지역은 대출원리금상환 능력 지표인 DTI미적용
(단,산출LTV65%초과 & 대출금액5억초과 & CB4~6등급은 DTI60%적용)까지
조정대상지역이란?
◈조정대상지역(40지역):투기지역과 투기과열지역과 그 외지역으로 나눈다
서울25개구,경기(과천·성남·광명·하남·고양·동탄2·남양주),
부산(해운대·연제·수영·동래구· 남구· 부진산구 ·기장),세종시
▶투기지역(LTV 40%한도):
서울(강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,
마포,영등포,양천,강서구),세종시
▶?투기과열지역(LTV 40%한도):
서울(구로,금천,동작,관악,은평,서대문,종로,
중,성북,강북,도봉,중량,동대문,광진)
,과천,성남분당,대구 수성구
▶?그외지역(LTV 60%한도):
경기(과천·성남·광명·하남·고양·동탄2·남양주),
부산(해운대·연제·수영·동래구· 남구· 부진산구 ·기장)
★조정지역(투기지역,투기과열지역,그외의 조정지역)외 지역은?DTI 미적용?
(단,산출LTV65%초과 & 대출금액5억초과 & CB4~6등급은 DTI60%적용)
★조정지역외는 LTV 70%적용
★중요정보:향후 인천 연수구,부평구/ 안양 만안구,동안구 /
성남 수정구,중원구/고양 일산동구,서구/
부산(조정대상지역 6개구 및 1개군,서구) 등
지역 집중 모니터링 되고 있어 투기과열지구로 추가 지정 될 가능성이 높다.
※담보대출이라 하더라도 고객님들의 신용등급,연소득에 따라서 금리,한도,대출조건에서
차가 있는 만큼 자세한 상담이 필요하신 분은 어제든지 상담을 받으시기 바랍니다.
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