정부 획일적 LTV규제로 구입자금 대출 한도 부족으로 현금부자 아니면 서울 내집마련 불가...조정지구 시세 70%까지 가능한 현대해상 아파트담보 MI대출 짱!

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

– 주택 가격 대비 대출 한도 적어
– 현금부자에만 내집 마련 기회

– 무주택자,20~40대  내집마련 서울힘들어   조정지구나 대출 비규제지역으로 가는 이유?시세

-조정지역70%·대출 비 규제지역 80%까지 구입자금으로 현대해상 아파트담보 (MI)대출이 가능하다고!

 

정부의 획일적인 주택담보대출 규제가 서민들의 내집 마련을 어렵게 한다는 목소리가 많다

2019년 주거실태조사 결과 내집마련 의사 2006년이후 최고였다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

국토교통부가 지난 1일 발표한 ‘2019년도 주거실태조사’에서도 가장 필요한 정부의 주거지원 프로그램으로 ‘주택구입자금 대출 지원’이 꼽혔다. 

 지난달 부동산정보 플랫폼 직방이 앱 이용자 1500여명을 대상으로 한 설문에서도 응답자의 절반 정도(49.4%)가 “주택담보인정비율(LTV) 규제를 완화해야 한다”고 답했다.[출처 :조선비즈]

 

현대해상 아파트 담보대출시 LTV 및 DTI의 기능은?  

주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)는 기본적으로 금융의 건전성 확보와 소비자 보호를 위한 제도적 장치이나  현정부에는 부동산 시장 안정을 위한 정부의 주요 정책수단으로 활용하면서  획일적 LTV적용하고 있어서,서울은 전역이 투기 또는 투기과열지구로 40%이하를 적용되고 있어서, 현금이 없는 서민이나 무주택자 등 자산이 적은 서민들은 상대적으로  내집마련을 생각할 수 없는 타격을 입을 수밖에 없는 상황이 지속 되고 있습니다.

적어도 무주택의 내집마련 시 아파트담보대출은 LTV를 차등 우대율을 적용해주어야한다는 목소리가 큽니다.

현재 현대해상 아파트담보대출시 적용되는 LTV 및 신DTI입니다

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■LTV= 시가 X 담보인정비율

▷담보 주택 소재지별 획일적 담보인정비율(LTV) 적용

①투기지역 및 투기과열 지구:시가 9억 원 이하분 40%+ 시가 9억원초과분 20%,시가15억 원초과 아파트 아파트담보대출 금지

다시말하자면, 투기지역·투기과열지구는 대출 문턱이 더 높다. LTV·DTI 모두 40%가 적용되지만 이 역시 주택가격 구간별로 LTV는 차등적용한다. 시가 9억원 이하 주택의 경우 LTV 40%가 적용되지만 9억원 초과분에 대해서는 20%가 적용된다. 특히 15억원을 초과할 경우 대출이 아예 막힌다. 즉 빚내서 집을 사지 못하는 구조다.
②조정지구: 시가 9억이하분 50% + 시가 9억 원 초과분 30%
③대출 비규제지역: 70%

▷도입목적: 원래는 대출금융기관의 원금회수를 위한 주택가격 등락에 대한 위험을 분산하기위한 목적이었으나, 현정부에는부동산 시장 안정을 위한 정부의 주요 정책수단으로 활용하면서  획일적 LTV적용함으로서 서울은 전역이 투기 또는 투기과열지구로 40%이하를 적용함으로서 현금이 없는 서민이나 무주택자가 내집마련할 수 없는 형국이 지속되고 있습니다.

신DTI=(신규 + 모든)주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)/연소득 x 100

▷도입목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제

DSR={(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액}/연소득 x 100

▷도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

 

DSR강화로 은행대출 거절 되어도 현대해상 아파트담보대출 가능할 수도 있다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

주택 가격에 따른 대출규제보다 주택 수에 따라 차등을 둬야한다는 의견도 있다

실제 KB국민은행 리브온이 발표한 ‘월간 주택가격동향’에 따르면 5월 기준 서울 아파트의 매매 중위가격은 9억2013만원인데

  심교언 건국대 부동산학과 교수는

서울 요지의 웬만한 30평형대 아파트는 9억원인데, 아파트를 사려면 최소한 6억원 정도는 모아둔 돈이 있어야 하는데 이게 가능한 사람들이 얼마나 있겠느냐”고 꼬집었다.

결국 부자나 현금 동원력이 있는 투자자들만 내집 마련 기회를 주게 된 사례

최근 당첨만 되면 10억원 가량 시세 차익이 날 것으로 보고 청약자들이 26만여명이나 몰렸던 서울의 한 아파트 무순위 청약에서도 당첨자가 계약을 포기하는 사례는 대출 서울 지역 LTV40% 규제로 대출이 적어서 아파트 청약당첨을 포기학자 , 결국 부자나 현금 동원력이 있는 투자자들만 내집 마련 기회를 주게 된 셈이 되었습니다.

서원석 중앙대 부동산학과 교수는

“신규 주택 구입 단계예 있는 세대는 상대적으로 모아둔 돈이 적은 만큼 무주택자와 유주택자의 대출 한도의 차등이 필요할 것”이라며 “무주택자들이 대출을 받을 때는 한도를 높여주는 방식이 도입된다면 주거 안정성도 보장될 것으로 본다”고 말했다.

서울에 직장이 있고 모아둔 돈이 적은 신혼부부 및 무주택 2-~40대 내집마련하려는 분들은 서울은 포기하고 서울 직장까지 출퇴근 편리한 수도권

조정지역 및 대출 비규제지역에  신축5년이내 아파트를 선호하는 이유는? 

현대해상 아파트 구입자금 (MI) 담보대출로 내집마련 자금조달이 시세의 70~80%까지 가능하기때문입니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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