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안녕하세요? 하이궁금해입니다.

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현재 서울 중심으로 집이 소비 대상이 아닌 자산 축적 대상이 되면서 집값이 개인의 스트레스뿐 아니라 가정 불화, 그리고 사회 갈등의 원인이 되고 있다고 진단했다.

그는 “20억짜리 집을 갖고 살면서 직업 딜러처럼 매도 매수 타이밍을 고민하고 살면 우울해진다”며 “아파트 한 채 짊어지고 쓸 돈 안 쓰고 끙끙대며 사는 게 행복이라고 착각한다”고 했다.

그러면서 현재 이 같은 현상이 “아파트값으로 삶을 줄 세우는 잘못 때문”이라고 주장했다. 그는 “살고 있는 아파트가 30억짜리든 3억짜리든 집값 빼면 삶에 무슨 차이가 있느냐”며 “하루 세끼 밥값도 비슷하고 몇만 원짜리 옷 입고 가끔씩 해외 여행 가는 것도 다 똑같이 사는데 집값 때문에 스스로 불행해질 필요가 있느냐”고 했다.[출처:`2019 대한민국 부동산 트렌드쇼’에서 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원]

▷집을 ‘필요’에 의해서 사지 않고 ‘욕망’에 의해서 사기 때문에 나타나는 불행

서울 시민들은 집을 사는 곳(home)이 아니라 사는(buy) 것, 즉 투자 대상으로서의 집(house)으로만 가치를 부여하고 있어 균형적인 판단을 하지 못하고 있다고 했다. 집값은 장기적으로 우상향한다고 볼 수는 있지만 단기적인 등락 타이밍은 누구도 알 수 없다. 그런데 집값이 오를 것이라고 생각해서 집을 샀는데 가격이 떨어지거나, 반대로 집을 팔았는데 가격이 오른다면 큰 스트레스를 받고 가정 불화까지 생기는 경우가 많다.

▷해결책 :집값보다 집이 필요하면 사고, 필요 없으면 판다는 원칙을 세우면 집값 때문에 스트레스 받을 일이 줄어들 것

하지만 집값에 대한 스트레스를 벗어난다 해도

시대적 변화에 따른 큰 흐름은 파악하고 있어야 하겠지요 

■향후 부동산 시장에 영향을 미칠 트랜드 3가지는?
 (인구감소·기후변화·AI시대)

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첫째로 인구 감소로 상가투자 조심

아이와 젊은이가 줄고 노인 비중이 늘어난다. 노인들은 소비 규모가 작은만큼 상권이 가장 먼저 타격을 받을 수 있어 상가 투자는 조심해야 한다는 것이다.

둘째 기후변화로 공조시스템 잘된 도심 새아파트 선호

미세먼지가 기승을 부리면서 공조시스템을 잘 갖춘 도심권 새 아파트 선호 현상이 더 강해진다는 예상이다.

세째 AI시대가 되면 다주택 보유 지양

인간의 일을 기계가 대신하면서 인류의 삶이 물질적으로 풍족해지고, 지금보다 분배주의적인 사회로 변화할 것이다. 이에 따라 과세 비율이 점점 늘어나 다주택 보유는 지양하는 것이 좋다.

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■하반기 집값 전망

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 ‘서울 강보합, 인천·경기 보합’을 예상했다.

최근 한국은행 기준 금리 인하로 집값 상승 압력이 높아졌지만

▷여전히 대출을 비롯한 규제가 많다.

▷ 민간 택지 분양가 상한제가 시행되면 많은 실수요자들이 분양받기 위해 주택 매입을 뒤로 미룰 가능성이 높아

▷한동안 강한 상승을 기대하기는 어렵다는 것이다.

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집값 스트레스 없이 행복하게 사는법

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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