전세자금 녹취용

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

전세금하락기에 집주인·세입자님 전세기간 얼마 안남았어요!

집주인과 전세입자은 전세보증금 제때 반환 될 수 있는지? 가 제일 중요한 일 문제입니다.

집주인님은 전세반환자금 마련하는 방법은 새로운 세입자를 구하는게 제일 좋은 방법입니다.

그러나 전세금을 내려도 주변 신규 대규모 분양 아파트들이 공급되면서 전세금이 2년전대비 시세가 낮아서 신규 세입자를 구하기도 힘든 상황이고 준비된 자금이 없다면 전세보증금 반환자금 대출을 받아서 세입자에게 돌려 줄 수 밖에 없지요?

집주인과 세입자님! 전세보증금반환자금 아는게 힘…5년거치 [아파트담보대출]을 제대로 알아보겠습니다.

1.집 주인이 아파트담보대출을 위해 세입자님 전출을 요청하는 경우입니다.

집주인께서 “내가 새로운 세입자 구하기도 어렵고,구하더라도 전세보증금이 줄어서 아파트 담보대출을 받아야 보증금을 반환할 수 있어서…
하루만 잠깐 주민등록상에서 주소를 좀 빼줄 수 있어요?”라고 하면

세입자는 “주인님 잠깐! 전세금을 제때 못받아서 아파트를 임의 경매하는 경우에 전세금 우선변제권을 유지하는 대항력 조건으로 전입신고 + 점유 두가지조건을 동시충족해야 하는데 보증금 안 받고는 전출을 하게 되면 대항력이 없게 되므로 일시퇴거를 못하겠어요! “라고 하겠지요

이럴 때 좋은 방법 있나요?

2.집주인님! H사의 전세보증 반환자금 [아파트담보대출]이 좋아요

왜냐하면 제가 이집에서 퇴거하고 이사할 때
“H사가 전세보증금은 세입자인 제통장으로 바로주고,
나머지금액은 집주인님에게 송금되는상품”이니까요!

3. 아파트담보대출 가능한도 여력은 있는가?

세입자의 관심은 살고 있는 아파트가 전세보증금외 추가로 금융기관 담보대출이 가능한지 즉 최악의 경우에 전세보증금이 제때 돌려 받을 수 있느냐가 최대 관심사입니다.

①살고 있는 전세아파트의 추가 대출 가능한도가 여력이 있다면 안심이겠지만

②세입자 전세보증금이 LTV,DTI한도 초과시 전세보증금받기가 어려울경우 세입자가 할 수 있는 조치는?

㉠역전세로 전세 연장: 전세 연장하고 전세보증금을 낮추고 초과되는 금액만큼 월세로 집주인에게 받는다

㉡최악의 경우 `경매’해서 배당 받는다

③대출한도는 LTV,DTI한도는 집주인세대의 주택보유수 및 아파트소재지에 따라 다르다.자세한 내용은 무료 전화상담 바랍니다

4.임차권 등기 명령제도

세입자님! 전세보증금 안받고 꼭 이사 가야할 사유 발생시 대항력을 유지하려면 임차권 등기 명령제도 활용하세요

①계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우

▷임차인이 단독으로 법원에 등기 신청할 수 있는제도

②주민등록을 옮기더라도 임차보증금 권리 행사 가능

▷원래는 주민등록과 그 집에 살아야만 법적 대항력이 있으나,임차권 등기명령을 받으면 이사해도 경매시라도 전세금 우선변제권이 있어서
세입자는 대항력이 있다는 의미입니다.

③계약 종료 3개월 전 쯤 주민등록 이전 통보로 분쟁요소를 줄이세요

▷법적으로는 임차인은 계약종료 1개월전에 통보 하면 전세종료를 알려야 하는데 그렇지 않으면 전세기간이 자동연장된 것으로 보기 때문에

세입자는 계약종료 통보는 내용증명이나 핸드폰 메시지 등 법적 효력 있는 의사표시가 중요합니다

5.집주인의 주택담보대출 금액한도 확인했나요?

결론적으로 집주인으로 부터 아파트 담보대출을 받기 위해 일시적으로 전출을 요구 받은 세입자는 전세보증금을 제외한 추가 아파트담보대출 가능 여부를 확인 하여야 겠지요!

6.자금용도별 아파트담보대출 한도는?
집주인의 주택보유수와 아파트소재지에 따라 신용도 등에 따라 다릅니다.아래표를 참조하시기 바랍니다. 구체적인 내용은 상담받으시고요.

7.현재 대출규제지역은 아시나요?

크게 전국을 투기지역과 투기과열지역과 청약조정지역으로 나누어서 모든 금융기관의 주택대출 가능금액을 LTV 및 DTI한도를 규제하고 있고습니다. 구체적인 내용은 그림을 참고 하시고요.

8.집주인님의 전세보증금 반환자금 위한 꿀팁 5가지를 말씀드리면

①세입자의 ‘전세 연장여부’? 전세값하락기는 역전세라도 연장하도록 평소 친절히 응대!

②전세보증금반환자금대출은1개월 전 미리 상담!

③전세보증금 반환자금외 추가 최고 대출한도 확인 최고한도 확인!

④최고한도가 부족시 후순위 담보대출 및 모든부채 리모델링 상담으로 미리 준비

⑤집주인 세대원의 주택보유수 및 아파트 소재지역,집주인의 DTI에 따라 다름에 주의하시고 무료전화상담하세요!

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현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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