전세금빼서 서울에 내집마련하기...구입자금 현대해상 단독주택 담보대출이 좋아요!
안녕하세요? 하이론센터입니다
최근에 서울에 내집마련 꿈을 실현 하고자 하는 수요는 많지만 많은 제약요건이 많지요.
아파트를 사려하니 너무 비싸고,신규 청약 당첨도 힘들어서, 단독주택을 내집마련하려는 수요가 있습니다.
특히 지금 전세 살고 있는 전세금을 빼서 내집마련시 부족한 단독주택 구입자금으로 현대해상 주택론 담보대출을 받은 사례를 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.
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▷차주:송 oo씨(43세,남,신용등급 1급,무주택세대, 년소득은 없음,건강보험료 월평균 145) 기존 전세금 45,000만원 ▷내집마련 대상:서울시 성북구 소재 단독주택(방수4,매매가70,000만원,감정평가액: 탁상감정가 65,000만원,정식감정가 66,000만원) ▷매매 부족잔금 대출: 18,000만원 요망 |
현대해상 단독주택 매매잔금 대출 상담 사례
1.무주택세대원의 서울 투기과열지구 단독주택 매매잔금 대출 가능금액 및 대출금액 결정 에 관한 사항
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■무주택세대원의 서울 투기과열지구 단독주택 대출 담보 비율(LTV)한도에 관한 사항 ☞투기과열지구 시세의 최소 33.33%이상 최대 40%이내 |
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1.LTV: 서울 성북구 투기과열지구 시가 9억원 이하이므로 감정가와 매매가중 적은 금액의 40%까지 에서 단독주택은 방1개당 3,700만원을 공제하므로 방수가 4개이므로 14,700만원 공제하면 대출 가능금액은 116,000,000(=660,000,000 X 40% -147,000,000)으로 송OO씨 매매잔금이 부족합니다. 그래서 서울지역 단독주택 방수당 3,700만원을 공제없이 대출 가능한 금액을 늘리기 위해서는 MCI가입을 해야합니다. ※ 시중은행은 MCI를 취급하지 않고 있으므로 대부분 금융사는 단독주택 담보대출이 불가합니다 그러면 대출 가능금액이 264,000,000(660,000,000 X 40%) 이나 송OO씨는 18,000만원을 요청하였으나 서울지역 단독주택은 최소 대출 금액은 정식 감정가의 33.33%이상이어야 하므로 대출금액을 220,000,000원으로 고객님께 상담드렸습니다 |
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즉 기존 주택 1년이내 처분과 신규 주택 1년이내 전입조건 또는 보유조건 사유 해당시만 1주택 보유세대는 투기과역지구내 아파트 구입자금 대출이 가능합니다 |
2.무주택세대원의 서울 투기과열지구 단독주택 매매잔금 대출 차주의 대출 상환 능력에 관한 사항
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■투기과열지구 주택 구입자금 DTI : 40% 이내로 제한 ■시가 9억원 이하 단독주택 구입자금 대출 DSR: 현대해상 150%/은행 평균 70%로 제한 ■시가 9억원 초과 단독주택 구입자금 대출 DSR: 현대해상 차주별 60%/은행 차주별 40%로 제한 ※DSR 강화로 은행대출 부결이나 거절 되어도 현대해상 아파트담보대출이 가능할 수도 있습니다 |
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차주 송OO씨는 신용등급은 1등급이나 ▷년간 일정 소득이 없고, 년간신용카드 사용 실적이 미미하여 대출 상환 능력이 측정할 수 없어서 , ▷ 여러 금융기관 타진 결과 단독주택 담보를 회피하고 하여 난감해 하셨습니다. ▷현대해상 주택담보대출시 지역 건강보험료납입으로 년소득 환산이 가능합니다 Q:현대해상은 혹시 건강보험료를 매달 얼마나 납입하나요? A:고객님 말씀은 12월에 건강보험료149,470원 납입했다고 하셔서 현대해상은 환산 년소득 5,000만원으로 하였습니다. ▷신용등급 조회 결과 일체의 금융회사 부채가 없는 상황이었습니다 ▷고객 송OO씨가 원하는 대출조건은 20년만기 원금균든 상환조건으로 현대해상 단독 주택 구입자금 대출금 22,000만원을 받기로하여 ▷차주 송OO씨의 대출 상환능력 산출하니 신 DTI 및 DSR이 34.85%로 대출 가능 조건을 충족했습니다 |
3.무주택 송OO씨 서울 성북구 단독주택 구입자금 현대해상 아파트 구입자금 대출 결정 및 약정서 자필서명 및 설명
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▷단독주택 구입자금 대출금:22,000만원(정식 감정가의 40%) ▷대출기간: 20년만기 ▷상환조건:원금균등 ▷금리:5년고정 후 6개월 변동 년 2.99% ▽금리 할인 요소:1등급,자동차보험가입자,매매잔금,비거치,DTI40%이하,DSR60%이하 △금리 할증요소:MC가입 |
현대해상 아파트 구입자금MI대출 자격요건은?
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①매매(구입)자금이어야함 ②대출가능한도 6원이내 ③년소득은 증빙소득자(근로소득이나 사업소득금액 증명) ④DTI 45%(단,투기과열지구는 40%이내 ⑤전용면적 120이내(36,3평)이내/공급면적이 아님 |
4.대출 후기
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사실 송OO씨는 “시중은행은 단독 주택 방공제하면 대출 가능금액이 안나오고 방공제 않하는 MCI를 취급하지 않아서 난감했고,1216대책이 뭔지 이번에 체험하게 되었다면서 서울의 단독주택 담보대출이 이렇게 힘드는 줄 몰랐다.” 그런데 “단독주택 감정부터 대출가능금액이며 금리까지 좋고 친절히 집근처까지 방문하여 자필서면토록 편리까지 제공해주셔서 너무너무 감사”하시다며 거듭거듭 말씀해주셔서 현대해상 하이론센터 대출 상담사 김인순 |
힘들지만 단란한 가정 첫집마련에 도움을 주게되어 보람을 느끼며 행복하시고 부자되시길 기원합니다. 감사합니다
도움 되셨나요!
지금바로 전화 해야지!
