입찰시 체크리스트(아파트)

               

 

■입찰시 체크리스트(아파트)

임장일시: ??사건번호:? ? ? ? ? ? ?타경
아파트명:
주소:
국토부 실거래가: 매매가: 전세가: 월세:
?????전입세대 열람
▷정보자와 다른사람이 살고 있는지 확인

▷세대합가인지 확인

?????부동산 중개업소(매도 &매수 & 투자자)
▷ 비슷한 평형대의 아파트 추가 공급계획:

▷지역호재:

▷지역악재:

▷조사한 호재와 악재가 본 물건에 끼칠 영향은?
▷공실율은 10%미만인가?

▷층별 또는 위치별 임대가가 동일한가?
(만일 다르다면 원인 파악)

▷임대수요와 소유자는 어느지역에서 발생하는가?

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?????관리사무소
▷매달 관리비는 얼마인가?
▷해당물건의 미납관리비는 얼마인가?
▷주로 거주민은 어느지역으로 출퇴근 하는가?
▷경쟁자는 몇명이나 찾아왔는가?
▷현 난방방식과 그로 인한 불편한점은 있는가?
▷관리사무실 전화번호:
?????단지현황
▷건축년도:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ▷단지수:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ▷소음공해:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?▷냄새:
▷현관구조:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ▷일조량:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ▷조망권:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ▷사생활침해:
▷난방방식:우체통에 편지는 밀려 있는가?
▷우체통의 이름이 현 점유자와 같은가?
▷주차대수는 몇대인가?(주차가능대수/가구수? > 0.8대 이상인가)
▷지하주차장이 존재하는가?
▷내부청결도(창고,계단,옥상,엘리베이터 등)
▷외부청결도(건물 외벽,갈라진 틈이 있는지, 보수공사 한 흔적이 있는지 등)
▷방범시설은 양호한가?
놀이처/노인정은 있는가?
▷단지 낸 혐오 시설은 있는가?? ? ?
?????물건내부
?현관 도어락: ?현관문: 신발장:
거실 바닥재: 수납공간: 거실창호: 인터폰:
주방 주방가구: 조리시설: 수납공간: 수압/배수:
공간활용도: 보조주방:
?방 도배/장판: 창문: 문: 공간활용도:
?욕실 수압/배수: 환기시설: 변기.세면대: 습기:
베란다 샷시: 에어컨거치대: 수도/배수시설: 수납공간:
공통 ?보일러: ?콘센트(수/위치): ?조명기구: 아파트공간구조:
▷방의개수:
▷주방의 청결도:
▷화장실청결도:
▷인테리어 및 도배 /장판:
▷수도 및 가스 고장 여부:
점유자
▷매각 물건명세서와 일치하는가?
▷세대구성:
▷이사가능성 여부:
▷명도 난이도:
▷나이,직업 등 특이사항:
동 건물의 주민
▷거주시 불만사항 인터뷰:
▷점유자를 만날수 없을시 실제 점유하는지의 여부:
▷점유자가 누구인지의 여부:
위치 및 주변 시설
▷지하철역의 유무와 도보거리(몇분, Km)?
▷버스정류장의 유무와 도보거리(몇분,Km)?
▷ 4차선도로의?유무와 도보거리(몇분,Km)?
▷편의점/기게 등 편의시설 존재 유무와 거리?
▷큰시장 및 대형 할인미트 존재유무와 거리?
▷인근 초등학교 개수:
▷인근 중학교 개수:
▷인근 고등학교 개수:
본건의 특이사항

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