일정소득없는 고령자 현대해상 아파트 담보대출로 기존부채상환과 추가 생활자금 1억원 받고 이자절감한 사례?

▷차주 김OO씨(75세 여성,CB등급 4등급, 서울 신당동=투기과열지역, 1주택 보유 세대주) 께서

▷년소득 상항은 년간 일정소득 없이, 2019년도 신용카드 년간 사용액은 1360만원 이고,

▷기존 부채 현황:A저축은행 6,000만원,년금리4.8%)

▷담보아파트 상태(서울 중구 신동동,전용 59㎡, KB시세 73,500만원,임차인 없음)

①코르나-19로 불경기 지속되는 기존 주택담보대출 이자를 저금리로 갈아타고 대출 금리를 줄이고

②자녀 결혼 자금으로추가 생활자금 1억원이 필요해서

③시중은행 등 기타 금융사대출을 신청하였으나 대출 거절됨

√거절된 이유1.채무자 나이75세로 고령이러서 거절, 만 70세이하가 안돠어서 거절

⇒현대해상 아파트담보대출 채무자만 20세이상이면 가능

√거절된 이유2.일정한 년소득이 없어서 거절됨

⇒현대해상 아파트담보대출은 채무자 년소득 2,400만원 미만인 경우에는 최근 1년간 신용카드사용만 있으면 년 소득으로 환산하여 적용가능하다

▷차주가 년간 소득 2,400만원 미만인 경우 신고소득인 신용카트 사용액을 년소득으로 환산하여 년 최대 5,000만원까지 인정합니다

▷상기 사례의 차주 김OO씨는 일정한 년소득이 없고(년간소득 2,400만원 미만)2019년도 신용카드 사용액만 1360만원이었습니다.

☞현대해상아파트담보대출시 년간 환산한 소득 인정액은 3,344만원(=신용카드 사용액1,360만원/36.6% X 90%)입니다

▷대출금액16,000만원

▷LTV 34.98%로 투기과열지구 40%이내 대출 가능

▷신DTI 23.57%로 서울 투기과열 지구 40%이내로 가능

▷DSR은 35.48%로 가능

▷금리:35년만기 5년고정 후 6개월변동금리 3.1%

▷상환조건: 매월 원리금 균등 조건으로 대출이 실행 되었습니다

▷금리 인하 요구권 안내:기OO씨는 신용 등급이 4등급으로, 향후 일체의 연체없도록 하시고, 카드론 사용하지 않으면 신용등급이 3등급으로 상향 되면 금리 인하 요구를 하면 년리 0.2%차감될 수 있음(4월 현재 기준)을 안내 드림

▶기존 대출금 년 이자 1,020,000원[ 6,000만원 X 1.7%(=4.8%-3.1%)]을 절약하고 추가생활자금 1억까지 현대해상 아파트 담보대출이 실행되었습니다