일정소득 없는분! 현대해상 아파트 담보대출 1억 받으려면, 신용카드 년간 얼마를 사용해야 하나?

               

안녕하세요?   하이론톡입니다.

코르나 -19로 인한 불경기로 실직, 폐업이 증가되고, 역신장하는 사업으로 소득이 단절되거나 소득 역신장 가정이 늘어서인지,

일정 소득이 없는 연세 많은 분과 가정주부님들의 주택을 담보로 생활자금으로 년 1억 원 이하 현대해상 아파트 담보대출 문의가 부쩍 늘고 있습니다.

퇴직이나 폐업 후 생활자금으로 아파트 담보로 대출 시 진짜 문제는?

대출 상환능력 지표인 신 DTI 및 DSR 지표가 퇴직이나 폐업 전 년 소득 인정이 안되므로 현대해상 아파트 담보 대출이 불가합니다.

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퇴직이나 폐업 후 년 소득이 없어도 현대해상 아파트 담보대출을 받으려면 어떡하지?

▷인정 소득

①국민 연금 납부액이나   부양자로서 지역 건강보험료 납부액이나

▷신고소득

③신용 카드 사용액(2019년 카드사 발급 연말정산용 확인서 또는 최근 1년간 이용금액 확인서 중 많은 금액)으로

▶연간 소득을 년 최대 5000만 원까지 환산하여 추정소득을 인정받고 대출이 가능합니다

정부는 대출 상환능력 평가 지표( =년 소득 대비 대출의 원리금이 차지하는 비율)로 측정하는 방법으로 DTI ⇒ 신 DTI ⇒ DSR 순으로 계속 강화하여 왔습니다. 특히, 투기·투기과열지구·조정 대상 지역에서의 다주택의 대출 상환 능력 평가를 지표 규제를 강화하여 오고 있습니다.

DTI ·신 DTI · DSR 이 어떻게 다른지 알아보면

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투기과열 지구 1주택 세대원 김 00씨(신용 3등급, 아파트 시세 9억 원, 무직 가정주부, 기존 대출 없음)가 생활자금으로 현대해상 아파트 담보대출 1억 원을 받으려면 신용카드 사용액 얼마를 사용해야 하나?

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①투기 지역·투기 과열 지구

1억 미만은 DTI는 미적용 하나 DSR 60% 이하에 들어와야 대출이 가능함

㉠ DSR={(신규 +모든) 주 담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 ) 상환액}/연 소득 x 100

㉡ 분모는 대출금 1억 원을 35년 만기 원리금 균등 상환조건으로 년 금리 2.94% 하면

연간 원리금4,578,108 (=매월 원리금 381,509원 X 12)

㉢년 소득 3,052,091원 이상 되어야 DSR이 150% 이하의 커트라인이므로

㉣신용카드 사용액으로 년 소득 추정은 카드 사용금액/36.6% X 90%이므로

최근 1년간 124,184원 이상, 월평균 103,432원 이상 사용해야 합니다.(=연간 소득1,241,184원 /12)

요약하면

은퇴나 사업장 폐쇄를 한 경우라도 신용카드로 매월 약 124,180원 이상 꾸준하게 사용하시어 연간 사용금액 1.241,184 이상 사용하시면 생활자금으로 현대해상 아파트 담보대출 1억 원이 가능합니다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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