일시적1세대1주택자의양도세비과세조건

               

일시적 1세대2주택자의 양도소득세 비과세혜택 조건 ■


부동산은 살 때, 보유할 때, 팔 때 발생하는 세금이 있습니다.
일반적으로 이중에서 가장 큰 세금은 팔 때 내는 양도소득세이죠

양도소득세의 비과세 조건은 1세대가 1주택을 2년 이상 보유하면 9억 미만의 주택의 대해서는 양도차익이 발생하여도 비과세혜택을 볼 수 있습니다.

주택 보유자 중에는 본의 아니게 일시적으로 1세대2주택자가 되신 분들이 있습니다. 이러한 분들을 위해서 예외적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우에도 비과세혜택을 볼 수 있는 경우가 있습니다.

예를 들면,
남녀가 각각 1주택을 가지고 있다가 결혼으로 인해서 2주택자가 되는 경우가 있습니다. 또는 기존 주택이 팔리기 전에 기존 주택을 취득함으로서 2주택자가 되는 경우도 있습니다.

이렇게 예외적으로 2주택자에게도 양도소득세 비과세혜택을 주는 조건이 있습니다.
오늘은 이것들에 대해서 간단하게 알아볼께요 ^^

[일시적 1세대2주택자의 양도소득세 비과세혜택 유형 5가지]





현재 1년 이상 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득한 경우
그 시점부터 3년 이내 에 기존주택을 팔면, 기존 주택에 세금이 과세되지 않습니다.
단 기존 주택을 2년 이상 보유하여야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.






남녀가 결혼을 하게 되는 경우에 해당되는데요.
결혼 전에 각가 1주택을 소유한 남녀가 결혼을 하게 되는 경우입니다.
이때 결혼을 하면 1세대 2주택자가 되지요.

그런데 결혼한 날로부터 5년 이내에 둘중 2년 이상 보유한 주택을 처분하면
양도소득세 비과세혜택을 볼 수 있습니다.





1주택을 보유한 상태에서 부모님 등 60세 이상의 직계존속을 모시기 위해서 세대가 함께 살게되는 경우입니다.
이때, 5년 이내에 먼저 처분하는 주택에 대해서는 비과세혜택을 받을 수 있습니다.
이 제도는 개인적으로 마음에 드네요
이런 제도 외에도 부모와 자식이 함께 사는 경우에 더 많은 다양한 혜택이 있으면 좋겠다는 생각을 해 봅니다.






자녀가 1주택을 가지고 있는 상황에서 부모님 사망 후에 상속주택 1채를 받게되는 경우에도 일시적 2주택자로 해당됩니다.
그래서 이런 경우에도 양도소득세 비과세혜택을 볼 수 있습니다.
이때 먼저 처분해야 할 주택은 기존주택 입니다.
양도기간은 제한을 받지 않아서 언제든지 처분해도 상관없습니다.
단, 이때 상속받은 주택을 먼저 처분할 경우에는 2년 이상을 보유 했더라도 양도소득세를 납부해야 합니다.






1주택을 소유한 세대가 농어촌주택을 보유함에 따라 일시직 2주택자가 되는 경우입니다.
이때의 농어촌주택은 수도권정비계획법에 의한 수도권 이외에 있은 읍지역 또는 면지역에 속해야 합니다.
이 때 일반주택을 2년 이상 보유했을 경우에는 비과세혜택을 받을 수 있습니다.
상속주택의 경우와 마찬가지로 양도기간에는 제한을 받지 않습니다.
참고로 1세대1주택의 의미에 대해서 간단하게 알아볼께요

1세대라 함은 거주자가 배우자 및 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 함께하는 가족을 말합니다.
그리고
세대를 구성하려면 배우자가 있어야 하는 것이 원칙입니다.

예외적으로 아래의 경우는 1세대로 봅니다.
– 거주자의 연령이 30세 이상인 경우
– 거주자가 소득세법상의 규정에 의해 일정금액 이상의 소득이 있는 경우
– 거주자의 배우자가 사망하거나 이혼한 경우

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