이용중인 아파트담보대출 매월부담금 줄일 수 없나?….[현대해상아파트담보대출]로

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 계절의 여왕 5월입니다.

요즈음 처럼 불경기에 월 대출이자 및 부담금을  줄일 수 있으면 줄여야 하겠지요.이용중인 대출 아파트담보대출을 활용한 매월대출 부담금을 줄일 수 없을까?  함께 고민해봐요

 

■ 집주인들의 고민 크진다…세입자  전세기간 만료가 다가오면 전세보증금반환자금조달 걱정  해결책은?

대단위 새아파트단지 공급과 9.13대출규제에 이어 은행에 이어 제2금융권까지 6월부터 DSR적용등으로 집값이  하향 안정되고, 전세값이 하락되고  전세기간 만료가 다가오고 있으나  세입자에게  역전세 제안해서 수용하면 그나마 다행인데, 새로운 세입자를 구하기 어렵고, 구하더라도 전세값이 2년전보다 많이 하락하여  전세보증금 반환자금이 많이 필요할 경우 등 집주인들의 고민이 크지고 있습니다.

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▶서민 대출 연체 늘고 있다

경기 둔화로 고전하는 서민들이 카드회사, 저축은행 등 2금융권에서 빚을 냈다가 제때 돈을 갚지 못하는 일이 속출하고 있다. 카드론이나 약관대출 등 2금융권 여신은 저소득층이 급전 마련을 위해 주로 이용하기 때문에 불황기에 늘어난다는 특징을 갖는다. 이런 대출에 부실이 생긴다는 것은 경기침체에 따른 부정적인 여파가 서민층부터 본격화됐다는 것을 뜻한다. 전문가들은 앞으로 경기가 더 꺾이면 제조업이나 자영업 침체가 발생하는 지방을 중심으로 금융 부실이 더 심각해질 수 있다고 경고한다.

○ 카드사, 저축은행, 상호금융 부실률 동반 상승 지금 금융권에서는 카드회사와 저축은행, 지방은행 등 2금융권 곳곳에서 대출 부실이 동시다발적으로 늘어나고 있다. 6일 카드업계에 따르면 신한·삼성·KB국민·현대·롯데·우리·하나카드 등 주요 7개 카드사의 올해 3월 말 연체율(대환대출 포함)은 카드사별로 1.10∼2.55%였다. 지난해 같은 시기 연체율(0.86∼2.23%)보다 모두 상승했다. 이에 대해 일부 카드사는 “법인 신용판매 등 저수익 자산을 줄여 연체율이 오른 것”이라고 설명하지만 연체율 상승에는 서민들이 그만큼 빚을 갚지 못한 점이 가장 큰 영향을 미쳤다. 실제로 7개 카드사의 1개월 이상 연체액은 지난해 말 1조3714억7000만 원으로 전년에 비해 16.5% 증가했다. 저축은행의 연체율도 최근 많이 올랐다.

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단,중도상환수수료가 얼마인지를 검토하시고 진행하셔야 도움이 됩니다. 보통 금융기관은 3년이상 경과된 대출은 중도상환수수료가 없습니다.

금융감독원에 따르면 저축은행 79곳의 부실채권비율(고정이하여신 기준)은 지난해 말 평균 5.99%로, 전년(5.38%)보다 0.61%포인트 올랐다. 부실채권 비중이 10%를 넘는 저축은행도 2017년 7개였는데 작년에는 9개로 늘었다. 심지어 경북의 한 저축은행은 이 비중이 50%를 넘었다. 최근 2년간의 실적통계가 있는 전국 신협 886곳을 보면 부실채권 비중이 지난해 말 평균 1.99%로 2%에 육박했다. 전년(1.71%)에 비해 0.28%포인트 오른 수치다. 이재연 한국금융연구원 선임연구위원은 “주로 저축은행 대출은 자영업자들이, 카드론은 급전이 필요한 서민들이 많이 이용하고 있다”며 “2금융권에서 부실 비중이 높아지는 건 그만큼 밑바닥 경기가 안 좋아지고 있음을 보여준다”고 분석했다.

■매월 대출부담금을 줄이기 위해 매월이자만 내는 거치기간 연장할 수 있는 방법은?

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원칙은 동일한 금융기관에서는 거치기간 연장이 않되도록 규정되어 있으므르 타금융사로 갈아타야만 합니다

부실 대출이 많아지는 금융회사들은 앞으로 건전성 관리를 위해 저소득층에 대한 대출을 줄일 수밖에 없다. 하지만 그럴 경우 대출의 벽이 높아져 사채시장으로 밀려나는 서민들이 늘어나게 된다. 금융당국 관계자는 “당장 2금융권의 대출 건전성 관리를 강화하자니 서민들이 대부업과 사금융으로 밀려날 수 있다. 신중한 접근이 필요하다”고 말했다.
■제2금융권 6월부터 고DSR 적용전에  5월중에 대출상담 마지막DSR찬스를 활용하세요
고 DSR을 지난해 10월말일 시행한 은행에 이어 제2금융권도 6월부터 전면 시행되면 아파트담보대출 받기가 까다로워집니다.

특히 아파트담보대출외 자동차 할부, 보험사 약관담보대출,신용대출등을 받으신분이나 일정소득이 없는 분등은  아파트담보대출등이 제한 또는 거절 될 수 있습니다. 

○ 제조업 침체 지역은 자영업자 위험 제조업 침체의 골이 깊은 지방에선 자영업자의 연체가 늘고 있다.

①전북 군산에서 식재료 공장을 운영하는 문모 씨(44)는 지역 경기 침체로 연 매출이 3년 전과 비교해 반 토막이 났다. 직원을 절반으로 줄이고도 매달 300만 원의 운영비를 대지 못해 은행 대출을 일으켰고 지금은 그 한도가 다 차버려 연리 24%인 일수를 쓰고 있다. 문 씨는 “주변 사람들이 대거 실직해 생활비를 감당하지 못하고 있다”며 “나도 10년 넘게 운영한 공장 문을 차마 닫질 못해 대부업체와 사금융을 쓰며 버틴다”고 말했다.

②경남 거제 지역의 한 신협 임원은 “지역이 비어가고 금융회사들도 개점휴업 분위기”라며 “기업들의 임금체불이 심각해 사람들이 제도권 금융회사들에서 사금융으로 옮겨가고 있다”고 설명했다. 이에 따라 같은 2금융권 내에서도 수도권과 지방의 부실 격차가 벌어지고 있다.

금감원 관계자는 “수도권 우량 저축은행과 지방 저축은행 간 양극화가 나타나고 있다”며 “지방은행 부실 우려도 있어 관심을 갖고 모니터링하고 있다”고 설명했다. 전문가들은 지방 금융회사를 중심으로 건전성 관리를 강화하면서 저신용자에 대한 지원에 신경을 써야 한다고 강조한다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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