은행 예대율 100%준수 규제로 주담대 판매중단 VS ...대환 및 구입자금 / 5년고정 현대해상 아파트 담보대출 년 최저금리 좋아요
은행 예대율 100%준수 규제로 주담대 판매중단 VS ...대환 및 구입자금 / 5년고정 현대해상 아파트 담보대출 년 최저금리 좋아요
안녕하세요? 하이론 톡입니다.
오늘 포스팅은 년내 아파트담보대출을 대환대출(타금융사 저금리로 갈아타기)하시거나 아파트구입자금 대출 계획이 있는 분은 서둘러서 대출 상담해야 하셔야 자금조달에 문제 없을 것입니다.
왜냐하면 시중은행이 내년부터 예대율[예금받은 한도내에서 대출(가계대출 가증치 15%상향됨)을 해야함] 때문에 시중은행의 5년고정 후 6개월 변동인 혼합형 상품 판매중단과 정책 모기지인 적격대출 신규 취급이 중단 되어서 이젠 주택담보대출 받기가 어려워 질 것이기 때문입니다.
■대환 및 구입자금 / 5년고정 현대해상 아파트 담보대출 년 최저금리 좋아요
▷5년거치 5년고정 대환자금 현대해상아파트담보대출 년최저금리 2.64%~(11월 예상)!
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■은행 예대율 100%맞추기 위해 주택담보대출상품 판매 중단…한국은행 기준금리가 역대 최저치인 1.25%로 떨어지면서
| ▷1년 만기 정기예금 금리는 현재 1%대 초반에서 0%대로 떨어질 것으로 예상된다.
▷은행은 내년에 새로 도입될 예대율(예금-대출 비율) 규제 준수를 위해 일부 상품 판매를 중단했다. ▷올해 초부터 기준금리 인하 기조가 이어지면서 가계대출은 가파르게 증가했다. |
▷금융당국은 가계대출 증가율을 연간 5% 이내로 관리하고 있다.
| 시중은행은 여기에 맞춰 가계대출 관리 계획을 당국에 제출한다. 수요가 몰린다고 해서 주택담보대출을 늘릴 수 없는 이유다. 특히 기준금리 인하에 따라 대출금리마저 낮추면 수요는 더욱 늘어날 가능성이 있다. |
▷내년부터 도입되는 은행 예대율 100%이내로 규제한다.
| 금융당국은 내년부터 예대율 산정 때 가계대출 가중치를 현행보다 15% 높이고, 기업대출은 같은 비율로 낮추기로 했다. 은행은 예대율을 100% 이내로 관리해야 한다. 주택담보대출을 늘리면 가중치가 적용돼 예대율이 100%를 넘어설 수 있다. 가계부채를 줄여야만 은행들이 간신히 예대율 규제에 맞출 수 있는 셈이다. |
▷농협은행은 7월부터 혼합형 주택담보대출 판매를 중단했다.
| 혼합형은 5년간 고정금리를 적용받은 뒤 변동금리로 전환되는 상품이다. 농협은행 관계자는 “당시 주택담보대출이 급격히 늘어나 판매를 중단했다”며 “당분간 재개 계획은 없다”고 설명했다. |
▷장기 고정금리 주택담보대출인 적격대출 판매도 대부분 은행이 10월 21일부터중단함
| 주택금융공사가 운영하는 적격대출은 최장 30년간 나눠 갚을 수 있는 정책 상품으로, 매 분기 한도가 정해진다. |
년내 저금리로 대환 또 아파트구입자금을 현대해상아파트담보대출 년 최저금리 2.64%~(11월 예상) 서둘러야 할 듯…
