은퇴후 신용카드 사용액만 있어도 현대해상 아파트 담보대출 받을 수 있다...증빙·인정·신고 소득으로 가능!
은퇴후 신용카드 사용액만 있어도 현대해상 아파트 담보대출 받을 수 있다...증빙·인정·신고 소득으로 가능!
안녕하세요? 하이론 톡 입니다.
현대해상 아파트 담보대출은?
대출 상환능력은 대출차주의 주택보유수 및 지역별, 아파트 시세에 따라 신DTI 및 DSR이라 측정방법으로 대출 가능 여부및 대출 한도를 결정하게 되어 있습니다
▷담보인정비율인 LTV와 차주의 대출 상환능력 비율(신DTI와 DSR)을 충족시키는 범위 내에서 결정됩니다. |

그런데 직장 은퇴후 일정한 소득이 없고 년간 신용카드만 사용액만 있어도 현대해상 아파트 담보대출 받을 수 있다고? 어떻게 된일일까요? 신DTI와 DSR의 분모인 대출자의 년소득으로 환산되는 종류와 년소득 인정 받기 위한 년소득 입증방법과 서류는 뭐가 있는지를 포스팅하오니 유익한 시간 되시길 바랍니다.

1.현대해상 아파트 담보 대출 상환능력(신DTI 및 DSR) 산정 계산은 어떻게 하나요?
☞ 정부의 주택시장 안정화를 위해 규제하는 방식이 지속적으로 DTI → 신 DTI → DSR 순으로 강화하여.
특히 대출 규제지역과 다주택자의 차주의 대출 상환 능력을 규제 하고 있습니다.
구분 |
계산식 내용 |
DTI |
(신규 주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) /연소득 x 100 |
신DTI |
(신규 + 모든)주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)/연소득 x 100 ▶도입목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제 |
DSR |
[(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액]/연소득 x 100 ▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제 |
현대해상 아파트 담보대출시 상환능력 입증시 년간 소득 종류는?
※신고소득 이용시는비거치 또는 1년거치식 현대해상 아파트담보대출만 가능합니다.5년거치식 대출은 불가합니다.
현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순 ☎010-4717-0387 |
차주의 년소득이 적은 경우에 배우자소득을 합산 사용하여 현대해상 아파트 담보대출 가능!
현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순 ☎010-4717-0387 |
현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순 ☎010-4717-0387 |
소득종류 |
소득입증방법 |
근로 소득 |
1)세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 재형저축 가입용 소득확인증명서 2)연말정산용 원천징수영수증(원천 징수부 등 그 실질이 원천 징수를 증명하는 서류)류) 3)급여내역이 포함된 증명서{재직증명상 재직회사가 직(관)인이 날인된 급여명세표,임금대장,갑근세 원천징수 확인서} +통장사본 |
사업 소득 |
1)세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 재형저축 가입용 소득확인증명서 2)설계사,프리랜서 등: ㉠연말 정산용 사업소득 원천징수 영수증(적용소득100% 적용) 또는 ㉡거주자의 사업소득 원천징수 영수증(환산소득 적용=적용소득x60%) 3)세무사가 확인한 전년도 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서 |
연금 소득 |
연금 수급권자 확인서(*) 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 + 연금지금내역 (*국민·공무원·군인·사학연금·또는 지자체 등이 법률에 의하여 지급하는 연금) – 연금수령액이 표기되지 않은 경우에는 연금수령 통장 사본 추가 -배우자 명의의 통장에 입금된 연금도 인정 가능, 단,통장 분실 등으로 입금통장 사본 징구가 불가한 경우에는 해당 금융기관 거래내역서로 대체 확인합니다 |

현대해상 아파트담보대출시 소득 입증 원칙을 쉽게 종합하면
소득 입증 방법은 채무자에게 유리하게적용하되, 단 최근 2년간 소득을 확인하며,건강보험 자격득실 확인서,재직증명서,사업자등록증,연금수급권자 확인서를 통해서 2년간 소득이 발생시는 최근 1년 소득만 증빙해서는안되고 최근 2년간 소득을 적용합니다(최근 1년만 적용 불가합니다)
모든 채무자는 제일 먼저 건강보험 자격득실 확인서 를 발행한다. 왜?
①건강보험 자격득실 확인서상 직장가입자 부양자이면
②건강보험 자격득실 확인서상 직장가입자 피부양자라면
건강보험 자격득실 확인서상 ③지역가입자 또는④임의 가입자라면
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보다 자세한 내용은 개인 사정에 따라 다르므로
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