은퇴후 신용카드 사용액만 있어도 현대해상 아파트 담보대출 받을 수 있다...증빙·인정·신고 소득으로 가능!

               

안녕하세요? 하이론  톡 입니다.

현대해상 아파트 담보대출은?

대출 상환능력은 대출차주의 주택보유수 및 지역별, 아파트 시세에 따라 신DTI 및 DSR이라 측정방법으로 대출 가능 여부및 대출 한도를 결정하게 되어 있습니다

담보인정비율인 LTV와 차주의 대출 상환능력 비율(신DTI와 DSR)을 충족시키는 범위 내에서 결정됩니다.

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그런데  직장 은퇴후 일정한 소득이 없고 년간 신용카드만 사용액만 있어도 현대해상 아파트 담보대출 받을 수 있다고?  어떻게 된일일까요? 신DTI와 DSR의 분모인 대출자의 년소득으로 환산되는 종류와  년소득 인정 받기 위한 년소득 입증방법과 서류는 뭐가 있는지를 포스팅하오니 유익한 시간 되시길 바랍니다.  

dti와 신dti와 dsr의 구분//여기를 터치 하시면 현대해상 아파트담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

1.현대해상 아파트 담보 대출 상환능력(신DTI 및 DSR) 산정 계산은 어떻게 하나요?

 정부의 주택시장 안정화를 위해 규제하는 방식이 지속적으로 DTI → 신 DTI → DSR 순으로 강화하여.

특히 대출 규제지역과 다주택자의 차주의 대출 상환 능력을 규제 하고 있습니다.​

구분

계산식 내용

DTI

(신규 주담대 연간 원리금 + 기타 대출 이자) /연소득 x 100

신DTI

(신규 + 모든)주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)/연소득 x 100

▶도입목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제

DSR

[(신규 +모든) 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 )상환액]/연소득 x 100

▶도입목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

 

현대해상 아파트 담보대출시 상환능력 입증시  년간 소득 종류는?

신고소득 이용시는비거치 또는 1년거치식 현대해상 아파트담보대출만 가능합니다.5년거치식 대출은 불가합니다.

①증빙소득:공공성이 강한 기관 발급 또는 객관성 있는 자료로 입증한 근로소득,사업소득,연금소득,기타소득

②인정소득:공공기관 등의 발급자료(국민연금·부양자로서 건강보험료 납부내역,단,피부양자 자격의 건강보험료는 불가)를 바탕으로 추정한 소득

③신고소득:증빙소득·인정소득에 해당하지 않는 이자,배당금,지대,임대료 등 재산을 활용하여 얻은 소득이나

실무적으로는 신용카트 사용액등을 통하여 추정한 소득으로 년간 5,000만원까지 환산(단,카드사 콜센터에서 당사 대출 담당자의 이미지팩스로 직접 전송된 서류만 인정,고객출력 사본 불인정)

현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순 ☎010-4717-0387

 차주의 년소득이 적은 경우에 배우자소득을 합산 사용하여 현대해상 아파트 담보대출 가능!

년소득 입증은 차주의 본인을 기준으로 하되,차주의 배우자가 주택담보대출이 없는 경우에 한하여 배우자 소득을 합산하여 산정할 수 있다.

다만,배우자 소득을 합산 하는 경우에는 총 부채에도 `배우자 명의 금융부채”도 합산하여 산정하여야합니다.

(단, 오피스텔 담보대출은 DTI,DSR을 미적용 하므로 배우자 소득합산 불가합니다.)

현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순 ☎010-4717-0387

아파트 소유자의 사정으로 대출이 불가하면 제3자담보로 현대해상아파트담보대출이 가능!

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현대해상 아파트 담보대출시 증빙소득자라면  소득 입증 어떻게하나요?

①근로·사업(부동산임대소득 포함)·연금·기타 소득 등의 모든 소득 합산 가능하고,

②여러 종류의 소득 합산하는 경우에는 종합소득세 신고자용 소득금액증명원의 소득액과 다른 입증방법에 의한 소득액이 중복되지 않아야합니다.

건강보험 자격득실 확인서를 필수적으로 징구하여 소득 종류(근로소득인지,사업소득인지)를 확인하되,

대출 신청인이 소득 및 재작직증명서 또는 사업영위 사업자 등록증 서류를 별도 입증하는 경우에는 이에 따라 심사하게 됩니다

현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순 ☎010-4717-0387

무주택세대 현대해상 아파트구입자금 한도입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 담보대출시 소득 종류에 따른 소득 입증은 다음과 같이 하면 됩니다.

소득종류

소득입증방법

근로

소득

1)세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 재형저축 가입용 소득확인증명서

2)연말정산용 원천징수영수증(원천 징수부 등 그 실질이 원천 징수를 증명하는 서류)류)

3)급여내역이 포함된 증명서{재직증명상 재직회사가 직(관)인이 날인된 급여명세표,임금대장,갑근세 원천징수 확인서} +통장사본

사업

소득

1)세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 재형저축 가입용 소득확인증명서

2)설계사,프리랜서 등:

연말 정산용 사업소득 원천징수 영수증(적용소득100% 적용) 또는

거주자의 사업소득 원천징수 영수증(환산소득 적용=적용소득x60%) 

3)세무사가 확인한 전년도 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서

연금

소득

연금 수급권자 확인서(*) 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 + 연금지금내역

(*국민·공무원·군인·사학연금·또는 지자체 등이 법률에 의하여 지급하는 연금)

– 연금수령액이 표기되지 않은 경우에는 연금수령 통장 사본 추가

-배우자 명의의 통장에 입금된 연금도 인정 가능,

단,통장 분실 등으로 입금통장 사본 징구가 불가한 경우에는 해당 금융기관 거래내역서로 대체 확인합니다

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현대해상 아파트담보대출시  소득 입증 원칙을 쉽게 종합하면

소득 입증 방법은 채무자에게 유리하게적용하되, 단 최근 2년간 소득을 확인하며,건강보험 자격득실 확인서,재직증명서,사업자등록증,연금수급권자 확인서를 통해서 2년간 소득이 발생시는 근 1년 소득만 증빙해서는안되고 최근 2년간 소득을 적용합니다(최근 1년만 적용 불가합니다)

모든 채무자는 제일 먼저 건강보험 자격득실 확인서 를 발행한다. 왜?

건강보험 자격이

①직장가입자 부양자인가? ②직장가입자 피부양자인가?③지역가입자인가? ④임의 가입자인가?

에 따라 소득 입증 방법이 다르다.

그 다음

증빙소득인가? ⇒ 인정소득인가 ⇒ 신고소득( 증빙 또는 인정소득이 년소득 2400만원 미만자에 한함)을 사용할 것인가? 판단합니다.

비규제지역과 조정지역 아파트구입자금은 시세 50~80%가능한 현대해상 mi대출이 좋아요

①건강보험 자격득실 확인서상 직장가입자 부양자이면

㉠연말 정산 라면

세무서(홈텍스) 발행 소득금액 증명서 또는 원천징수 영수증 + 재직증명서

㉡연말정산 이라면

세무서(홈텍스) 발행 갑근세 원천징수 확인서 또는 급여명세서나 임금대장 + 재직증명서

신용카드사용실적으로 dsr산정 예시/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

②건강보험 자격득실 확인서상 직장가입자 피부양자라면

무서(홈텍스) 소득금액 증명서 없으면  최근 신용카드 사용금액을 년소득으로 환산 추정하여 사용할 수 있다

건강보험 자격득실 확인서상 ③지역가입자 또는④임의 가입자라면

㉠세무서(홈텍스) 발행 사업소득증명원 또는 3개월이상 건강보험료 납부 증명 또는 신용카드 사용액으로 소득을 입증하면되고

보험 설계사,상담사,프리랜서,일회성 강사 ,연예인 등은 세무서(홈텍스) 발행 사업소득증명원(소득 100% 적용) 또는 거주자 원천징수 영수증(소득의 60%만 년소득으로 인정)

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청약조정지구에서 아파트시세 30%로  신축 5년이내 시가 9억이하 아파트 또는 급매물 나온 아파트 마련할 수 있다.왜냐하면  나머지자금은 시세의 70%까지 [현대해상 아파트 MI담보대출]가능하기 때문입니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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