오피스텔 투자수익율 극대화 하려면... |
안녕하세요? 하이궁금해입니다.
요즈음은 주택담보대출을 9.13대책으로 막히니까 오피스텔 매매 거래건수가 지난 10월에 전년대비 28%정도가 많이 늘었습니다.
그러나 주거용오피스텔 매매시 투자자입장에서는 투자수익율을 극대화하는 방안이 중요해졌습니다.
그래서 오늘은 “오피스텔 투자수익율을 극대화하려면 돈이 있어도 [현대해상오피스텔담보대출]을 활용해라”에 관하여 포스팅하오니 많은 이용바랍니다.오피스텔처럼 임대수익형부동산은 다른조건이 똑 같아도 본인자본만으로 투자할때보다 차입금을 이용하면 수익률을 더 높일 수 있는데 이를 레버리지(Leverage ;지렛대)효과라고 합니다.
| 예를 들면
주거용 오피스텔이 매매가격이 1.8억원이고 보증금 2000만원에 월세 80만원에 임대하는 경우를 생각해보면 ①자기자본만으로 이 오피스텔에 투자하면 연간 임대료수익률은 6 %에 그친다. ②그러나 현대해상오피스텔담보대출에서 년4.2%로 1억원을 대출을 받아 자기자본과 함께 투자한다면 수익률이 9%까지 높아진다. |
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◈계산방식은 다음과 같다.
| ①순 자기자본만으로 투자하는 경우
[(월임대료 x 12개월) / (부동산매입가격 – 임대보증금)] x 100 ②[현대해상 오피스텔담보대출] + 자기자본으로 투자하는 경우 [{(월임대료 x 12개월) – 연간 대출이자}/ (부동산매입가격 – 임대보증금-현대해상오피스텔담보대출)] x 100 |
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