오피스텔 투자수익율 극대화 하려면...

돈 있어도[현대해상 오피스텔담보대출]활용해라!

               

 

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

요즈음은 주택담보대출을 9.13대책으로 막히니까 오피스텔 매매 거래건수가 지난 10월에  전년대비 28%정도가 많이 늘었습니다.

그러나 주거용오피스텔 매매시 투자자입장에서는 투자수익율을 극대화하는 방안이 중요해졌습니다. 

그래서 오늘은 “오피스텔 투자수익율을 극대화하려면 돈이 있어도 [현대해상오피스텔담보대출]을 활용해라”에 관하여 포스팅하오니 많은 이용바랍니다.오피스텔처럼 임대수익형부동산은 다른조건이 똑 같아도 본인자본만으로 투자할때보다 차입금을 이용하면 수익률을 더 높일 수 있는데  이를 레버리지(Leverage ;지렛대)효과라고 합니다.

 

 

예를 들면

주거용 오피스텔이 매매가격이 1.8억원이고 보증금 2000만원에 월세 80만원에 임대하는 경우를 생각해보면

①자기자본만으로 이 오피스텔에 투자하면  연간 임대료수익률은 6 %에 그친다.

그러나 현대해상오피스텔담보대출에서 년4.2%로 1억원을 대출을 받아 자기자본과 함께 투자한다면 수익률이   9%까지 높아진다.

 

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◈계산방식은 다음과 같다.

①순 자기자본만으로 투자하는 경우

[(월임대료 x 12개월) / (부동산매입가격 – 임대보증금)] x 100

②[현대해상 오피스텔담보대출] + 자기자본으로 투자하는 경우

[{(월임대료 x 12개월) – 연간 대출이자}/ (부동산매입가격 – 임대보증금-현대해상오피스텔담보대출)] x 100

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(1)무주택세대인가? 

(2)일주택세대인가?

(3)다주택세대인가?

 

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세대란  채무자 & 담보제공자 주민등록상 본인,배우자,세대주,세대주의 배우자,직계존속(부모),배우자의 직계존속(부모) ,직계비속(미성년 포함한 자녀)기준으로 하며, 배우자의 세대분리시 배우자 및 배우자세대의 직계비속을 포함해서 세대라고 합니다.
소득증빙 DSR적용
증빙소득외 인정소득 또는 신고소득은
①국세청 사실증명원(신고사실 없음)
②소득 직장가입자의 피부양자
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④부부합산(신고소득은 채무자) 24백만원 이하 중 택1로 납세신고 사실이 없다는 것을 입증하여 소득없음을 증빙
비규제지역의 주택담보대출 자금용도가 매매자금은?-10%p 차감적용하고 HOMES동의서 및 고지의무를 생략할 수 있다.
규제지역이란 투기지역,투기과역지구,조정지역
주택매매자금(매매잔금,분양잔금,경락잔금)

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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