어떤 아파트가 오를까...구입시 시세80%까지 가능한[현대해상 아파트담보대출]금리 또 내린다

               
안녕하세요? 하이궁금해입니다.
최근에 서울의 집값이 상승세를 이어가고 있는 가운데
정부의 분양가 상한제 도입을 앞두고 또 현금부자들만 좋은 집을 가져갈 수 밖에 없다는 논란이 있다.
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왜냐하면 서울의 서초동 59㎡아파트 분양가가 10억인데 최소 현금이 7억이 있어야 중도금까지 납입하려면  9억이상 아파트는 중도금까지 대출이 불가하기 때문에 최소 현금이 7억이 있어야 중도금까지 납입하고  청약을 진행할 수 있다. 
그런데 30평대아파트는 분양가 상항제가 되어도 시세의 70~80% 수준이라 모두 9억이 초과 됨으로 중도금대출이 불가할 것임으로 결국 현금부자들의 시장이 될것 같고, 재건축 재개발 공급이 억제되어 신축아파트의 값은 크게 오를 것이라고 걱정들이 많지요
장기적으로 보면 전체 집값은 우상향 한다.
그러나 모든 아파트가 다 오르는 것은 아니다.
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■ 어떤 집이 오를까

◆집(아파트) 사기 전에 수요가 있는가?

필수체크해라

집(아파트) 사기전에 수요가 많은 아파트는 조정기에도 버틸 수 있으므로 사전 체크하세요//아파트구입자금 시세80%(단,투기과열지역50%,조정지역70%)까지 가능[현대해상아파트담보대출] 9월 년최저금리 2.77%~ 좋아요 ▷여기를 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다.

▶미래 가치가 있는  아파트인가?

 예)서울 강남구 압구정 현대아파트는 미래가치가 있다. 이유는

이미 각종 호재가 반영돼 가격이 많이 올랐고 재건축 아파트에 대한 각종 규제가 쏟아지고 있지만 그래도 압구정 현대 아파트는 미래에 가격 상승 호재가 있는 단지

▷단점:  40년이 넘어 낡아 겉보기에도 미관이 좋지 않고, 주차 공간도 부족으로 주민들이 불편해 한다.

▷장점:
 ①집 주인 거주 비율이 높고, 오래 거주한 주민도 많다.
②서울 강남구의 몇 안되는 한강변 아파트다.
③강남 8학군
④ 인프라를 고루 갖춘 강남의 대표적인 부촌
(가로수길·압구정 로데오 거리, 지하철3호선 압구정역 등)
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‘압구정현대’처럼 우수한 입지를 갖춰 투자수요보다 실수요가 많은 집을 사는 것이 안전하다”고 했다.

그는 “정부가 특별히 관리지역으로 묶어 거래를 규제하고 있는 ‘투기지역’이나 ‘고분양가 관리지역’ 등은 역으로 생각하면 실수요와 배후수요가 많은 지역”이라며 “실수요 가구가 50% 이상 정도는 되는 아파트는 집값 조정기에도 버틸 수 있다”고 했다. [출처:김학렬 더리서치그룹 부동산연구소장]

■앞으로 사야할 집은 ‘은퇴세대가 죽을 때 까지 살고 싶은 집’

집값이 오르려면 입지, 상품성, 가격대 등의 여건이 조성돼야 한다/아파트구입자금 시세80%(단,투기과열지역50%,조정지역70%)까지 가능[현대해상아파트담보대출] 9월 년최저금리 2.77%~ 좋아요 ▷여기를 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다.

①반드시 사야하는 아파트?

반드시 사야 할 집(아파트)//아파트구입자금 시세80%(단,투기과열지역50%,조정지역70%)까지 가능[현대해상아파트담보대출] 9월 년최저금리 2.77%~ 좋아요 ▷여기를 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다.

 서울 집값 상승률 상위 10개 지역에 들어서는 새 아파트를 꼽았다.  “강남3구, 마포·용산·성동구 등 집값 상승률이 높은 지역의 새 아파트라면 부동산 시장이 조정되는 국면에 사도 괜찮다”고 했다.

이들 지역 집값 변동률은 16.74%~22.07% 수준으로 지난 2년 간 서울 아파트값 평균 변동률 16.43%을 크게 웃돌고 있다.[출처:김학렬 더리서치그룹 부동산연구소장]

서울 집값 상승률 10개 지역의 새아파트  예를 들면

☞영등포에선 신길뉴타운

영등포구는 지난 2년간 집값 변동률이 22%로 높은 편이다. 

신길뉴타운은 직장(여의도·강남·광화문 일대)가 가깝고 새 아파트가 많다. 또 신안산선 등 교통망 호재도 있다.

김 소장은 “내년에 대거 입주를 시작하는 서울 영등포구 신길뉴타운 지역은 몇 년 전만해도 3.3㎡당 땅값이 1000만원 가량으로 영등포에서 가격이 가장 낮았으나 뉴타운 개발 후 신림선 등 교통망이 놓이게 되면서 분양권 가격이 3.3㎡당 3000만원을 넘어섰다”고 말했다.

②교통과 학군 등의 외에  향후 주택을 고를 때 중요한 조건으로
‘죽을 때까지 살고 싶은 주택 즉  은퇴세대에 적합환 환경’이다

현재 은퇴세대들이 대부분 서울 안에 거주하고 싶어하는 경향이 있기 때문이다.

은퇴세대가 죽을 때까지 살고 싶은 곳에 집사라//아파트구입자금 시세80%(단,투기과열지역50%,조정지역70%)까지 가능[현대해상아파트담보대출] 9월 년최저금리 2.77%~ 좋아요 ▷여기를 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다.
☞“앞으로 병원 근처에 있으면서 주변 인프라가 괜찮은 주상복합은 서울에서 노후를 편안하게 보낼 수 있는 주택으로 가격이 오를 가능성이 있다”
건대입구역 앞에 한 실버주택이 입주했는데, 이곳은 내부시설뿐만 아닌 입지도 은퇴세대들이 살아가기 적합하다”고 평가했다. 이 주택은 지하철 2·7호선이 만나는 건대입구역과 대학병원, 스타시티몰, 롯데백화점, 전통시장이 단지에서 도보로 5~10분 내에 이용이 가능하다.
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■투자 수익 측면에서는 절대 사서는 안되는 아파트

일자리와 교통, 새 아파트가 없는 지역에서 아파트를 구입하는 것은 위험한 투자
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