알쏭 달쏭 1주택자도 MI대출 가능한가? [현대해상아파트담보대출]

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.
오늘은 알쏭달쏭한 1주택자도 MI대출 가능한가?[현대해상 아파트담보대출]에 관하여 알아 보겠습니다.

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  목차

  1. 세대구분형 공동주택(아파트,빌라,연립주택)의 담보대출이 가능한가?
  2. 주택담보대출이 아닌 기타대출(신용,카드,할부등)을 상환조건으로 DSR을 적용할 수있나요?
  3. 신탁아파트의 담보대출 어떤 경우에 가능한가?
  4. 1주택보유자도 아파트구입자금(MI)대출을 받을 수 있나요?

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Q 1. 세대구분형 공동주택( 아파트,빌라,연립주택)의 담보대출이 가능한가?

A 1-1.세대구분형 단독주택 주택담보대출할 수없습니다.

A 1-2.세대구분형 공동주택(아파트,빌라,연립)대출이 가능합니다.

※세대구분형 주택담보대출시  주의사항

임차인이 있다는 것 추가로 무상거주인도 있을 수 있다는 것입니다. 임차인이 있으면 당연히 후순위대출이겠죠?

▷그리고  주택담보대출 가능금액=  [지역별 해당담보물건 시세x LTV –  주택임대차 보호법상 임차자를 보호하기위한 최우선 변제금] 인데,

▷최우선 변제금 만큼 공제하지 않고 대출금액을 더많이 해주는 제도인 MCI도 가입이 불가능함을 참고하시기 바랍니다.

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Q 2.주택담보대출이 아닌 기타대출(신용,카드,할부등)을 상환조건으로 DSR을 적용할 수있나요?

A 2-1.대환대출건일 경우 주담대 상환과  동일하게  신용조회 결과에서 대환할 주담대를 상환된 기준으로  DSR을 산출 적용하여 진행하시면 됩니다.

A2-2.기타대출일 경우도 대출금으로 기타대출을 상환조건으로 상환된 기준으로 DSR적용 가능합니다.

①단, 주담대외 기타대출상환조건은    타사대환 할인도 적용 불가 합니다.

②당사  제휴사인 법무법인 (A D L)의  사전협조를 받아서 업무처리가 가능합니다.

☞다음사항을 주의하여 대출고객과 대출상담사의 협조가 필요합니다

▷기타대출을 상환하여 DSR적용시 반드시 기타특이사항란에 명확히 명기(금융기관명, 잔금+이자금액, 가상계좌)

▷대출당일 상환 영수증이나 완제된 금융거래확인서가 들어와야 합니다.

▷주담대의 경우는 전산상으로 대환처리 프로세스가 반영되어있지만 기타대출은 전산반영이 되어있지 않아 수작업을 해야함으로, 누락가능성이 있으니 센타에서도 사전의뢰시 내용을 명기하여 보내기는 하지만 크로스 체크를 위하여 해당 담당 대출 매니저님께서는 사전 당사 제휴 법무법인 (A D L) 의 담당직원이나 담당법무사와 협조하여주세야 가능합니다.

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Q 3.신탁아파트의 담보대출 어떤 경우에 가능한가?

A 3-1.대출로인한 신탁등기 이외의 건은 건별심사하여야 하며 주택담보대출하기 어렵다 생각하시면됩니다.

①대출로 인한 신탁등기는 금리는 낮고 담보대출은 많이 받을 수 있는 담보신탁으로 근저당설정하는 것보다 가격이 저렴하여 많이 이용되고 있다.

②보통 개인의 주택담보대출과 근본적인 차이는 신착등기는 소유주가 신탁회사라는 점입니다.

A 3-2. 신탁등기물건(법인)은 취급할 수 없으며 반드시 개인명의로 소유권 이전한 후 근저당을 설정하고 대출을 진행시켜야 합니다.

소유권이전 때 신탁사에서 기한이 지체되는경우가 있으므로 대출금 집행일을 여유있게 잡아야 합니다.

②개인명의로 소유권이전을 해야함에도 불구하고, 당사는  매매건이 아닌 타사대환건으로 취급합니다.

 

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Q 4. 1주택보유자도 아파트구입자금(MI)대출을 받을 수 있나요?

A 4.무주택자 또는 1가구 1주택자 실거주자가 MI대출 대상입니다.

주택담보대출에 대한 위험관리 세부기준 : 

일정요건 – 무주택자 또는 1가구 1주택자가 실거주 목적으로 투기지역을 제외한 지역의 국민주택규모(36.36평=120㎡)이하 주택을 매입하기 위하여 10년이상 분할상환방식으로 취급된 대출

①다만 실거주자가 아닐 경우  1주택자가 매매계약서를 작성하고 계약금을 납입한 영수증을 첨부하여 무주택을 증빙할 경우 MI 대출을 받을 수 있습니다.

②소득증빙은 증빙소득으로만 가능하며 1달이상 재직한 재직증명서와 원천징수가  필수입니다.  건강보험 자격득실확인서로 대체 불가합니다.

③투기지역은 가입불가하며 투기과열지역은 신DTI  40% 이외지역은 신DTI  45%이하만 가입 가능합니다.

④비거치식만 가능한데  비거치 할인도 받을 수 없습니다.

⑤채무자 70세 이하여야 합니다.

⑥아파트 매매 1순위 건 만 가입 가능합니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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