알쏭달쏭 도시생활형주택과 오피스텔차이점...5년거치5년고정[현대해상담보대출]

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

1인가구가 증가하는 요즘에 혼자살기 효율적인 오피스텔과 도시형 생활주택은  비슷해 보이는데 무슨 차이가 있길래  구분지어서 부를까요? 오늘은 ‘알쏭달쏭 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점’을 포스팅하오니 많은 도움이 되시기 바랍니다.

도시형 생활주택과 오피스텔의 차이

 

■오피스텔

주택 외의 건축물과 그 부속토지준주택으로서 건축법 시행령에 따른 오피스텔은 도시형생활주택보다 먼저 선보인 1인 주택입니다. 그러나 원래 용도는 이름에서 짐작하시다시피 오피스(office)+호텔(hotel)이 합쳐진 합성어입니다. 즉, 업무를 위한 공간으로 계획된 건물이 바로 오피스텔입니다.
우리나라에서는 1984년 고려개발이 마포구에 지은 ‘성지빌딩’이 최초의 오피스텔이라고 하는데요, 이 때부터 업무와 주거를 겸할 수 있는 공간에 대한 수요가 급속도로 늘어남에 따라 도심 지역에 많이 공급되기 시작했습니다.
그러나 오피스텔의 기본 개념은 사무실, 즉 업무시설입니다. 따라서 주거시설로 구분된 도시형 생활주택과는 공법부터 용도까지 모두 다른 기준을 적용받고 있습니다. (물론 최근에는 업무용의 의미는 거의 퇴색하다시피 했고, 주거용으로 많이 쓰이지요)

■도시형 생활주택

주택법상의 도시형 생활주택이란  300세대 미만의 국민주택규모(85㎡이하)로 도시지역에 건설되는 주택으로 다음3가지 종류가 있다.

①단지형 연립주택  & ②단지형 다세대주택 :원롬형 주택을 제외한 주택.단,건축위원회 심의 받은 경우 주택으로 쓰는 층수 5층까지 건축 할 수 있다  

③원룸형 주택 :아파트,연립,다세대주택으로 다음요건을 갖춘 주택
㉠세대별 독립된 주거가 가능하도록 욕실,부엌을 설치 할것
  ㉡욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것.
단,주거면적이 30㎡이상인 경우 두 개의 공간으로 구성할 수 있다.

  ㉢세대별 주거전용면적은 14㎡이상~50㎡ 이하일것
  ㉣각 세대는 지하층에 설치하지 아니할것

  *도시형 생활주택과 그밖의 주택을 함께 건축할 수 없으며,단지형 연립주택 및 단지형 다세대형 주택을 함께 건축할 수 없다. 단, 원룸형 주택과 그밖의 주택1세대를(주인집 ) 함께 건축은 가능함.

 일반주택에 비해 저렴한 가격에다가 청약통장이 따로 필요없기 때문에 실수요자들에게 많은 인기를 얻었죠. 도시형 생활주택은 첫 등장 후 오피스텔의 아성을 뛰어넘을만큼 급격한 성장세를 보여왔습니다. 비교적 초기에는 중소 건설사들만 사업에 참여했지만, 점차 시장규모가 커짐에 따라 최근에는 대형 건설사들도 참여하고 있는 실정이죠.

■공통점

① 소규모 가구(1~2인 가구)를 위한 주거공간이다.
② 실수요자보다는 투자 목적의 수요가 더 많다.
③ 부동산이지만 감가상각이 있다.

물론 오피스텔은 용도에 따라 큰 규모로 짓기도 하지만, 최근 건설중인 오피스텔은 업무용 보다는 주거용에 비중을 두고 짓는 경우가 많아서 대부분 소규모로 짓습니다.
의외로 오피스텔 혹은 도시형 생활주택의 소유주들은 실거주 목적이 아닌 투자용으로 많이들 분양받습니다. 이유는 간단합니다. 수요층들이 젊은층이기 때문에 축적해 놓은 자산이 별로 없습니다. 따라서 매매/전세 보다는 월세로 사는 경우가 더 많습니다. 그래서 부동산임대사업자들은 이런 수요층들을 노리고 오피스텔을 분양받아 세를 놓게 되는 것이죠.
이런 이유로 이 둘은 부동산임에도 불구하고 ‘수익형 투자상품’이라는 이미지가 더 강하게 박혀 있습니다. 따라서 더 좋은 오피스텔 혹은 원룸이 지어지게 되면 자연스레 수요가 줄어들 것이고, 부동산 가치도 쉽게 떨어지는 것이죠. 그래서 이들은 감가상각이 다른 부동산들에 비해 심한 편입니다.

■차이점

적용법 : 오피스텔은 건축법을 따르며 도시형 생활주택은 주택법을 따르도록 되어 있습니다. 사실 이관련법의 차이로 인해 뒤이어 설명드릴 항목들에 차이가 생긴다고 보시면 되겠습니다.
유형 : 오피스텔은 기본적으로 업무시설입니다. 그러나 주거용도로 지어졌을 경우 주거시설로 간주됩니다. 도시형 생활주택은 말그대로 ‘주택’에 해당됩니다.
용도지역 : 도시형 생활주택은 도시지역(3종일반거주지역,준주거지역),오피스텔(상업지역,준주거지역)
전용률의 경우에는 오피스텔보다 도시형 생활주택이 훨씬 유리합니다. 더군다나 서비스면적인 발코니까지 있기 때문에 발코니를 확장하게 된다면 같은 면적이라도 도시형 생활주택이 훨씬 더 넓게 사용할 수 있죠. 
주차공간은 오피스텔이 훨씬 유리합니다. 주로 오피스텔은 세대당 1대 이상의 주차공간을 보유하고 있지만, 도시형 생활주택은 세대당 0.5대이상으로 항상 주차공간이 부족하더라구요.
취득세에도 오피스텔4.6%  / 도시형생활주택1.1%⑦주택수 포함 여부
오피스텔 중에서도 건물의 용도가 오피스텔’ 혹은 ‘업무시설’로 기재되어 있는것만무주택 자격을 인정
     주거용은 유주택
도시형생활주택은 주택에 포함되지만 전용면적 20㎡이하는 무주택으로 간주됩니다. 단 이경우에도 2채 이상을 보유했다면 유주택자로 간주됩니다.

■맺은말

오늘은 ‘알쏭달쏭 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점 알아보았습니다. 끝까지 완주하셔서 감사합니다.그럼또 내일봐요

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기