재산세와 종합부동산  구입·전세퇴거·대환·생활자금 [현대해상아파트담보대출]이 좋아요

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

내집마련하기가 힘들시대인긴 하지만 실 수요자라면,국토부 장관의 분양가 상환제 검토등으로 신규 분양 아파트에 대한 내집마련에 대한 관심을 가져야 할 때인것 같습니다. 즉 장기적으로 보아 민간 건설사들의 수익이 줄어서 신규 공급위축이 예상됨으로 서울의 청약 당첨은 로또!라는 현상 재현이 우려됩니다.

부동산 재산세와 종합부동산세.7월16일부터30일까지 재산세 종합부동산세 내야하는 달입니다./5년거치[현대해상아파트담보대출]이 좋아요▷여기를 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다.

7월16일부터 재산세 종합부동산세 내야하는 달입니다.

그래서 아파트를 매매·보유· 양도시에 발생하는 세금 상식을 알면 돈이 되는 이야기 차원에서 ‘부동산 재산세와 종합부동산세금 구조와 아파트 담보대출 얼마나 받을 수 있는지와 지금 있는 부채를 통합하여 매월 대출 부담금을 줄이려면 어떻게 해야하는지?’에 관하여 알아보겠습니다.

■재산세란

1.정의:

▷ 재산을 소유하고 있으므로 예상되이지는 수익에 대하여 과세하는 수익세적 성격이 있고,시·군·구의 독립세로 징수되며 일반 재정수요에 충당하고자 하는 보통세이거

▷ 토지분에 대해서는 원칙적으로 시·군·구 관내의 토지를 소유자별로 합산하여 그 소유자에게 누지세율로 부과된다. 따라서 토지에 대해서는 대인별 종합과세의 성격이다.

1)과세기준일은

▷ 매년 6월1일 현재 소유자가 당해 년도 재산세 납세의무자가 된다.그러나 6월1일 이전에 타인에게 양도하여 양수자가 사실상 취득하였다면 양수자가 당해 연도 납세의무자가 됩니다.

2)납기

①토지분은 매년 9월16일 ~ 9월 30일까지이고

②건축물분은 년 7월16일 ~ 7월 31일 까지이고

③주택분은 산출세액의 2분의1은 매년 7월16일 ~ 7월 31일까지,나머지 2분의1은 매년 9월16일 ~ 9월 30일까지 납입해야합니다.

 

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■종합부동산세란

▷ 부동산 보유세를 과세함에 있어서 재산세 경우보다 높은 세율로 고액의 부동산 보유자에게 과세하여 부동산 보유에 대한 조세부담 형평성을 제고하고, 부동산 가격 안정을 도모함으로써 지방재정의 균형과 국민경제의 건전한 발전을 위해 도입된 국세입니다

 

과세대상은 고액의 부동산 보유자에게 과세

▷주택은 공시가격 합산기준 6억초과(1주택자는 9억초과)일 경우에 과세

▷주택외 토지나 상가는

토지중 나대지는 공시가격 5억초과시 과세하고, 상가건물의 부수토지인 경우는 공시가격 80억초과시 과세하고

1)1세대 1주택 세액 공제를 해 줍니다

(고령자공제와 장기보유자 공제 중복 공제가 있는데 중복해서 세액공제가 가능합니다)

▷고령자 공제는 ①60 세이상은 10% ②65 세이상은 20% ③70 세이상은 30%를 세액공제 해주고

▷장기보유자 공제는 ①5년이상 10 년 미만보유는 20% ②10년이상 보유는 40%를 세액 공제해줍니다.

2)과세 기준일 및 납기를 알아보면

과세기준일은 매년 6월1일 소유자로하고, 납기는 12월1일~12월15일까지 관할세무서장이 납세자에게 고지하여 납부하도록 합니다.

 

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■재산세와 종합부동산세 요약

개요

(1차)시·군·구:낮은 세율로 재산세 과세
(2차) 국가: 전국의 소유 부동산을 인별로 합산하여 일정기준가액 초과분은 높은 세율로 종합부동산세 과세
1차 재산세(지방세) 2차 종합부동산세(국세)
주택 나대지 등

사업용 토지

과세기준금액

없음

과세기준일(6/1)현재 소유주택 가액이

 6억원 초과(1세대1주택은 9억초과)

과세기준일(6/1)현재 소유

나대지 가액이  5억원 초과

과세기준일(6/1)소유 사업용 건물부수토지가액이80억원 초과
납세

의무자

고세기준일(6/1)현재

 부동산(토지,건물,주택)을

사실상 소유하고 있는자

과세기준 초과 보유 주택(나대지) 소유자 과세기준 초과 보유자
과세

표준율

시가표준액 X

공정시장가액비율

시가표준액 X 공정시장가액율
납기일 건물:7/16~7/31

토지:9/16~9/30

주택:(7월과 9월에 1/2씩 납입)

12월1일 ~ 12월 15일
신고

납부

고지납부

(보통징수)

정부납부(신고납부제도 병행)

 

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아파트 구입자금 시세의 80%까지 가능 한가?

1.무·일주택 세대원의  아파트 구입자금 부족시

MI(보증보험)을 통한  대출금 10%증액가능 합니다

(그러나 2주택보유 세대원,투기지역,저매각가율지역,미분양지역 MI대출 불가)

 

2.아파트구입자금mi대출 자격은?

매매잔금이어야 하고 
②대출금액 6억이내 이고
③증빙소득 자 (원천징수영수증, 사업소득증명원 등)  이고
DTI 45%(투기과열지구40%) 이고
전용면적120 ㎡ 이내 여야 합니다

3.제3자담보대출:본인의 신용도가 낮거나 무직인 경우등

4.무주택 및 1주택세대 아파트 시세의 80% 까지 가능합니다
(단,투기과열지구 50%,조정지역70%까지)

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생활안정자금 아파트 한채당 년간 1억까지 가능?

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집주인님 ! 전세보증금 반환자금대출 한도?

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채무통합으로 매월대출 원리금 줄이세요

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기존 높은금리 전액 상환하고 생활자금 1억까지 동시에 가능?

①거치기간 얼마 안 남은분 거치기간 연장하려고

생활자금이 필요하신분☞대출한도적을때

여러 금융기관 중금리대출 이용자☞금리부담낮추기위해

④변동금리 담보대출 이용자금리변동기 고정금리

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5년거치 아파트담보대출 아무나 되나요?

거치기간동안 매월이자만 내면서 생활하고,거치기간 완료 후부터 원리금을 상환해 갈 수 있다.

5년거치 아파트담보대출이 가능한 조건으로는 

증빙소득자에 한해서  가능하고(원천징수영수증,건강보험료납부자도 가능)

비매매건이므로 매매건은 거치기간 대출이 불가하고 

다중대출자  즉  2개이상 담보물건이 2개금융사 이상 대출자는   거치기간 대출이 불가하고

LTV · DTI 60%(,투기 · 투기과열지구 40%)미만 이어야 합니다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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