아파트 분양잔금대출 및 입주절차

               

하이궁금해입니다. 처음 아파트를 분양받으신분들은 새아파트 입주에 대해 설래임이 가득하실 것입니다. 먼저 입주를 진심으로 축하 드립니다 .

막상 아파트 입주절차 및 분양잔금을 어떻하지하고? 궁금하신점이 많으실거예요. 많이 도움이 되시기를 기대하며 아파트 입주절차 및 아파트 분양잔금을 어떻해야 하는지 궁금증을? 공유하고자 합니다.

아파트를 분양 받아서 입주하시려면

입주절차
시공사의 보존등기 →중도금대출 상환?→ 분양잔금을 납부 →입주?→ 보존등기(늦은 경우)
→ 취득세납부?→ 소유권이전등기?→ 대지권등기

 

1.아파트 중도금대출이 있는 경우에는? 중도대출금 상환

아파트 중도금을 통상 시중은행에서 주로 시공사(=건설회사)를 믿고 수분양자(=아파트 분양받은 자)들에게? 집단대출을 받은 경우가 많은데? 이때 중도금 대출을 받은? 금융기관에 상환하여야 하고

 

2.아파트 준공검사가 끝나고 시공사 또는 **신탁회사에 분양잔금 납부?

아파트 잔금을 시공사 또는 시공사업무를 대행하는 신탁회사에 잔금을 납부하면 통상 잔금완납증명서와?입주증과 각자 해당 세대의 키(key)를 받고, 입주확인서를 받은 수분양자들은? 임시 관리사무소에 이사날짜를 통보하고 입주하시게 되지요.

 

3.입주후? 해당시.구청에 취득세를 납부하고

4.관할 법원 등기소에?소유권이전등기를 셀프등기 또는 법무사를 통해서 하고,

5.그다음 대지권등기면 입주관련 행정절차는 끝나지요.

 

6. 분양잔금이 부족하시면

분양 잔금을 금리가 낮고 한도가 많은 금융기관을 찾아? 분양 아파트를 담보로 대출을 받아서 잔금을 납부하게 되지요.

 

7.분양 잔금대출을 받으려면 보존등기가 있어야한다.

(1) 보존등기(=시공사가 아파트를 준공하고 처음으로 등기소에 시공사 또는 시공사 행정업무를 대행하는 **신탁회사의 명의로 등기소에 등재)가 되어있어야 한다.

cf.보존등기는 한마디로 사람으로 치면 세상에 처음 나온 아이 처럼? 최초건물(아파트)이 탄생함을 등기소에 등기하는 출생신고라 할 수 있다.

 

8.보존등기 존재 유무 확인

존등기 전이라도 준공검사만 나더라도 입주는 가능하므로 입주후에 보존등기하는 경우도 많으므로 잔금대출시 필히 분양사무실에 보존등기 유무에 대하여 문의하여야 한다.

?◆ 보존등기가 없는 경우

?기존 중도금을 집단대출을 해주었던 금융기관은 해당 아파트가 언제 대출이 나올 것인지를 잘알아서 신탁사를 믿고 금리가 다소 높아도 편리를 제공하는 경우도 있으므로, 할 수 없이
그런 은행 금융기관을 이용하게 되지요??

 

◆보존등기가 나와 있는 경우

①반드시 당사내 분양잔금대출 사전심사서? 통과하고?
?필요한 구비서류는? ②보존등기부 등본?③분양계약서 원본 ④분양율(업체문의)

⑤대출서류를 구비하여 대출을 진행하여? 해당날짜에 대출을 집행해주고,?

법무사를 통해 소유권이전등기 및 1순위 아파트담보대출 근저당설정
▷소유권이전등기 구비서류:
㉠분양계약서원본, ㉡주민등록초본 1통(주소이력 5년간 포함),㉢잔금납부 증명서

 

담보대출이라 하더라도 고객님들의 신용등급,연소득,담보소재지에 따라서 금리,한도,대출조건에서 편차가 있는 만큼 자세한 상담이 필요하신 분은 어제든지 상담을 받으시기 바랍니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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