아파트 구입자금 부족시 힘이 되는 [현대해상MI 아파트담보대출] 시세의 80%까지

               

안녕하세요?  하이궁금해입니다.

공유하고픈 오늘의 토픽은 ‘아파트 구입자금이 부족 할 때 힘이되는 [현대해상 MI 아파트담보대출] 시세의 80%까지…’입니다. 많은 도움되시기 바랍니다.

‘아파트 구입자금이 부족 할 때 힘이되는 [현대해상 MI 아파트담보대출] 시세의 80%까지…’

목        차

1.제일 선호하는 내집마련방법은 입지 좋은 신규아파트 청약 당첨이나 ‘현금부자 줍줍’

2.두번째 내집마련방법은 신규분양이 아닌  기존 아파트를 새로 구입하는 방법이 있는데,돈이 부족해… 어떻게?

(1)금융기관의 아파트담보 대출한도는?
(2)제2금융권도  6월부터 DSR을 적용으로 서민 아파트담보대출 한파 시작
(3)세대원의 주택보유수별,지역별 아파트매매자금 대출한도?

3.아파트 구입자금인 경우 [현대해상아파트담보MI대출]은 시세의 80%까지 대출 가능

4.신용등급과 증빙 소득이 아닌 경우 아파트담보대출 받는 방법은? 제3자 담보대출 가능

대출자금조달에 차질없도록 5월중  고 DSR적용전에 지금바로 전화해야지!

최근에 아파트값이 하향 안정추세라고는 하나 지방과 서울 수도권과는 온도차이가 많은 것이 현실입니다. 그리고 살다보면 집을 넓이거나 처음 내집마련을 하거나 해야  할때 여러가지 방법이 있지요

■제일 선호하는 내집마련방법은 입지 좋은 신규아파트 청약 당첨이나 ‘현금부자 줍줍’

아이러니하게도 정부가 규제하는 규제지역에서 신규 청약을 통한 분양인데,  청약통장 점수로 당첨되기란 하늘의 별따기이고, 최근에는 분양가가 9억초과인 경우는 중도금등 대출이 금지되어 있으므로  당첨을 포기하는 사례가 많아서  현금부자들이 입지가 좋은 아파트를 길에서 돈줍듯이 한다고해서 ‘현금부자 줍줍’이라는 신조어가 만들어지고 있다.

 

☞정부의 강력 부동산 다주택자 규제에도 서울 아파트 지난 2년간 40.1%상승…서민 서울아파트구입 힘들어 지고 있다 

정부는 2017년 6.3정책,2018년 9.13대책등 규제지역 아파트담보대출 한도 제한등 다주택자 아파트수요를 억제책을 강력히 실행해오고 있습니다.  그러나 서울의 아파트 가격은 현 정부 출범 이후 40.1%나 올랐습니다. 서민 내집사기가 힘들어지고 있다.

 

■두번째 내집마련방법은 신규분양이 아닌  기존 아파트를 새로 구입하는 방법이 있는데,돈이 부족해… 어떻게?

어렵게 기존아파트를 구입하기로 결정하면, 조금 마음에 들어서  가격을 물어 보면, 꼭 여지없이 10~20%돈이 부족한 경우가 많습니다.특히 아파트 구입자금 조달이 제일 큰 문제가 됩니다.

□ 금융기관의 아파트담보 대출한도는?

▶통상 내집 마련시 부족 자금을 금융기관 대출을 많이 이용하지요?

▶내집마련시 9.13대책이후 금융기관의  대출가능금액은 LTV, DTI범위내에서 결정됩니다.

①LTV:대출받을 분의 세대원(=주민등록등본상의 동일세대원) 전체가 보유주택 수에 따라  아파트 소재지에 따라서 KB시세의  몇 %(=아파트 KB시세 X         %   ) 가 결정되지요. 이를 흔히 LTV라고합니다.

②DTI:대출자의 년간 대출 상환 능력을 보게 되는데 

년간 대출자의 년소득 대비 모든주택담보대출의 년간 원리금이 차지하는 비율입니다.(=모든 주택담보대출의 년간 원리금합계/ 대출자의  년간 소득 X 100)

 

제2금융권도  6월부터 DSR을 적용으로 서민 아파트담보대출 한파 시작

5월중에 DSR적용전에 대출 수요자들은 상담을 서두르시라는 것입니다.

중요한 사실은 6월부터 보험사,저축은행,캐피탈,여신금융회사등  제2금융권도 은행처럼 고DSR을 적용토록 되어 있어서

일정소득이 없거나 년소득이 적거나 주택 담보대출외 자동차 할부나 보험사 약관담보대출이나 신용대출등이 많은분은

아파트담보대출 받기기 어려워 질 예정입니다.

왜냐하면 기존의 DTI는 대출자의 년간 소득대비 모든 주택담보대출의 원리금이 차지하는 비율인 반면에 

6월부터 적용되는 DSR은 대출자의 년간소득 대비 모든 대출(주택대출외 대출금 포함)의 원리금이 차지하는 비율로 강화 되어 DSR비율이 기존에 300%까지 대출 가능했으나, 70%초과자를 고 위험군으로 분류해서 대출을 거절 할 수 있기 때문입니다.

 

세대원의 주택보유수별,지역별 아파트매매자금 대출한도?

▷무주택 세대원의  아파트 매매자금 대출한도

▷일 주택 세대원의 아파트담보대출 한도

 

▷일주택 세대원이  기존주택외 추가 주택구입자금대출이 가능한 보유조건은?

▷다주택자 세대원의 자금 용도별 아파트담보대출한도?

■ 아파트 구입자금인 경우 [현대해상아파트담보MI대출]은 시세의 80%까지 대출 가능

(단 ,규제지역인  투기지역 시세대비 40%,투기과열지구 50%,청약조정지역 70% 가능)

☞저리로 시세대비 10%더 받을 수 있는 대출로 보증보험료를 회사가 더내고 대출을 시세의 10%를 더해주는 제도로서

☞MI(보증보험) 대출 조건은

①70세이하 성년이어야하고,

②아파트구입자금이란 소유권이전(보존등기일) 3개월 이내 건 이고,

③대출금액은 6억이내이고

④전용면적이 120㎡이내 이면서

⑤DTI는45%(단,투기과열지구는 40%)이내여야하고,

⑥소득은 증빙소득(원천징수 영수증,사업소득증명원)이어야합니다. 

단, 투기지역,2주택보유세대원,저매각가율지역,미분양지역은 MI(보증보험가입)대출이 불가합니다.

■여기서 짬깐 대출 TIP1: 신용등급과 증빙 소득이 아닌 경우 아파트담보대출 받는 방법은? 제3자 담보대출 가능

제3자담보대출도 가능: 신용이 좋은 배우자나 제 3자 를 대출자로 하고 아파트담보 제공자를 본인으로하는 대출도 가능

■여기서 짬깐 대출 TIP1: 거치기간 연장이 필요하신가요?

①증빙소득자(원천징수영수증,사업소득증명원,건강보험료 납부자도 가능)

②비매매건이어야하고 ③다중대출자가 아니어야 하고 ④LTV,DTI60%(단,투기지역과 투기과열지구는 60%)이하여야 합니다

도움이 되셨나요.

여기까지 읽어 주셔서 감시합니다.

▶대출자금조달에 차질없도록 5월중  고 DSR적용전에 지금바로 전화해야지!

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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