아파트 구입시 아파트구입자금[현대해상아파트담보대출] 현장가서 꼭 체크할 사항?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

꽃피는 봄 사월입니다.최근 날씨가 건조하고 일교차가 크서  불조심,건강조심하세요. 아파트는 가정의 핵심이자 주요 재산목록 1호입니다.

내 집 마련을 위해 아파트 보러 가서 막상 뭘 봐야 할지 몰라 당황하는 경우가 많지요. 미리 고민해서 체크리스트를 준비한다면 효율적으로 집을 볼 수 있겠지요?

‘ 아파트 구입시 알아야할 아파트구입자금[현대해상아파트담보대출]과 현장가서 꼭 체크할 사항?’ 입니다

■아파트 외부 체크사항

1. 아파트 입구가 큰 도로변과 마주하고 있는지, 출입은 쉬운지 확인.

2.세대당 주차대수가 한 대 이상 확보되었는가?

①지상 주차장, 지하주차장 모두 눈으로 직접 확인해야 한다.
②직접 보러 가기 전에도 세대수와 주차대수를 비교확인 하면 좋다. 

3.엘리베이터가 깨끗이 관리되고 지하주차장과 엘리베이터가 바로 직접 연결된 아파트인가?

아니면 불편하니까요.

■아파트 내부 체크사항

1.채광, 향, 전망, 소음을 체크

현관문을 열고 들어가서 제일 먼저 확인할 것은 채광과 향이다.

①집의 향은 남향인가?

거실을 기준으로 햇빛 많이 들어오는 남향집이 아무래도 겨울에 따뜻하고 여름에는 시원하다. 

 

②채광(햇빛)은 낮에 봐야한다.

▷전등을 다 끄고 집 안이 충분히 밝은지 확인해야 정확히 알 수 있다.

햇빛이 넉넉히 들어와야 겨울철 난방비도 절약되고 빨래도 잘 마른다. 어두우면 낮에도 전등 켜고 생활해야 하고 전기료도 많이 나온다.

▷집안으로 들어오는 햇빛을 가리는 건물(앞 동)이나 큰 나무가 있는지도 살펴본다. 

 – 저층인 경우 나무가 햇빛을 가리고 있으면 활엽수인지, 침엽수인지도 봐야 한다.

 왜냐하면, 활엽수는 겨울철에 나뭇잎이 다 떨어져서 햇빛을 막지 않지만, 침엽수는 잎이 그대로라 겨울철에도 햇빛을 가리므로 피해야 겠지요.

 

③베란다 쪽 전망과 소음도 확인한다.

▷전망은 시야를 가리는 구조물이 없는지 보면서, 창문 개방 시 공기 순환이 좋은지,

▷소음은 심하지 않은지 살펴야 한다.

 ㉠도로변 아파트라면 자동차 소음과 먼지를 상쇄해줄 녹지공간이 있는지 본다.

그렇지 않고 도로와 바로 가깝게 마주한 아파트라면 소음과 먼지를 감당하기 힘들다.

 ㉡또한, 상가, 술집 근처라 늦은 시간까지 소음과 불빛 공해에 시달릴 염려가 있는지도 체크한다. 

 ㉢눈으로만 보지 말고 현장에서 밤낮으로 오감을 이용해 느껴보는 것이 좋다.

 

 

2.욕실, 주방, 거실, 방은 무엇을 봐야 하나?

①욕실의 크기와 개수 우리 가족이 사용하기 적합한지? 그리고 수압,환풍기 냄새 역류 여부

청소년 포함 네 식구 이상이라면, 욕실 두 개가 아침 시간에 번잡하지 않고 편하다. 수압이 적당한지, 환풍기 냄새 역류가 없는지도 체크하면 좋다.

 

②주방 환풍기 냄새 역류 없는지,조리공간,수납공간등은 충분한지?

싱크대 상판 조리공간은 넓은지, 수납공간은 넉넉한지를 보는 것이 중요하다. 냉장고, 전자레인지, 김치냉장고, 쿡탑, 식탁, 의자 등 가전, 가구가 많은 공간을 차지하기 때문에 집 구경할 때나, 이사 와서 배치할 때 가장 신경 써서 생각해야 하는 공간이 바로 주방이다.

③거실

▷소파와 텔레비전 위치, 크기를 가늠해 봐야 하고 에어컨 위치와 배관까지 미리 생각하는 것이 좋다.

▷기존의 사용중인 가구나 가전 사이즈를 미리 확인하지 않으면 난감해진다.

방은 안방에 몇 자 장롱이 들어가는지 사이즈를 가늠해봐야 하고 작은방옷장, 컴퓨터 책상 등 살림살이들을 어떻게 배치할 수 있을지 확인해야 한다.

 

3.샷시,보일러,발코니 체크 사항?

①샷시는 단열, 사생활 보호, 방음 역할을 하므로 중요하다.

거실, 베란다, 침실의 창문 샷시가 잘 여닫히는지 확인해야 한다. 간혹 샷시 무게를 못 견디고 주저앉아 뻑뻑한 경우가 있다.특히, 침실 창문 샷시는 이중창인지, 재질이 나무, 쇠, 하이샷시(플라스틱)인지 구분해야 한다. 침실 창문은 단열이 잘되는 하이샷시 이중창으로 되어 있어야 좋다. 나무, 쇠로 된 오래된 샷시는 단열과 밀폐력이 떨어져 겨울철 황소바람이 창문 틈 사이로 들어와 춥다. 연중 기온 차가 50도(여름 35도~겨울 영하 15도) 이상인 우리나라 기후 특성상 단열에 많이 신경 써야 한다. 단열은 냉난방 효율과 직결되기 때문에 매우 중요하다.

②보일러는

▷지역난방이나 중앙난방이 아닌 이상 세대별인지,

▷시공 일자를 확인해서 10년이 넘었다면 교체주기가 온 것으로 보면 된다. 보일러는 난방과 온수를 책임지면서 동시에

▷유독가스가 배출될 수 있는 중요 위험시설이라 안전하게 관리해야 한다.

 

③추가로 확장한 발코니 부분 난방과 단열공사 제대로 되었는지?

확장 부분 난방 공사와 단열 공사가 제대로 되었는지도 꼼꼼히 확인해야 한다. 확장 공사 된 부분 중 샷시 쪽에 문제 생기는 경우를 현장에서 많이 봤다. 확장된 부분은 자세히 체크해야 한다.

 

4.누수와 결로 확인

베란다 외벽 쪽 천장, 모서리 벽에 결로가 많이 생기는데 집 구경할 때 특히 자세히 봐야 한다.

누수는 욕실 주변과 베란다 배수관 근처에서 주로 발생하는데

▷집 구매 마지막 단계에 관리소, 집, 아랫집 방문으로 누수 여부를 최종 확인 하는 게 정신건강에 좋다.

 좋은 집을 구분하는 안목이 점점 생기는 것을 느낄 것이다. 많은 집을 보고, 고민하고, 많이 비교평가 해보시고 행복한 내집마련 되시길 바랍니다..

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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